Andanesvegen 26

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Andanesvegen 26! En unik eiendom på Rotset med strandlinje og fantastisk utsikt. Fra boligen er det gangavstand til det meste, blandt annet Volda sentrum med alle sentrumsfasilitetar, campus, høgskulen, sjukehuset og turterreng. Eneboligen er fra 1904 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, gang og uinnredet rom i kjeller. Eiendommen består også av et uthus og naust med innredet oppholdsrom på loftet. Denne er verdt et besøk, velkommen til visning!

Andanesvegen 26, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 37

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 62m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, Stue/kjøkken Loft: Gang, Trapperom, Bad, Soverom 1, Soverom 2 Boligen inneholder også en vaskekjeller på 19m² (BRA-e) På eiendommen medfølger det også et uthus på samlet 33m² og et naust på 67m² (BRA-e) Uthus: 1.etg: Bod 1, Bod 2, Verksted Loft: Kryperom Naust: 1.etg: Naust Loft: Entre, tekjøkken/ m trapp, Oppholdsrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1904 Huset er generelt oppført med konstruksjoner og byggemetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Terrasse inngangsparti Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innvendig kledd på loftet. Ved overtagelse anbefales det å montere nytt stålrør i pipen samt fornye feieluke/sotluke og ildsted. Eventuelle pålegg fra feier må etterkommes. -Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Andre innvendige forhold Det er registrert aktivitet etter mus, det må påregnes at det kan være skjulte skader i konstruksjoner i boligen. Det kan ikke utelukkes at isolasjon i vegger, etasjeskiller, og andre konstruksjoner må skiftes ut. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med skrusikringer er plassert på loftets soverom. AMS-måler ble montert 2018. Anlegget er delvis oppgradert til åpent anlegg i alle etasjer. Det anbefales å montere automatsikringer med jordfeilbryter ved overtakelse. Strømkurs til naust og uthus er lagt ifølge eier. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler både røykvarslere og brannslokkingsapparat i boligen. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er gitt TG2 på bakgrunn av alder, da det erfaringsmessig kan oppstå skader som følge av elde og slitasje på beslag og bly etter rundt 20 år. Vann fra taknedløp direkte ned på bakken inntil grunnmur. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert enkelte bord med synlig råteskade, og øvrig bordkledning fremstår som eldre og tydelig slitt. Det mangler lufting ved nederste bord mot grunnmur, som kan medføre økt risiko for fuktskade i konstruksjonen. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord og rekkverk er værslitt og det har flasset av maling. -Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp er slitt og begrodd. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Første etasje er i relativ bra stand, mens overflater på loft er av eldre dato og noe utidsmessige. Det er registrert noen hakk og riper på gulv til kjøkken/stue. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert typisk "kjellerlukt" Byggeår tilsier at det ikke er installert dampsperre i kjellergulvet. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap er ikke montert, men funksjonen er tilfredsstillende, da dette er i en vaskekjeller. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bunnledninger er av tegl eller støpejern fra byggeår. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har begrenset ventilasjon. Hele første etasje mangler ventilasjon utover mulighet for å åpne vinduer. På loftet er det kun vindusventiler på soverommene. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist fukt og avskalling av takmaling, samt at stålovn har gitt noe varmeskade på tak. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert utetthet i vinylbelegget ved overgang gulv/oppkant mot pipe. -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Bygget mangler tilluft. -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter på kjøkkenet har skader og avflasset maling. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskekjeller med synlig steinmur som er pusset. Konstruksjonen er tidstypisk og uten moderne fuktsikring, og det må påregnes fuktgjennomgang og forhøyet fuktinnhold i murverket. Hulltaking for kontrollmåling av fukt var ikke mulig grunnet oppbygning med steinmur/puss. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra), og er besiktet fra takfot. Ifølge eier ble taket fornyet tidlig på 1990-tallet. Pipekledning med blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av stål, trolig fra da taktekkingen ble fornyet. Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har liggende bordkledning. Taksperrene er av tre fra byggeåret, med saltakskonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, trolig uisolert eller med begrenset isolasjon mellom sperrene og uten diffusjonssperre. Dette er tidstypisk for byggeåret og gjeldende byggeskikk. Konstruksjonen kan imidlertid være utsatt for kondensskader over tid eller ved endret bruk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975-77. Vindu kan inneholder PCB, se evt. www.ruteretur.no. Hovedytterdør er av tre med glass og stammer trolig fra 1970-tallet. Altandør i tre med to-lags glass er fra 1993. I kjelleren benyttes en innerdør som ytterdør. Boligen har altan med utgang fra stuen. Terrassebord lagt på trebjelker, og rekkverk/levegg av tre i malt utførelse. Altanen er lukket under, med et avrenningssystem som leder vann til takrennen i forkant. Det var ikke adgang til undersiden av altanen, da denne var gjenbygget og låst på befarings tidspunktet. Det er ved inngangsparti terrassebord lagt på trelekter. Utvendig betongtrapp ned til kjellerdør. INNVENDIG Første etasje og loft har laminat, belegg og parkett på gulv. Veggene består av platepanel i første etasje og malt tapet på loftet. Innvendige tak er har himlingsplater og malte overflater. