Nedre Åsemulvegen 7

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Nedre Åsemulvegen 7. Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område. Fra eiendommen er det gangavstand til Moa kjøpesenter, svømmehall, kino og en rekke butikker og restauranter. Det er også kort avstand til Herd sitt idrettsanlegg, barnehager og skole. Boligen går over 3 etasjer og inneholder blant annet 2 bad, toalettrom, 3 kjøkken og 4 soverom. Et godt utleieobjekt med mulighet for å leie ut hele eller deler av boligen. 1. og 2. etasje er i dag utleid. 1. etg: 11 500,- per mnd 2. etg 14 806,- per mnd Totale leieinntekter er på 26 300,- per måned pdd. Velkommen til visning!

Nedre Åsemulvegen 7, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 341

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 235 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 218 m² og består av følgende: 2.etasje: Bad, kjøkken, trapperom, gang, stue, soverom, soverom 2 1. etasje: Bad, kjøkken, trapperom, gang, stue, soverom, soverom 2 Underetasje: Kjøkken, vaskerom, toalettrom, trapperom, gang, bod, bod 2, bod 3   BRA-e utgjør 17 m² og består av følgende:  Underetasje: Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 32 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.07.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen er oppført i 1957/58, registrert tatt i bruk 15.jan 1958. Tegning for tilbygd garasje fra 1966. Taktekking med eternittplater fra byggeår. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taktro/trebod som undertak. Konstruksjon fra byggeår. Vegger over grunnmur i trekonstruksjon ( vurdert til bindingsverk ) - utvendig liggende bordkledning. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Grunnmuren er av betongstein. Forstøtningsmuren er av betong, mot nord og øst, ikke rekkverk eller sikring. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Råte i omramming. - Utvendig > Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Lekasje under verandadør i 2.etg ned til 1.etg. Bruksmerker og småhakk - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon, se punkt om garasje og fukt. Rust på armering i betongplate. Etter av veranda i 2.etg ble bygd har det av og til kommet vann inn i leiligheten under ved verandadør. Råte i levegg Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Høyt fuktnivå og skader på overflater. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) ikke strøm på denne under befaringen, så usikkert om den virker. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Svekkelser registrert og fukt i u.etg. - Tomteforhold > Terrengforhold Registrert fall inn mot grunnmur fra nord og vest. Terreng er gravd ut i forkant av huset og dermed vaskes terreng under grunnmur ut her. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Skader og står i en fuktig u.etg/kjeller. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Ikke mulig å test, ikke strøm i u.etg. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose og taktekking som inneholder asbest. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist skader og rust på beslag/takrenner. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Noen fuktskjolder i nærheten av pipe og flere steder er lufting lags rafter tette. Ingen dampsperre registrert mellom oppvarma oppholdsrom og kaldt loft. Luftekanaler er ikke isolert. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur der kledningen ikke er skiftet. Vegger er no snart 70 år. På vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. - Utvendig > Garasje Rust på armering og fuktig. Eldre port med fuktskade og dør med avvik på innsettingen. - Innvendig > Overflater - gulv Noe skader på overflater, slitasje grunnet alder. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Mange av overflatene begynner no å blir eldre og dermed en slitasjegrad/småskader/bruksmerker som tilsier noe oppussing. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er observert fuktkrevende insekter i u.etg/kjeller. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør og lobba kobberrør er eldre enn 15/33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Mange ødelagte lufteventiler. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ene tanken står i rom uten sluk. 2 varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Opplegg for vaskemaskin i trapperom og røropplegg bør flyttes til rom med sluk. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Se punkt om rom under terreng. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke mulig å ta hull bak dusjsonen grunnet kjøkkeninnredningen, en vegg mot trapperom og en vegg mot gang. Det vil uansett bemerkes at det må forventes utbedringer i tilknyttende konstruksjoner uansett grunnet tekniske installasjoner og synlige avvik i våtsonen. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Noe skade på plate i underskap. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke mulig å ta hull bak dusjsonen grunnet kjøkkeninnredningen, en vegg mot trapperom og en vegg mot gang. Det vil uansett bemerkes at det må forventes utbedringer i tilknyttende konstruksjoner uansett grunnet tekniske installasjoner og synlige avvik i våtsonen. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Høyt fuktnivå i vegger og gulv i u.etg - se punkt om rom under terreng.. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Svært enkel standard, se punktet i sammenheng med rom under terreng. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Lite dokumentasjon på anlegget, kontroll anbefales. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, dvs at brannskille ikke er etter dagens krav. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking med eternittplater fra byggeår. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taktro/trebod som undertak. Konstruksjon fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall. Vegger over grunnmur i trekonstruksjon ( vurdert til bindingsverk ) - utvendig liggende bordkledning. Skiftet kledning på vegg mot vest og sør for noen år siden og ellers fra byggeår. Boligen har vinduer med 1-lags glass og 2-lags glass. Her er det mye forskjell, så alt fra enkeltglass fra byggeår og nyere 2-lags isolerglass fra 2015/2017 i u.etg. Flere vinduer der åpning er tette med plater. På loft er vinduer fra byggeår. Vinduer i leilighetene i 1.etg fra 2004, 1990 og 1987. Tredører med isolerglass der dørene er skiftet på 2000-tallet. Dør til veranda i 2.etg fra 2017 og i 1.etg fra 2004. Balkongdør mot nord i 2.etg fra 2012. Mindre veranda på ca 2 kvm i understøttet trekonstruksjon mot nord. Her er det er eldre båndtekking. Mot sør er det veranda i 2.etg på ca 6 kvm. Denne bygd i ca 2017 i understøttet trekonstruksjon med rekkverk av glass/metall. I 1.etg er det veranda på 24 kvm i murkonstruksjon/betongdekke og trerekkverk. Betongtrapper, ikke sikring/rekkverk på trappa mot øst. Garasje i betongkonstruksjon. Vippeport og en tredør. Garasjen danner veranda til leiligheten i 1.etg. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom i 1.etg og 2.etg. På gulv er det: I 1.etg er det parkett og laminat samt slipte tregulv. 2.etg med nye laminatgulv. Vegger har overflater av I 1.etg er det malt tapet/glassfiberstrie. 2.etg med malt glassfiberstrie på vegger. Spilevegg på soverom mot sørvest. I tak er det malt strekk papp og noe malte plater. Trebjelkelag mellom etasjene. Tretapper mellom etasjene. Hele u.eg står foran fornying/renovering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i 2.etg med skrog fra 2008 og ellers nye fronter i 2026. Også ny laminat benkeplate i 2026. Flis på vegg over benken. Integrert platetopp og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning 1.etg med skrog fra 2008, bytte fronter, benkeplate og platetopp i 2026. Integrert platetopp og komfyr. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i u.etg montert i 2015 der deler av innredninger er eldre. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad 2.etg sist oppgradert/oppussa overflater i 2008. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel i tak. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med ødelagt front. Høyskap. Bad i leilighet 1. etg. oppgradert/oppussa sist i 1999. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Badet utstyrt med dusjkabinett, wc og servant over underskap. Mekanisk vifte på vegg. Eldre vaskerom i u.etg. Vaskerom hvor det i dag er plassert 2 varmtvannstanker og et dusjkabinett. Flis på gulv og malte murvegger og malte eternittplater i tak ( takplater inneholder asbest ). TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført med kobberrør på det som er synlig. Både glødde kobberrør og kobberrør med plasthette. Det er støpejernsrør fra byggeår på soil. Noe plast under vasker i leilighetene. Naturlig ventilering. Varmepumpe i kjeller datert 2016. Varmtvannstanker fra 1997, 2005 og 2015. Det er opplegg for vann/vaskemaskin i trapperom i u.etg. 3 elskap, utkoblet under befaring i u.etg/kjeller. Lite dokumentasjon på anlegget, kun en samsvarserklæring på en liten jobb, så kontroll anbefales. Røykvarsler og brannslukker.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men det foreligger byggeanmeldelse datert 24.01.1958. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.12.1957, det foreligger også godkjente byggetegninger for tilbygg for garasje men det er avvik fra disse: Kjeller/u.etg: Kjøkken er byggemeldt som rulle og tørkebod. Soverommene er byggemeldt som vaskerom, bod, bod og «sykkel, barnevogn div». Dusj, vaskerom og WC er byggemeldt som matboder. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Det er endret størrelse på vinduer. 1.etasje: Det er endret utgang til veranda. 2.etasje: Veranda og veranda dør i 2.etasje er ikke å finne på byggetegningene. Utvendig/fasade: En veranda mot vest på tegninger er ikke der i dag og veranda mot nord står ikke på tegninger. Manglende bruksendring og godkjenning vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/341: 22.10.1957 - Dokumentnr: 303273 - Bestemmelse om gjerde 22.10.1957 - Dokumentnr: 303273 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:281 02.06.2026 - Dokumentnr: 610163 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.10.1957 - Dokumentnr: 303273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:281 24.12.2012 - Dokumentnr: 1097320 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1601 01.01.2020 - Dokumentnr: 1860194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:341 01.01.2024 - Dokumentnr: 895423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:341 22.10.1957 - Dokumentnr: 303273 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:281 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v .

