Blokkebærvegen 27

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Blokkebærvegen 27! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Høgnakken. Det er kort veg til skole, barnehage og butikk. Moldemarka med flotte turstier ligger like ovenfor. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Tomta er opparbeidet med plenareal, prydbusker, partier med belegningsstein mot nord og øst og asfaltert veg og parkering. Eneboligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: BRA-i 128 m² Vindfang, entré, gang, 2 soverom, bod, kjøkken, stue, kott, bad og vaskerom. Det er oppført en romslig terrasse mot syd. 2. etasje: BRA-i 65 m² Trapperom, kjøkken, soverom, bad, gang og soverom 2/stue. Dobbelgarasje med lagringshems og elbillader. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Blokkebærvegen 27, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1593

1. etasje: BRA-i 128 m² Vindfang, entré, gang, 2 soverom, bod, kjøkken, stue, kott, bad og vaskerom. Romslig terrasse mot syd. Loftsetasje: BRA-i 65 m² Trapperom, stue/te-kjøkken, soverom, bad, gang og soverom 2/stue. Garasje med BRA-e 46 m². Garasjen har lagringshems. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av enebolig på 2 plan med saltak fra 1999. Bygningen er oppført med ringmur i betong som er ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med vindsperre/plater og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Vinduer og balkongdør med isolerglass, samt isolert ytterdør og bi-inngangsdør med tilhørende listverk og beslag. Utkraget stor terrasse mot syd av impregnert materiale i 1. etasje. Frittliggende garasje med saltak oppført i 1998. Bygningen er oppført med ringmur av betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med spikerslag for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn og innvendige vegger og tak med åpen konstruksjon. Vinduer med enkle glass, uisolert bi-inngangsdør og leddport i tre med behandlede overflater og automatisk portåpner. Strøm innlagt med stikk og lys. Ny motor til automatisk portåpner montert i 2024 og el. billader montert i 2022. Plassbygget trapp til hems med pløyde bord på gulv, pløyde bord på deler av vegger langs sider og åpen konstruksjon i tak. Hems er ikke målbart areal, har god lagringsplass og medtatt under ALH (Rom med lav takhøyde). Noe skjolder på innside av utvendig kledning etter slagregn registrert, og sikring av trapp med rekkverk/håndrekke anbefales. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert en svai i konstruksjon/takutstikk mot øst som sannsynligvis har oppstått i forbindelse med etablering av takopplett i 2010. Det mangler luftespalter i raftekasser. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med frittliggende garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Våtrom er fra byggeår (27 år), og nåværende eier har ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter. En gjør oppmerksom på at membran i 1998 er et helt annet produkt enn dagens membran/tettesjikt, og selv om våtrom fungerer greit i dag vil det være påregnelig med en renovering om få år. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut i fra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning med finer-/foliefronter, takhøye overskap med integrert skap for microbølgeovn og skap med sjalusidør i aluminium, laminat/kompositt benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Glassplate mellom benkeskap/overskap (felt). Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Fuktsensor montert i benkeskap og strømsøyle integrert i benkeplate. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Te-kjøkken i loftsetasje: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte/glatte fronter, laminat benkeplate med integrert komfyr. Prefabrikkert hybelkjøkken med heldekkende benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur, kjøleskap og 2 kokeplater. Avløp fra hybelkjøkken ført gjennom vegg til bad og tilknyttet avløp fra servant. Det er ingen forsert ventilering etablert fra kjøkken/kokesone. Bad i 1. etasje Badet er fra byggeår. Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Nåværende eier har ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter. Badinnredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap og speil. Veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Tidligere røropplegg for bidé blindet. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg og fastmonterte skap. Bad i loftsetasje: Badet er fra byggeår. Malt strie/tapet på vegger, malte tak/takplater og vinylbelegg på gulv. Ingen varmekilde/gulvvarme, utenom panelovn på vegg. Plastsluk. Synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Nåværende eier har ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter. Badinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil. Toalett og dusjhjørne med glassdører. Avløp fra kjøkken kommer gjennom vegg, ført langs terskel til dør og koblet sammen med avløp fra servant på bad. Mekanisk avtrekk med tilluft via terskel til dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Relevante våtsoner ligger mot trapperom med røropplegg for sentralstøvsuger og bak kjøkkeninnredning hvor hulltaking er vanskelig å utføre. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår. Malt strie/tapet på vegger, malte tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler/gulvvarme. Plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Nåværende eier har ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter. Vaskeromsinnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate og overskap. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og stoppekran i rommet. