Vikagata 29

Velkommen til Vikagata 29! Praktisk og innholdsrikt rekkehus over 3 etasjer god planløsning. Boligen inneholder blant annet stue/ kjøkken, 2 bad og flere oppholdsrom som gir gode bruksmuligheter. Kjøkkenet er oppgradert i 2020 med moderne innredning og integrerte hvitevarer, og badet i 1. etasje ble pusset opp i 2015 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Eiendommen har veranda med gode solforhold, og boligen fremstår som jevnt vedlikeholdt med normal standard ut fra byggeår (1977). Boligen ligger i et etablert og attraktivt område med nærhet til fasiliteter, skole og gode turmuligheter. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Vikagata 29, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 102

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 175 m² fordelt på 3 etasjer. BRA-i utgjør 145 m² og består av følgende: Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, bod og bad/vaskerom. 1 .etasje: Hall, bad, soverom og soverom 2. 2. etasje: Stue/kjøkken.   BRA-e utgjør 30 m² og består av følgende:  Bod, Hagestue og garasje.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 1 .etasje: 68m² 2. etasje: 17m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 19.03.2026 utført av Steffen Terkelsen.

Boligen er fra 1977. Det er saltakkonstruksjo som er tekket med Decraplater eller lignende som er byttet etter byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet i samtidig som taket. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Yttervegger er oppført av bindingsverk/ trekonstruksjon med liggende kledning fra byggeår. Huset er ifølge malt i 2020. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2019. Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Alle er byttet etter byggår. Terrasse på terreng fra er 2011. Det er veranda ut i fra 2.etasje og verandaen ble utvidet i 2012. Alt er utført i impregnert trevirke. Det er MøreRoyal-bord på verandaen. Det er utvendig betongtrapp ned til underetasje og opp til 1.etasje. Den er i betong med fliser. Dreneringen er fra 1977. Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Tomten ligger i en sørvest vesthelling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Fliser er ikke ferdigstilt under og rundt varmtvannsbereder og det er funnet sprukket flis i dette området. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder kun på det lille taket over inngangspartiet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Det er observert noen fliser med hullrom. Hullrom under flis kan medføre at fliser over tid løsner eller at de sprekker, men det behøver ikke skje. - Gulv i gang underetasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom > Sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Hyllen som er plassert foran luken til stoppekranen er delt opp for å muliggjøre tilkomst. Utførelsen vurderes som ufagmessig. Hyllen må skrus ned for å gi tilkomst til luken. Dette ble ikke gjort under befaringen, da demontering av innredning ikke inngår i en visuell inspeksjon. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2020. Kjøkkenet har underskap, høyskap, kjøkkenøy/ halvøy, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Rommet er pusset opp i 2014. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, stoppekran (bak inspeksjonsluke), og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Rommet er pusset opp i 2015. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Sluket er laget av plast. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Pipe er bygd opp av teglstein/murstein. Sotluke er montert på bad/vaskerom. Det er ildsted som er montert i stue fra 2016. Det er også en vedovn i gang i 1. etasje. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, malte plater og murt forblending. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av kobber.Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2024. Varmtvannstanken fra 2015 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom/ bad. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i bod. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Innbo som medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkkenet. - Jacuzzi - Sovesofa i kjellerstue - surround anlegg i stua

Oppvarming: Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.12.1977. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.04.1975, men det er avvik fra disse. Forklaring: 1. etasje: - WC og bad er slått sammen til ett bad. - Soverommet ved inngangen er åpnet opp og tatt inn i gangarealet U. etasje: - Kjellerstue er byggemeldt som disponibel sportsbod. - Kjellerstue er byggemeldt som klebod. - Bad/vaskerom er byggemeldt som vaskekjeller. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Det er oppført en hagestue og en bod på borrettslaget fellesareal. Ingen av tiltakene er omsøkt til kommunen. Om tiltakene er søknadspliktig eller unntatt søknadsplikt må avklares med byggesaksavdelingen i Ålesund kommmune. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 956 434 521/14: 27.03.2026 - Dokumentnr: 346971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er sentralt beliggende i Spjelkavik i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og sentrumsfunksjoner.

Tomten ligger i en slak sørvesthelling.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av felleskostnadene.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Spjelkavik 1AL

Felleskostnader pr. mnd: 5956

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygninger og uteområder, felles TV/bredbånd, OBOS forretningsførsel, revisjon, konsulenter, snørydding / strøing, diverse driftskostnader, renter på felleslånSe vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 71445

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-17T23:00:00+00:00

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8406

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3(1).

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler pkt 6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget Spjelkavik 1AL hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 2 119 368 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr -1 582 786 ,- Årsresultat kr 430 442 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1120124

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350