Holmsildgata 12

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Holmsildgata 12. En stor og fin selveierleilighet fra 2006 beliggende midt i Fosnavåg sentrum. Leiligheten er bygget i 2006, og inneholder bl.a. 2 soverom, gang, kontor, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Heis i bygget. I tillegg til leiligheten medfølger det en bod i kjeller på ca. 6 kvm, samt fast biloppstillingsplass i parkeringskjeller ved Holmsild Brygge (i nabobygget). Her har du gangavstand til det meste! Velkommen til visning!

Holmsildgata 12, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 15

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 118m² og inneholder følgende: 3.etg: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, kontor, bad, vaskerom, stue/kjøkke I tillegg til leiligheten medfølger det en bod i kjeller på ca. 6 m² (BRA-e), samt fast biloppstillingsplass i parkeringskjeller ved Holmsild Brygge (i nabobygget) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2026 utført av Ose AS

Bygningen er av eldre dato, og opprinnelig byggeår er ikke kjent. Seksjonen er etablert i bebyggelsen tilknyttet Fosnavåg Brygge, i det som tidligere var kjent som Hansenhuset. Seksjonen ble ifølge eier totalrenovert i 2006, og overflater har i hovedsak blitt pusset opp siden den gang. Boligen fremstår med alminnelig god standard ut fra bygningens alder og vurderes som tiltalende med normal standard i forhold til dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Utvendig > Vindu - Hovedsoverom Eier opplyser at innvendig bunnforing (vindusbrett) har vært fuktskadet etter at tidligere eier har hatt vinduet åpent under regnvær. Det ble utført fuktsøk uten utslag på fukt ved befaring. -Utvendig > Dører Det er registrert en bulk i kanten av dørbladet mot karm. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ifølge eier ble terrassebordene fjernet på grunn av værslitasje og råteskade. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert mer slitasje på gulvoverflatene enn det som er forventet ut fra alder. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet uegnet materiale i sprutsonen ved vaskekum. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Terrasse i leiligheten over Terrassen i leiligheten over er plassert over innredet rom (spisestue/stue). Terrasser over innredede rom regnes som risikokonstruksjoner, og det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll for å oppdage eventuell lekkasje eller fuktskade. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Leiligheten har betongkonstruksjon fra byggeår, som er utvendig pusset og malt. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbalkongdør med 2- lags glass. Leiligheten har en vegghengt balkong på ca. 4 m² med utgang fra stue, samt glassrekkverk med stolper og håndlist. INNVENDIG I leiligheten er det parkettgulv, strietapet på veggene samt himlingsplater i innvendig tak. Ved entréen er det et mindre parti som er flislagt. Etasjeskiller er av betongdekke. I leiligheten er det montert malte, forpressede fra byggeåret. VÅTROM Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har mørk innredning med heldekkende servant og overskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Vaskerom med vinylbelegg med oppkant på gulv, malte strietapetvegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Mørk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Flislagt over benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør), og fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Villavent. Aggregatet er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Varmepumpe: Henter varme fra ventilasjonsluft Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.01.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.08.2003, men det er avvik fra disse: -Det er satt opp vegger i rom ved siden av bad for å danne et vaskerom, det er også dannet en adkomst fra bad i forbindelse med dette.    -Byggemeldt rom ved siden av balkong eksisterer ikke i dag. -Rombetegnelse mangler, og det kan derfor ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. -Det som antas å være soverom i byggemeldte tegninger (over gangen fra bad), er delt i to og omgjort til to soverom. Rommet er i forbindelse med dette også utvidet inn i stueområde. Det er også satt inn en ekstra dør ved bad og kontor, for adkomst til soverommet. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Seksjoneringen angir seksjonen som næring, men vi har mottatt bekreftelse fra kommunen på at den er godkjent til boligformål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/15/15: 02.06.1928 - Dokumentnr: 901162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1952 - Dokumentnr: 2108 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1952 - Dokumentnr: 2109 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2004 - Dokumentnr: 770 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1515 Gnr: 34 Bnr: 11 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Areal 38,8 m2 tillagd Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2004 - Dokumentnr: 3468 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Næring Sameiebrøk: 22/1000

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten er sentralt beliggende i Fosnavåg sentrum, med kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud. I umiddelbar nærhet finnes dagligvarebutikker, frisører, øvrige forretninger, restauranter, konserthus og kino.

Leilighetskomplekset Fosnavåg brygge, ligger i Fosnavåg sentrum. Adkomst til bygningen direkte fra offentlig veg, med felles biloppstillingsplasser på egen grunn. Inngang fra gateplan som adkomst til leiligheten inne i bygget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870,40 kr Sum: 5 870,40 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Vann via privat vannverk. Vann leveres av Herøy vasslag og kommer på Kr 4 276,- pr. år. eller 1 069,- pr. kvartal.

Formuesverdi primær: 806586

Formuesverdi primær år: 2024

Borettslag: Sammeige Fosnavåg Brygge

Felleskostnader pr. mnd: 1738

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Se vedlagte vedtekter i salgsoppgavens bilag.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 777 036,- Driftskostnader pr 2024 var kr 777 036,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: Frende forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86100