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pusset pipe fra byggeår som ikke er i drift. I kjelleretasjen er det støpt betongplate mot grunnen. Yttervegger/vegger mot terreng er synlige murvegger av gråstein. Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Boligen har malte glatte dører, samt en enkel profilert fyllingsdør på soverommet. Dørene til entre og stue har med glassfelt. Det er registrert muselort bak en veggluke, og utleier har hørt muselyder i etasjeskilleren. VÅTROM Bad loft: Badet på loft har vinylbelegg med oppkant på gulv, baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Badet er overflateoppusset, trolig tidlig på 2000-tallet. Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Vegger av gråsteinmur og ubehandlet betonggulv. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter (monteringsår ukjent), overskap og laminatbenkeplate med utsparing for vask. Bak vasken er det montert våtromsplate, og avtrekksvifte over komfyr. Det er utsparinger for både komfyr og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er plassert i gang/entré. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er etablert rør-i-rør system for kjøkken og bad, med åpen rørfordeler plassert under kjellertrapp. Anlegget ble ifølge tidligere eier fornyet i 2012. Hovedinntak med stoppekran i kobber er lokalisert under trapp i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast/PVC. Boligen har begrenset ventilasjon, med kun vindusventiler observert på loftets soverom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El-skap med skrusikringer er plassert på loftets soverom. AMS-måler ble montert 2018. Anlegget er delvis oppgradert til åpent anlegg i alle etasjer. Det anbefales å montere automatsikringer med jordfeilbryter ved overtakelse. Strømkurs til naust og uthus er lagt ifølge eier. Det mangler både røykvarslere og brannslokkingsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Ut fra byggeåret antas det at drenering ikke er etablert. Bygningen har en grunnmur i gråstein med utvendig murpuss, plassert direkte på grunn. Forstøtningsmurer er av naturstein i hage og og betong mot sjø. Boligen ligger i skrånende terreng mot vest, og er beliggende i et ras - og skredutsatt område. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige vannrør er skjult. Type og alder antas å være i samsvar med byggets oppføringsår. Avløpsledning føres direkte ut i sjø og er synlig da den stikker ut gjennom betongmuren ved sjøkanten. Det må påregnes at det på sikt kan komme pålegg om etablering av septiktank eller tilkobling til kommunalt avløpsanlegg.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk: I 1976 ble det byggemeldt endringer på vindu, disse stemmer ikke helt med dagens bruk ettersom at det er satt inn en balkongdør ut til veranda mot fjorden. Kjeller: Det ser ut til at det er bygget ut en bod på nedsiden av huset i kjelleretasjen, over denne boden er det bygget ut veranda med adkomst i fra stuen. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for disse tiltakene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/30/37: 07.10.1950 - Dokumentnr: 2030 - Best. om vann/kloakkledn. 27.10.1983 - Dokumentnr: 5317 - Bestemmelse om bebyggelse 08.08.2025 - Dokumentnr: 921289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.07.1942 - Dokumentnr: 704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:30 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 739087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:30 Bnr:37

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eldre enebolig med renoveringsbehov og fin beliggenhet i Andanesvegen i Volda sentrum, med ca. 20 meter sjølinje, eldre uthus og naust og fin utsikt. Gang avstand til sentrum, skole og barnehage, med nærhet til sykehus og høyskole området, samt Volda stadion, butikk og rekreasjonsområder. Med panorama utsikt over Voldsfjorden og omkringliggende natur. Sydvendt og solrik utsiktstomt. Volda sentrum byr på god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Hageanlegg med beplantninger og terreng skrående mot sjø og murer. Omtrent 385 m2 av tomtearealet ligger ute i sjø, da tomte grense ligger ca. 20 meter ut i sjø fra strandlinjen er ca. 20 meter. Gnr. 30 Bnr. 37: Arealstørrelsen er på 1 045,10m². Gnr. 30 Bnr. 280: Arealstørrelsen er på 5,6m²

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann. Avløp til sjø. Synlig rør mot sjø. Her er det påregnelig med framtidig pålegg og oppretting av septiktank, eller kommunal tilknytting.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 5233

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt: 3 427,00 kr Vann: 5 233,04 kr Sum: 8 660,24 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 3427

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 405118

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1620472

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100