Beinhaugen 7

Velkommen til Beinhaugen 7 - presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde på Eide. Det er kort vei til Eidehallen, barneskole, ungdomsskole og Eide sentrum med dets servicefasiliteter. Det er lysløype og fine turmuligheter i nærområdet. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt veranda. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod i fellesanlegg. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Beinhaugen 7, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 168

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt veranda. BRA-i: Ca 62 m². Rom som benyttes til vaskerom er på byggetegninger oppført som bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod i fellesanlegg, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2024 utført av Norconsult Norge AS v/ Mats Rakvåg Holvik.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig. Adkomst via utvendig trapp. Bygningen er oppført med vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og malt hovedytterdør. Sportsbod: Bygget er oppført som frittstående bygning ved hovedbygget mot nord. Sportsboden har støpt plate av betong og vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongtakstein. Tilkomst via egen separat dør. Innvendig er det belysning og dobbel stikkontakt. Det er påvist råteskader på bordkledning på gavlvegg mot vest. Eier opplyser at bordkledningen skal skiftes av sameiet. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er tegn på råte i bordkledning på gavlveggen mot vest. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måler 92 cm fra terrassebord til topp håndrekke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplate. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem. Bad: Baderomsinnredning med underskap, skuffer og sideskap, nedfelt servant med speil over. Vegghengt toalett. Badekar med dusjvegger/hjørne. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bod/vaskerom: Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Rommet er oppgradert etter vannskade i 2020. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat, parkett, flis og vinylbelegg. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, skap plassert i bod/vaskerom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 26.05.2020. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i bod/vaskerom. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap plassert i bod/vaskerom. - Det er etablert markise/solskjerming over veranda. - Det er etablert levegger mot øst og vest på veranda. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Sprekk i flisfuger kan være tegn på dårlig feste som kommer av alder. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På grunn av badekar med dusjvegger som står over sluket og rommets smale utforming som begrenser mulighet for å flytte badekar, er det også begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er derfor ikke påvist synlig membran under klemring. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist åpning for drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er produsert i 2002. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe.

Det foreligger ???????????????????????????????? Det foreligger ferdigattest for gjenoppbygging av brannskille, datert 22.02.2023. Det er oppført boder i fellesanlegg for sameiet, men vi har ikke mottatt noen dokumentasjon om at dette er omsøkt/godkjent hos kommunen. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.10.2001 - Dokumentnr: 9804 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde på Eide. Det er kort vei til Eidehallen, barneskole, ungdomsskole og Eide sentrum med dets servicefasiliteter. Det er lysløype og fine turmuligheter i nærområdet.

Felleseiet tomt på ca 2 598 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. På sørsiden av bygget er det opparbeidet plenareal med hekkbeplanting mot vegen. Mot nord er eiendommen asfaltert og det er et stort felles asfaltert område for parkering.

Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Privat vei over gnr. 162, bnr. 3 og 166. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Deler av eiendommen, ca 131 m², er regulert til offentlig trafikkområde. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Beinhaugen følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Eide med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13257

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker avløp, renovasjon, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 806,- pr år (for året 2024).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 020 100,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 435802

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1656048

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Beinhaugen Vel

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Det er felles bygningsforsikring (ikke innbo), og hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc. Dugnad må påregnes. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene, og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring (250 kr) og sparing på felles konto (250 kr).

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 44990