Kjøpmannsgata 27

Møremegling v/ Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Kjøpmannsgata 27! Nå har du mulighet til å kjøpe en flott og moderne selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hareid sentrum. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med adkomst via heis eller trapp, og inneholder bl.a. Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, og Teknisk rom. Det medfølger også eiendommen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger svært sentralt i Hareid sentrum med gangavstand til de fleste sentrumsfasiliteter, samt båtforbindelser til Ålesund med både hurtigbåt og ferje. Det er også kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder.

Kjøpmannsgata 27, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 294

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 61m² og inneholder følgende: 2. etasje: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Teknisk rom, Entré I tillegg disponerer seksjonen egen parkeringsplass i 1.etasjen og en sportsbod på ca. 5 m2. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 2012 Seksjonen ble ferdigstilt i 2012, og overflater og bygningskonstruksjoner er i all hovedsak fra dette byggeåret, med unntak av veggoverflatene i stue/kjøkken som ble oppgradert i 2024. Blokken/leiligheten har gjennomgående normal god standard i henhold til byggeåret, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt med tanke på alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vindu soverom Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist synlig oppsvelling i innforingen, trolig som følge av fuktinntrengning via vindu. -Innvendig > Gulv soverom Det er påvist fuktskader på overflater. Ved hjelp av fuktsensor er det påvist fukt under laminatgulvet ved innforingen til vinduet. -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terassebord er noe slitt. -Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er synlige sprekker i plateskjøtene på veggene, samt noen riper og hakk i gulvet. -Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. -Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skapdørene har skade og avflasset belegg på underkant. -Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Lys til avtrekksvifte fungerer ikke, og glassdeksel over pære er sprukket. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe synlige betong-elementer i malt utførelse. (Borkleding og utv. vedlikehold av denne tilhører normalt fellesdeler for sameiet.) Bygningen har vinduer med 2-lags glass. Ytterdør inn til leiligheten fra felles korridor er en brann- og lydklassifisert entrédør samt en balkongskyvedør med glass og aluminiumsramme. Veranda med utgang fra stue. Terrassebord lagt på trelekter overbetongdekke, og har rekkverk av glass. INNVENDIG Innvendige overflater består av laminat på gulv. Veggene er kledd med tapet, spilevegg og malt betong på yttervegg i soverom. Innvendig tak har malt gipshimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Teknisk rom med sluk. Rommet har ikke vaskemaskin eller dusj og vi har derfor ikke vurdert dette rommet som et våtrom. Gulvet er flislagt og har oppkant/sokkelflis, veggene har malte plater, og innvendig tak har malt himling. Det er fall mot stålsluk og således avrenningsmulighet fra bereder til sluk. Rommet er utstyrt med ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og elektrisk skap. VÅTROM Bad/vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og innvendig tak har malte gipsplater. Rommet er innredet med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Hvit profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med takhøye overskap og mørk benkeplate. Det er våtromsplate over benken, samt avtrekksvifte over platetopp. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og utsparing for kjøl/fryseskap. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter ifølge eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på teknisk rom. Avløpsrør er av ukjent type, ut fra byggeår sannsynligvis støpejern eller tykkvegga plastrør Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatiske sikringer er plassert i teknisk rom. I leiligheten er det brannvarsler tilknytt felles anlegg for bygget, og sprinkleranlegg.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.06.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/294/2: 15.12.2011 - Dokumentnr: 1051951 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hareid Kommune Org.nr: 964 979 278 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2025 - Dokumentnr: 627289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.04.2012 - Dokumentnr: 300320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Hareid sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, skole og barnehager. Det er også gangavstand til Hareid fergekai, som tilbyr fergeforbindelse til Sulesund og hurtigbåt til Ålesund.

Fra leiligheten er det utsikt deler av Hareid sentrum. Området rundt bygget er asfaltert, og det er oppført en forstøtningsmur i bakkant ved inngangspartiet. Hele første etasje består av et garasjeanlegg med tilhørende sportsboder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig og forretning.

Kommunale avgifter: 12736

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 4 267,02 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 17 003,94 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4267

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, strøm og kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 516466

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2065862

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiget Gnr. 41 Bnr. 294 i Hareid

Om norettslagets: Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringseksjon.

Felleskostnader pr. mnd: 1800

Felleskostnader inkluderer: Vask/vedlikehold av fellesareal, heis, styrehonorar, strøm for fellesareal og felles byggforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes § 14. Styret skal informeres ved overdragelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 268 800,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 244 734,-   Årsresultat kr 24 066,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.    Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er opplyst at det er planlagte endringer i fellesutgifter, fellesutgifter vil da øke fra Kr 1800,- pr. mnd til Kr 1900,- pr. mnd fra 01.01.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 4854076

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100