Mikkelivegen 27

Velkommen til Mikkelivegen 27! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Andelsleilighet i rekkehusbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med bod i kjelleretasjen. Leiligheten ligger i Granlia 1 borettslag, nord for Molde sentrum. Det er gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, skoler, sentrum og Roseby. Moldemarka, med fantastiske turmuligheter sommer som vinter, ligger like ovenfor. Ellers er det gode bussforbindelser. Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to stk sportsboder i kjeller. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Mikkelivegen 27, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1249

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue er det utgang til veranda på ca 5 m². BRA-i: Ca 36 m². I tillegg disponerer leiligheten to stk sportsboder i kjeller, BRA-e: Ca 9 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Andelsleilighet i rekkehusbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med bod i kjelleretasjen. Vinduene er malte trevinduer, beslått med aluminium. De har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre. Mellom bjelkelaget er det beslag. Det er dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning og malt altanrekke. To boder i felles kjeller: Bodene har støpt gulv. Skillevegger kledd med panel. I himling er det panel. Tilkomst via finerdører. Innvendig er det belysning i himling, bryterpanel og vindu. Fastmonterte hyller på vegg. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altanrekke fremstår malingslitt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskkum av stål. Mellom over- og underskap er det våtromsplate/kjøkkenplate. Kjøkkenventilator montert. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert vannstoppsystem. Varmtvannstank er plassert i underskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator er ikke koblet til avtrekk som ledes ut av bygget. Ved funksjonstest fungerer anlegget, men det er usikkert om anlegget har kullfilter eller mangler tilkobling til avtrekksrør ut av bygget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med underskap og nedfelt servant med speilskap over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon montert i himling. Våtroms-/baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Eier er usikker på når badet sist ble oppgradert. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og entré, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 6,0 vekt%. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Panelplater, malte glatte flater, malt strie, våtroms-/baderomsplater. Innvendige himlinger: Panelplater og himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i felles gang. Skjult og åpen installasjon. Siste kontroll på anlegget ble utført 16.04.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter, plassert i underskap på kjøkkenet. Tanken har begrenset/ingen tilkomst for service og vedlikehold. Anlegget er derfor ikke undersøkt eller kontrollert. - Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er vurdert eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder (benkebereder) er montert skjult i kjøkkeninnredningen. Det er registrert begrenset tilkomst og inspeksjonsmulighet til berederen. En mindre front/list på ca 15 cm kan demonteres, men denne åpningen er utilstrekkelig for tilfredsstillende visuelt ettersyn, funksjonstesting eller servicearbeid på enheten. Tilstandsgraden settes fordi løsningen med en demonterbar front på kun 15 cm ikke tilfredsstiller forskriftskrav om at tekniske installasjoner skal være lett tilgjengelige for ettersyn, service og utskifting. - Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist brudd i overflate på våtromsplate på vegg i dusjsonen. Årsaken til skaden er usikker. Det er brudd i overflate på våtromspanel ved innredning som følge av skruhull etter innfesting av inventar el.l. Over speilskap er det stikkontakt. Det er påvist åpning i våtromsplate over stikkontakten. Årsaken til avviket kan skyldes for stor utsparing i veggplaten for elboks. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 3 mm (har ikke motfall). Minimumskrav er 25 mm. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator er ikke koblet til avtrekk som ledes ut av bygget. Ved funksjonstest fungerer anlegget, men det er usikkert om anlegget har kullfilter eller mangler tilkobling til avtrekksrør ut av bygget. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig trapp i fellesareal: Innvendig trapp mellom etasjer er støpt repostrapp. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med belegg. For øvrig lakkert metallrekkverk. Trapp er del av fellesareal og er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger innflyttingstillatelse for Mikkelivegen 23, 25 og 27, datert 29.11.1965. Det er på tillatelsen kommentert en del gjenstående arbeid. Se vedlagte tillatelse. Det foreligger ferdigattest på verandaer og utvidelse av parkering, datert 11.09.2015. Vi har mottatt følgende fra kommunen: - Tegninger stemplet godkjent 28.04.1964, sak 85/64. - Tegninger med veranda, datert 10.06.14. Disse er ikke stemplet. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er satt opp lettvegg og laget soverom utav deler av stuearealet. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms leilighet, uten adskilt soverom. Det er etablert et soverom uten at dette er byggemeldt. Soverom har både areal og dagslysflate i vindu i henhold til krav for soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948 796 287/4: 22.06.2026 - Dokumentnr: 700935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse. Se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 10 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Granlia 1 borettslag, nord for Molde sentrum. Det er gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, skoler, sentrum og Roseby. Moldemarka, med fantastiske turmuligheter sommer som vinter, ligger like ovenfor. Ellers er det gode bussforbindelser.

Felleseiet tomt. Tomta er noe skrånende med opparbeidet plenareal, prydbusker og gode parkeringsmuligheter på fellesområdet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Området kommer inn under flere reguleringsplaner. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Området nord for Langmyrvegen - Skogvegen - Frænavegen mellom Fjellbruvegen og Fuglsetbekken/Thorleifbakken, id 0166, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 437287

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1749146

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Granlia 1 borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleder er Joachim Fostervold. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Ligning 2025: Gjeld - kr 180 277,- Andre inntekter - kr 790,- Annen formue - kr 19 958,- Utgifter - kr 9 870,-

Felleskostnader pr. mnd: 4630

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 2 331,- Avdrag andel fellesgjeld - kr 917,- Renter andel fellesgjeld - kr 728,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 654,-

Andel fellesgjeld: 177525

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27725, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 5,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 64. Saldo per 30.06.2026: 4 451 000,-. Andel av saldo: 177 526,-. Første termin: 30.03.2016. Første avdrag: 30.03.2021. Siste termin: 30.04.2042. Serielån, Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, se pkt 6 i husordensreglene.

Beboernes forpliktelser: Dugnad, samt trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Regnskap/budsjett: Granlia 1 borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 1 385 689,- Driftskostnader pr 2025 var kr 798 216,- Årsresultat kr 359 820,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813253

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350