Dragsundråsa 3A

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Dragsundråsa 3A. En fin og moderne halvpart av tomannsbolig med populær og barnevennlig beliggenhet på Dragsund. Boligen er fra 2014 og går over 2 plan. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 114 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Soverom, soverom 2, hall m/trapp, bad, vaskerom, bod, garderobe, bod under trapp 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom Fra boligen er det korte avstander til skole, barnehage og dagligvare. I tillegg tilhører det boligen en dobbelgarasje på ca. 37 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 48 m² 1. etasje og 10 m² i 2. etasje. Garasje har terrasse- og balkongareal (TBA) oppmålt til 17 m². Velkommen til visning

Dragsundråsa 3A, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 159

Boligen går over to plan og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 114 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Soverom, soverom 2, hall m/trapp, bad, vaskerom, bod, garderobe, bod under trapp 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom I tillegg tilhører det boligen en dobbelgarasje på ca. 37 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 48 m² 1. etasje og 10 m² i 2. etasje. Garasje har terrasse- og balkongareal (TBA) oppmålt til 17 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av Ose AS.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer, da solebenkbeslaget mangler oppbrett. Dette medfører risiko for at slagregn kan trenge inn rundt vinduet og inn i veggkonstruksjonen. - Overflater - Gulv Ved ytterdøren i hallen er det registrert en sprukket flis, samt bom under fliser i kombinasjon med sprekker i flisfuger, noe som indikerer at disse flisene er løse. - Innvendige trapper Knirk i trapp. - Ventilasjon Alle innvendige dører i boligen mangler spalte mot terskel. Dette hindrer at ventilasjonen fungerer som forutsatt. - Varmvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer (foringer) i våtsonen for dusj. Vinduet er imidlertid beskyttet av dusjkabinettet. - Bad > Overflater gulv Registrert fall tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulv. Registrert hullromslyd under noen gulvfliser, men det er ikke sprekker i fuger rundt som indikerer at flisene er løse. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er her målt ca. 14mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. - Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er ikke fuget eller forseglet mellom sokkellist og underkant av veggplatene. Det er registrert en skade i nedkant av veggplatene bak innredningen i form av svelling. Ifølge selger skyldes skaden en tidligere vannlekkasje fra vaskemaskin. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. - Vaskerom > Overflater gulv Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på gulvet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulvet. - Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Vanninntaket kommer opp gjennom gulvmembranen, og det er ikke synlig bruk av mansjett på gjennomføringen. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Bygningen har valmtak-konstruksjon av takstoler, det er ukjent type undertak da dette ikke er synlig. Takkonstruksjonen er gjenbygget uten tilkomst og er derfor ikke nærmere undersøkt. Det foreligger snittegning som viser delvis oppbygning av konstruksjonen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig - Byggeår: 2014 De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1), I tillegg er det registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan bli behov for tiltak. UTVENDIG Bygningen har valmtak-konstruksjon av takstoler, det er ukjent type undertak da dette ikke er synlig, taktekkingen er av steinbelagte stålplater Pipekledning med plastbelagt tynnplate. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags isolerglass, malt hovedytterdør, inngangsdør til vaskerom og balkongdør er av malt tre med 2-lags isolerglass. Boligen har terrasse med tilkomst fra bakkeplan og soverom, samt veranda med tilkomst fra stue i 2. etasjen. Disse er bygget opp med terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk i tre med vertikale spiler. INNVENDIG I boligen er det innvendige overflater av flis, parkett, og laminat på gulvoverflater. På vegger er det i hovedsak malte panelplater på vegger, og mdfpanel i himlinger. Innvendig har boligen formpressede fyllingsdører. Boligen har støpt plate mot grunn, og etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene er det lakkert tretrapp. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad i 1.etasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og mdfpanel i himling. Rommet har innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjkabinett. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Vaskerom/teknisk rom i 1.etasjen med flislagt gulv, plater på vegger, og mdf-panel i himling. Rommet har innredning med nedsenket servant, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp og stekeovn. Det er utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/teknisk. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Boligen har røykvarslere i hver etasje og tilgang til slukkeapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Løsøre som ikke medfølger: 2x kommoder, garderobeskap, fryseskap og kjøleskap.

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.06.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 11.09.2013, men det er avvik fra disse: -Garasjen er kun byggemeldt til 20,3m², Men står i dag med 37m². Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.02.2014 - Dokumentnr: 150867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt på Dragsund i Herøy Kommune, ca. 12 min fra Ulsteinvik sentrum, og ca. 22 min til Fosnavåg sentrum med bil.

Skrående sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, plen og asfaltert felles innkjørsel og parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870 kr SUM: 5 870 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4629

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 6492

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA og kommer på Kr 6 492,- pr. år.

Formuesverdi primær: 826624

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3306496

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98600