Birkelandvegen 74E

Birkelandvegen 74E, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 873

Leiligheten er beliggende i toppetasjen/5. etasje og inneholder: BRA-i: Ca 114 m². BRA-e: ca 8 m². Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Fra stue er det utgang til romslig sydvendt veranda. Mot øst er det en takoverbygd veranda med vinduer i vegg øst og sør. Østvegg har skyvevinduer. I tillegg er det bod på veranda og bod i fellesanlegg (i en annen etasje). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2024 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS v/ Nils Henrik Malme.

Borettslagsleilighet beliggende i toppetasje/5. etasje. Terrasseblokk oppført med antatt betong hovedkonstruksjoner og bindingsverk i deler av yttervegger. Utvendig glatte plater og saltak av tre som er tekket med asfaltpapp. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Lakkert innvendig, og malt utvendig. Ytterdør av tre i hvit fabrikkmalt utførelse med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdører av tre med glassfelt med 2-lags isolerglass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite glatte og folierte fronter. Laminat benkeplate med stålbeslag og oppvaskkum/skyllekar. Flis mellom benker og skap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Ellers opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrert stekeovn og platetopp som medfølger i salget. Avtrekk til felles flexit ventilasjonsanlegg. Bad: Baderomsinnredning med standard skrog og heltre bjørkefronter. Heldekkende hvit servantplate. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Hjørnebadekar i hvitt plast materiale. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hullltaking fra bod og mot våtsone i dusj. Ikke utslag på fukt. Toalettrom: Rommet har vegghengt servant med underskap. Gulvmontert toalett. Malt glatt plate på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom: Rommet er innredet med veggskap, underskap og høyskap med hvite glatte fronter. Benkeplate av laminat med stål skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 l plassert i rommet. Våtromsbelegg på vegger. Vinylbelegg på gulv. Originalt rom fra byggeår. Alle våtsoner med røropplegg ligger mot yttervegg og mot naboleilighet. Hulltaking er derfor ikke mulig. Gulv: Eik parkett, flis, vinylbelegg. Vegger: Platekledde vegger med malt strie, malt plate, våtromsbelegg, flis. Innvendige himlinger: Malt glatt plate. El. anlegg: Normalt skjult anlegg med jordede kurser. Automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er bom i en del flis nord/øst og nord/vest. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Videre er vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er bom i noen flis rundt nedsenket dusjsone. Mest øst for dusjsone, samt en flis ved terskel. Under badekar er det ikke sjekket for bom. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk og høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp gulv ved terskel er tilnærmet kravet, eller nærmere bestemt 23 mm og kravet er 25 mm. Lokalt fall i dusjsone er 5-6 mm på 50 cm. Kravet er 1-12 mm på dette strekket eller 1:50. I dusjsone er gulv noe nedsenket. Utenfor dusjsone er fallet 1:200-1:300 og deler av gulv er flatt. Der bør gulv ha 1:100 fall. Ellers er vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Til sluk under badekar er det tilnærmet samme høydeforskjell som til sluk i dusj, men litt vanskelig å måle nøyaktig grunnet badekar. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran, men det er noen mindre spor under klemring som kan indikere slukmansjett. - Vannledninger: Det er montert rør-i-rør uten fordelerstokker/samleskap med dren til vannsikkert skap. Videre er det ikke tettmuffer på enden av vannrør i kjøkkenbenk blant annet. - Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er 17 mm total høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Ellers er fall målt til 1:100 - 1:200 fall . Det bør være 1:100 når det ikke er lokalt fall. Derav avvik på fall, men ikke av større praktisk betydning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Rentbrennende vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og i flisdel av entré. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Isolert stålpipe.

Det foreligger ferdigattest for 2 stk terrasseblokker, datert 18.02.2002. Det er tidligere også gitt ferdigattest for Birkelandvegen 74E, datert 03.01.2002. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning, bortsett fra at vegg med dør mellom vindfang og entre er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar forholdet.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter pkt 4-2 borettslagets husordensregler pkt 9. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger i Birkeland Terrasse borettslag, ca 4 km øst for Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 8 038 m², opparbeidet med uteområder og asfalterte kjøre- og gangarealer.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen også ligger i hensynsonene "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Flomfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 911170

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3462447

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Birkeland Terrasse Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Arne Åbelvold. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2022: Gjeld - kr 132 405,- Andre inntekter - kr 950,- Annen formue - kr 45 956,- Utgifter - kr 2 028,-

Felleskostnader pr. mnd: 5881

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 532,- Felleskostnader - kr 3 962,- Renter andel fellesgjeld - kr 530,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 590,- Feieavgift- kr 67,- El. billading - kr 200,-

Andel fellesgjeld: 99429

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39228, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2024: 5,47 % pa. Antall terminer til innfrielse: 62. Saldo per 05.06.2024: 1 988 584,-. Andel av saldo: 99 429,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2023. Siste termin: 30.09.2039. Serielån, flytende rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget, jmf pkt 4 i husordensreglene.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240