Remviksvingen 8

Velkommen til Remviksvingen 8 - en flott enebolig i et veletablert boligområde! Moderne og innholdsrik enebolig fra 2009, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde i Remvika. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan med totalt 4 soverom, 2 bad, romslig stue/kjøkkenløsning, loftstue samt praktisk vaskerom med egen utgang. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Eiendommen byr på svært gode uteplasser med stor terrasse på ca. 78 kvm mot sør og vest, oppgradert og utvidet i perioden 2023-2025. Her ligger forholdene godt til rette for solrike dager og sosiale sammenkomster. I tillegg er det en veranda med utgang fra loftstuen. Garasje på 31m². Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Remviksvingen 8, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 198

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 147 m² fordelt på 2 etasjer. BRA-i utgjør 147 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, stue, soverom 2. etasje: Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 83 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av A-takstoler/tresperrer og limtredrager. Trefiberplater som undertak. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører fra byggeår utenom hovedytterdør som er ny i 2026. Understøttet veranda på ca 5 m2 på fremsiden av boligen med utgang fra loftstue. Verandaen er bygget i understøttet trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på 91 cm. Stor terrasse mot sør og vest på totalt 78 kvm. Terrassen ble oppgradert, utvidet og fornyet i perioden 2023-2025. I fremkant mot sør er det bjelker fra da boligen ble bygget, men det er lagt nye terrassebord. Mot vest er det både nye terrassebord og bjelker. Elektrisk markise på hjørne mot sørvest fra 2024. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Litt mose på taktekkingen. Sprekk registrert i 2 takstein ved gradrenne mot nordøst. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Vannbord Slitasje og oppsprekking i treverk. - Utvendig > Dører Det er litt fuktskade i nedkant av døra til vaskerom – på utsiden. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Dør inn til badet i våtsonen til badekar/dusjløsning. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir også TG 2 iht. til standarden. - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir også TG 2 iht. til standarden. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 2009 TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmur og plate på mark. Boligen ligger i skrående terreng. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Norema fra byggeår. Hvite fronter med profilkant og heltre olja benkeplate med underlimt vask. Integrert komfyr, micro, platetopp/gassbluss. Oppvaskmaskin som ble byttet i ca 2021. Ny komfyr i 2024. Flis på vegg over benk i hørne ved platetopp/gassbluss. Bred benkeplate og barløsning mot vest. Side by side medfølger ( ikke vanntilkoblet ). Det er kjøkkenventilator fra Røroshetta. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD Bad på loft fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med heltre benkeplate med toppmontert vask. Skuffer under benkeplaten. Speil og lys på vegg. Badekar med massasjedyser og dusjløsning. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. 2 spotter i tak. Dusjnisje med glassdør. Vask på vegg. Veggfestet toalett. Høyskap. Lys over speil. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett. Flis i hall med varmekabler. Vegger: Overflater av sparkla og malt gips Himlinger: Sparkla og malt gips. Spotter på stue, kjøkken hall, loftstue og på ene soverom på loft. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. - Flexit. Rene luft AS monterte nytt aggregat og renset kanaler i 2024. Boligen er tilkoblet gass, dette med felles gasstank for byggefeltet. For boligen er det uttak med gassbluss på kjøkkenet og gasspeis. Uttak for mulig gassgrill. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger - Flexit vc200. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Peisovn og varmekabler i gulv. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon. Rene luft AS monterte nytt aggregat og renset kanaler i 2024.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.06.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/21/198: 06.05.2009 - Dokumentnr: 318517 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 02.10.2008 - Dokumentnr: 799224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:21 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 250043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:21 Bnr:198 01.01.2024 - Dokumentnr: 881497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:21 Bnr:198 06.05.2009 - Dokumentnr: 318517 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 22.01.2026 - Dokumentnr: 78619 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.10.2008 - Dokumentnr: 799224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:21 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 250043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:21 Bnr:198 01.01.2024 - Dokumentnr: 881497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:21 Bnr:198 1508/21/144: 06.05.2009 - Dokumentnr: 318517 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 02.10.2008 - Dokumentnr: 799224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:21 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 250043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:21 Bnr:198 01.01.2024 - Dokumentnr: 881497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:21 Bnr:198 06.05.2009 - Dokumentnr: 318517 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 22.01.2026 - Dokumentnr: 78619 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.10.2008 - Dokumentnr: 799224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:21 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 250043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:21 Bnr:198 01.01.2024 - Dokumentnr: 881497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:21 Bnr:198

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig i Remvika, ca 14 km øst for Ålesund sentrum. Omtrent 2 km til Moa. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, 2-mannsboliger, 4-mannsbliger og noe konsentrert bebyggelse. Fra eiendommen er det kort vei til skoler og barnehager.

Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, grusa gangparti og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15916

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 9036

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Årlig velavgift: 1500

Velforening: Remvika Vel org. 994599259

Formuesverdi primær: 1689635

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 6758541

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163600