Borgundvegen 288

Velkommen til Borgundvegen 288 - En moderne og oppgradert 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ca. 4 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ble betydelig fornyet i 2020 og fremstår med gjennomgående moderne standard med enstavs eikeparkett, stilrent kjøkken fra Vegsundkjøkken/Fossline og delikat bad med flislagte overflater og varmekabler. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom og sørvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold. Det medfølger fast parkeringsplass på tomten samt to boder. Kort vei til NTNU, Fagerlia vgs, NMK, busstopp, turområder og Volsdalsberga med bade- og friluftsområder.

Borgundvegen 288, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 137, Bruksnummer: 109

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 79 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 75 m² og består av følgende: 2 .etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  Kjeller: 2 boder  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 21.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1955 Bygget er oppført i murkonstruksjoner, kledd med metallplater på slutten av 1980-tallet og skifertaktekking fra 2018. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører : Terrassedør er no over 20 år og på dører som er over 20 år kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler blir også svekket på dører som er over 20 år. Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på terrassedøren, dette gjelder ytre omramming mellom treverk, beslag og fasadeplater ( slitt/eldre fuger ) ved dør. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonge: Noe rust på plater på undersiden av balkongen. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er fremlagt sjekkliste våtrom fra Backlund og Sønn AS, men dette er ikke en fullstendig dokumentasjon etter dagens anbefaling/krav på utførelsen av dette badet. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Utvendig kledd med metallplater på slutten av 1980-tallet. Skifertaktekking fra 2018. Utført av Vidar Godø, også fornyet undertak ihht opplysning fra eier. Aluminiumsdør til hovedinngang. Betong etg skille.Leiligheten har vinduer med pvc/vinyklarm med 2- vinduene er fra 2019 utenom på ene soverom som er fra 2014 og vindu på bad har alu.kam og isolerglass fra slutten av 1980-tallet. Noen vinduer har solskjerming/markise fra fasadeprodukter ( innvendig ). Leiligheten har en terrassedør fra H-produkter med skyvefelt og isolerglass fra 2005. El30, branndør fra ca 2017 som inngangsdør til leiligheten. Utkraget balkong mot sør på 9 kvm med rekkverkshøyde på 90 cm og nytt tredekke i 2020. Kjøkken Kjøkkeninnredningen fra Vegsundkjøkken fra 2020 - Fossline. Eikefronter og på underskap er det linolium Powter Linoliom på overflate. Laminat benkeplate med underlimt vask. Hvitevarer fra Miele. Det er integrert komfyr ( med damp ), platetopp ( med 6 soner ), kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Watergrad. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad fra 2020, eier har sjekkliste for våtrom fra Backlund og sønn AS. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Geberitt toalett. Baderomsinnredning fra Fossline med 2 skuffer, servantplate og speilskap. Opplegg vaskemaskin. Dusjløsing med glassdør/vegg. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Skyvedører til soverommene, sidehengsla dør til bad. -Garderobeskap på hovedsoverom ( mot nordøst ) medfølger etter opplysning fra eier. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Enstavs eikeparkett og flis Vegger: Malte plater ( walls2paint ). Himlinger: Sparkla og malt gips TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten og støpejern på hovedsøylen som er fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 194 iiter. Heat Injection, varmtvannstank er plassert i felles vaskerom i kjeller. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.05.1956. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Kjøkken er endret til soverom. -Soverom er endret til kjøkken/stue. Endringen er ikke søknadspliktige tiltak. -Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av altaner datert 29.09.1988, med det foreligger ikke ferdigattest. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/137/109/3: 20.03.1950 - Dokumentnr: 283 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1950 - Dokumentnr: 284 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1950 - Dokumentnr: 350 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1950 - Dokumentnr: 989 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:44 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1953 - Dokumentnr: 193 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1954 - Dokumentnr: 832 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1964 - Dokumentnr: 1089 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2026 - Dokumentnr: 389935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.02.1989 - Dokumentnr: 1171 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/591 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 347432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:137 Bnr:109 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 917787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:3

Utleie krever styrets godkjennelse.

Sentral beliggenhet ca 4 km øst for Ålesund sentrum og 7 km fra Moa/ kjøpesentrene. Like ved eiendommen er det busstopp langs Borgundvegen og det er kun noen minutter å gå til både NTNU, fagskolen, NMK og Fagerlia vgs. Turterreng er også lett tilgjengelig med flotte stier på byfjellet og i Borgundgavelen blant annet. Til sjøen er det heller ikke langt med Volsdalsberga innen noen minutter hvor det er badestrand og store friområder.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen/avtaler. For det meste parkeringsareal rundt huset.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger tinglyst skjøte datert 16.03.1953 gjeldende veirett og kloakkledning over eiendommen Borgundvegen 288. Skjøte er vedlagt salgsoppgavens billag.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henhold til mottatt dok-ananlyse/temadata ligger eiendommen i rød støysone vei ( over 65 dBA)

Eiendomsskatt: 4230

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 755557

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3022226

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: SAMEIET BORGUNDVEIEN 288

Om norettslagets: Sameie bestående av 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1640

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter. -Felles strøm -Husforsikring -Vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap 2024 Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 140 910 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr 121 346,79 ,- Årsresultat kr 190 563,21 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP 0000567349

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 87600