Eggesbøgrenda 12C

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Eggesbøgrenda 12 C! En nyere og moderne selveierleilighet med 3 soverom. Leiligheten er bygget i 2023 og inneholder bl.a. 3 soverom, bad/vaskerom, entre med lagring i skyvedørsgarderobe, stue/kjøkken. Her har du også veranda, samt utvendig bod. Sameiet planlegger å bygge ny carport for parkering. Kostnad for dette, dersom det blir godkjent står i salgsoppgaven. Nåværende parkering er på sameiets egen tomt. Eiendommen ligger i nytt boligområde i Eggesbøgrenda. Her har du gangavstand til butikker, barnehage, frisør og apotek. Kort vei med bil til Fosnavåg sentrum. Velkommen til visning!

Eggesbøgrenda 12C, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 317

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 79m², og inneholder følgende: Entré /m skyvedør, gang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken I tillegg tilhører det seksjonen en andel av felles bod anlegg på ca. 4m² med innlagt strøm/lys. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 2023 Bygningen ble ferdigstilt i 2023, og alle overflater er fra byggeåret. Disse fremstår med alminnelig god standard, vurdert ut fra byggets alder, og har et tiltalende preg i tråd med dagens krav til boliger når det gjelder både utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som nærmest ny. Bygget er oppført som et elementhus, og tiltakshaver var Wilbergs Group AS. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning er montert mot terrassebord uten avstand. Yttervegger med dobbelfalset bordkledning, festet med dobbel skruing c/c 600 mm. Enkelte skruer er trukket for langt inn. Normal praksis er enkel spikring c/c 600 mm. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen består av asfaltmembran (sveisepapp) med innvendig nedløp. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon i prefabrikerte/moduler. jf. byggemeldte tegninger. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør og malt balkongdør i tre med innsatt glass. Boligen har altan med adkomst fra stue. Altanen er oppført med impregnerte terrassebord lagt på trebjelkelag. Rekkverket er utført i trekonstruksjon med liggende spiler og håndløper. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har ferdigbehandlet MDF plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille mot seksjonen under er i trekonstruksjon utført som modulbygg/element, viser til snitt-tegning fra utbygger for videre informasjon. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen glatte, malte dører med luftespalte i underkant. VÅTROM Bad/vaskerom Kombinert bad/vaskerom har flislagt vegger og gulv med elektriske varmekabler, himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og har takhøye overskap og mørk benkeplate. vannbestandig plate over benk, avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert bak toalett. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert bak skyvedør ved inngangsparti. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert bak skyvedør ved inngangspartiet. avrennings muligheter til et rustfritt oppsamlingskar, og det er montert Waterguard-system. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og brannslokkingsapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 16.08.2023 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.01.2023 - Dokumentnr: 13817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde i Fosnavåg med adkomst direkte fra offentlig veg, med felles biloppstillingsplasser. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Fosnavåg sentrum.

Flat tomteareal med gruset innkjørsel/parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 936,26 kr Sum: 5 936,26 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4426

Info vannavgift: HERØY VASSLAG SA Årlig vannavgift på Kr 4426,- blir fakturert kvartalsvis med Kr 1107,- pr. kvartal, faktura sendes ut i Februar, Mai, August og November. Fra 01.07.25 er det vedtatt i statsbudsjettet å redusere MVA på vann og avløp fra 25% til 15%. Fra og med denne datoen vil vannavgiften reduseres. Årspris med redusert MVA blir da kr. 4072,- Tilsvarende kr. 1018,- pr. kvartal.

Formuesverdi primær: 662500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2650000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eggesbøgrenda 12

Om norettslagets: Sameiet består av 4 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 200

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring og fremtidig vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 8400,- Driftskostnader pr 2024 var kr 7416,5,- Årsresultat kr 983,5,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Dersom planer om carportanlegg blir godkjent så vil det påløpe en kostnad for ny eier av leiligheten. Kr 80 000,- betales da inn på egen konto av hver enkelt seksjonseier i forbindelse med oppretting av felles carport-anlegg. Innbetalingsfrist er ikke satt og kjøper overtar overnevnte forhold.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring: 33381734

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70100