Øvre Tuevegen 77C

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Øvre Tuevegen 77C. Dette er en strøken eierleilighet oppført i 2023. Boligen ligger i et nyere byggefelt i Spjelkavik med kort vei til barnehage, skoler, butikker og fine turområder. Her har du gangavstand til blant annet trimløypa, Lillevannet og til toppen av Turheisa. Boligen har livsløpsstandard med alt på ett plan og inneholder 3 soverom, bod, stue/kjøkken, bad og toalettrom. I tillegg medfølger parkering i carport og utvendig bod. Påkostet kjøkken fra Sigdal og varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang og bad. Det er også balansert ventilasjon, og energiklasse B som kan gi grønt boliglån. Velkommen til visning!

Øvre Tuevegen 77C, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 240

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 100 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 95 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Bod i carport   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 20 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 04.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Eiendommen har isolert plate mot grunn og ringmurselementer. Vegger av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer ( flatt tak ), tekket med membranduk el.l. Det er vinduer 2- og 3 lags isolerglass med trekarmer. Tredører - dør med stort glassfelt og treramme ( skyvefelt ) på stue/kjøkken og hvit ytterdør. Treterrasse på 20 kvm foran leiligheten som ble bygd i 2025. CARPORT Støpt gulv i boden og asfaltert i carport. Oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer med osb-plater og pvc/membranduk el.l. som taktekking. Låsbar dør. Strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det en-stavs eikeparkett. Vegger av overflater av sparkla og malte plater ( gips ). I tak er det sparkla og malte plater ( gips ). Boligen har elementpipe. Ikke montert ildsted. Hvite glatte innerdører. Glassfelt på dør mellom stue og gang. Skyvedørsgarderobe i gang og på soverommene. VÅTROM Bad med flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med glassdør og glassvegg. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skap, skuffer, servantplate og speilskap - lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask. Glassplate på vegg bak platetopp og komfyr. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Ventilator fra Røroshetta. SPESIALROM Toalettrom med flis på gulv. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malte vegger og tak (gips). Servantinnredning, speil og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Trykktanker/ekspansjonstanker. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming: Varmekabler og elektriske varmeovner. Pipe - ikke installert vedovn. Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.01.2026. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.03.21 som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/23/240/21: 09.04.1867 - Dokumentnr: 990017 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1897 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1903 - Dokumentnr: 900072 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1929 - Dokumentnr: 900134 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1942 - Dokumentnr: 301688 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:13 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1942 - Dokumentnr: 301688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1942 - Dokumentnr: 301960 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:15 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1947 - Dokumentnr: 300271 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1947 - Dokumentnr: 302212 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:16 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1954 - Dokumentnr: 301717 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1954 - Dokumentnr: 903966 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1954 - Dokumentnr: 903967 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1954 - Dokumentnr: 903968 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300970 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:20 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300970 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:21 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 300971 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1959 - Dokumentnr: 300846 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1961 - Dokumentnr: 303251 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:24 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1961 - Dokumentnr: 303251 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300347 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300348 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300349 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300350 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300351 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300352 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300353 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:31 Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 300353 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1965 - Dokumentnr: 304055 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1966 - Dokumentnr: 306892 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1969 - Dokumentnr: 4613 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 2703 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Staten v/Forsvarsdepartementet Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1974 - Dokumentnr: 5633 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1977 - Dokumentnr: 7189 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 7772 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2023 - Dokumentnr: 637603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/44 01.01.2024 - Dokumentnr: 883240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:240 Snr:21

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie skal meldes til styret.

Fin beliggenhet i Spjelkavik. Kort vei il skoler, barnehage, turterreng og butikker.

Eiet tomt for sameiet. Opparbeidet - disponeres ihht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg til privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kostnader til brøyting/vedlikehold av kommunal veg kan tilkomme.

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (10 325,52kvm) og ellers lekeplass, annet uteoppholdsareal og krav vedrørende infrastruktur, jf. reguleringplan Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (24.9.2020) ID 1508 2020000314. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. EIendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr.23 bnr.4 og gnr.23 bnr.55, Spjelkavik øst I. (6.9.2012) ID 1508 1504679 - Spjelkavik øst I, reg.plan m/best (6.5.1975) ID 1504231 - Mindre vesentlig endring vedr. omr. O5 til B7 (20.5.1999) ID 1504231e - Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr.23 bnr.4 og gnr.23 bnr.55, Spjelkavik øst I. (6.9.2012) ID 1504679 - Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (24.9.2020) ID I tillegg til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) Disse ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 16055

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 18.443,- hvorav kr 2268,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2268

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Spjelkavik Øst-Gnr 23 Bnr 240 i Ålesund

Om norettslagets: Sameiet Spjelkavik Øst - gnr. 23, bnr. 240 i Ålesund består av 44 eierseksjoner fordelt på 8 bygninger.

Felleskostnader pr. mnd: 1300

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forefallende, fremtid og forsikring av hus. Sameiet opplyser at bygget skal males neste år, her kan det komme ekstra betaling.

Styregodkjennelse: Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 350 091,- Driftskostnader pr 2025 var kr 190 185,- Årsresultat kr 159 906,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Utdrag følger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123600