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/ varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Det er pr.d.d to leieforhold som følger eiendommen. 2.etasjen leies i dag ut for kr 14 806,-/mnd. Leietaker betaler strøm og nettleie selv. Leieforholdet er en tidsbestemt avtale uten oppsigelsesrett. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato. Leietaker er bundet i avtaleperioden, men kan hvert år avslutte avtalen den 31.07, gitt at oppsigelse er sendt til utleier innen 30.04. Utleier kan avslutte avtalen på samme betingelser. Startdato 01.06.2024 Sluttdato 01.06.2034 1.etasjen leies ut for kr 11 500,-/mnd. Leietaker betaler strøm og nettleie selv. Leieforholdet er en tidsubestemt avtale Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene. Startdato 01.07.2025 Oppsigelsestid 3 måneder Oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer. Hver av partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien endret tilsvarende endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Endring kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Leiekontraktene kan oversendes ved henvendelse til megler.

Eiendommen er beliggende i Nedre Åsemulvegen ca 1 km vest for Moa og ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Kort veg til Moa. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger samt noen konsentrerte boliger.

Eiet tomt på 730 kvm, veigrunn, asfaltert gårdsplass, noe beplantning og ellers lite opparbeidet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 33172

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 33 172,-   Kommunale avgifter inkluderer: - Feie og tilsynsgebyr - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8201

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1464509

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5858034

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850