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg og mot trapperom. Gulv: Parkett, vegg-til-veggteppe, vinylbelegg og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon montert, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 6-8 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Lokal forhøyning registrert på gulv foran bad i loftetasje. Vegger: Malt strie/tapet, malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel i tak. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Ett vindu på stue mot syd skiftet i 2019. Takvinduer av type Velux i loftsetasje. Behandlet ytterdør til hovedinngang, ytterdør med glass til bi-inngang/vaskerom og balkongdør i tre (2017) med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Betongtakstein. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter. Anlegget ble sist kontrollert 01.02.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå og datidens byggeskikk. Noe oppgradering av ledningsnett for vann og avløp i forbindelse med renovering av kjøkken er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. Mekanisk ventilasjon (våtrom) med enhet plassert i knekott og spalteventiler i vinduer. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i boligens vaskerom. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Sentralstøvsuger med enhet plassert i bod. Utstyr er ikke funksjonstestet. Utvendig hovedstoppekran ved hovedinngang og innvendig stoppekran i vaskerom. Drenering: Overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser. Overvannsledning er fra byggeår, taknedløp tilknyttet og vedlikeholdsintervall er ukjent. Selve byggegruben vurderes å være selvdrenerende, så det er sannsynligvis ingen drensrør rundt boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. Elektrisk anlegg: Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør utvidet el. kontroll gjennomføres. Vaskerom i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det mangler fuge rundt rørgjennomføring/avløp fra skyllekar inn i vegg i definert våtsone. Te-kjøkken i loftsetasje - overflater og innredning: Avløp fra kjøkken er et 32 mm rør med svakt fall, spesielt med tanke på matrester etc. Te-kjøkken i loftsetasje - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Bad i loftsetasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har begrenset med fall til sluk og noe fall inn mot knevegg registrert, men høy terskel til dør tilsier at normalt vil det ved en eventuell lekkasjerenne til sluk før over terskel til dør. Bad i loftsetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. Ref. §13-5 i teknisk forskrift. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Noe usikkert om overflater i vaskerom er utført med våtromsystem/våtromsmaling i definerte våtsoner. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad i loftsetasje - overflater vegger og himling: Noe usikkert om det er benyttet våtromsmaling/våtromssystem i definerte våtsoner. Bad i loftsetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Det er foretatt målinger på begge sider av dusjsone. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad og vaskerom i 1. etasje. Varmepumpe. Peisovn (2019) med flis på gulv og pusset/malt pipe/brannmur. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker og sotluke plassert i 1. etasje. Pipen har heldekkende beslag over tak og pussede overflater innvendig. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 12.10.2021. Siste feiing var berammet til 25.07.2023, men denne ble ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 30.01.2025. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse på eneboligen, datert 29.04.1999. Vi har også mottatt følgende fra kommunen: - Tillatelse til oppføring av takopplett mot øst, datert 08.10.2010. Det ble gitt ferdigattest på tiltaket 17.01.2013. - Vi har også mottatt tegninger av takopplett mot syd, datert 12.04.2010. Dette er ikke oppført pr dato. - Godkjent søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft, datert 05.02.2025. Hobbyrom og disponibelt rom endres til soverom, loftstue og garderobe. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. - Godkjent søknad om riving av bærevegg mellom kjøkken og stue og oppføring av ståldrager, datert 06.02.2025. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Vedlagte byggetegninger stemmer ganske godt med dagens planløsning. I 1. etasje ser det ut for at toalettrommet er fjernet og blitt til gang. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. I loftstua er det montert kjøkkeninnredning. Dette kommer ikke fram på tegningene. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Byggemeldte tegninger av garasjen ser ut for å stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1593: 30.06.1998 - Dokumentnr 5044 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Med flere bestemmelser. 30.06.1998 - Dokumentnr 5044 - Bestemmelse iflg. skjøte. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt. Rettighetshaver: Molde kommune.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Høgnakken. Det er kort veg til skole, barnehage og butikk. Moldemarka med flotte turstier ligger like ved. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Tomta er opparbeidet med plenareal, prydbusker, partier med belegningsstein mot nord og øst og asfaltert veg og parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at at en liten del av området har arealbruk "grønnstruktur" og at området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30984

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1381044

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5524174

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 201350