Slevika 37

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Slevika 37. En sjelden mulighet helt ved sjøkanten på populære Hatlane. Eiendommen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og gode bussforbindelser. Populære Fjordstien ligger like ved og strekker seg fra Åse til Bogneset. Her er idylliske uteområder og gode solforhold. Boligen ble oppført i 2013 og inneholder blant annet entré, kjøkken, 2 bad, vaskerom, toalettrom, 4 soverom (+ ett i 2. etg som står som disponibelt rom) og 2 stuer. For ikke å glemme dobbelgarasje. Hjertelig velkommen til visning!

Slevika 37, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 273

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 273 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 233 m² og består av følgende: 2 .etasje: Stue m/trapp, gang, soverom, bod 1.etasje: Kjøkken, bad, bad 2, vaskerom, toalettrom, entré, stue, gang,4 soverom, 2 garderoberom   BRA-e utgjør 40 m² og består av følgende:  Underetasje: Garasje    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 79 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 25.08.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig med midlertidig brukstillatelse 23.01.2014 og ferdigattest 24.08.2016. Rammetillatelse registrert 06.12.2010 og igangsetting bygging 22.02.2011. Taket er tekket med PVC-duk, ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og ringmurselementer og støpt plate og støpt grunnmur på garasjedelen. I forkant av boligen ligger garasjen som er oppført i murkonstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Garasje: Isopor i taket bør fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale for å redusere brannfare. Dersom isoporen ikke beskyttes, øker risikoen for rask brannspredning og utvikling av giftige gasser ved brann. Det bør etableres netting el.l. i hullene for å hindre f.eks mus/katt/fugler å komme inn. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke fall på gulv fra utslagsvask til sluk, så her vil vann kunne renne til dør mot kjøkken. Ellers så er det litt fall rundt sluken og ellers flatt. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sprekk i skjøt på gulv, ikke tett løsning under dør til vaskerom. Se punkt om gulv og fallforhold. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Det er steder der vann kan legge seg på toppen taktekkingen uten å renne til sluk, Registrert oppkant på gesims/parapetbeslag lavere enn dagens anbefaling. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Flere steder er spikringen på bordkledningen i hjørner for langt ut på kanten. Stedvis manglende vedlikehold/beising av kledning, så derfor noe slitt. -Utvendig > Ytterdører: Katteluke på dør til vaskerom, så dels ødelagt utvendig overflate på denne døra. -Utvendig > Garasje: Mot øst er det synlig at isolasjon og knastepapp ligger feil, knastepapp skal ligge på utside av isolasjonen. Ikke ferdigstilt utvendig. -Innvendig > Overflater - gulv: Stedvis slitt parkett i 1.etg. Sprekk mellom laminat og gulvlist registrert et sted på soverom. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Fuktutslag synlig som kalkutslag i nedkant av vegg, dette bak i garasjen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Her ble det målt 15 og 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det bemerkes at sluk er plassert for langt inn i hjørne slik at slukrist dermed er montert litt feil slik at det er kappet litt av slukrist for å få opp vannlås. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater gulv: Her ble det målt 25 og 16 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør. Det er kun fall til sluk i området rundt sluken ( mindre flis ) og ellers så er gulvet flatt. Så Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling, ikke 1:100 på hele rommet som løsningen her krever siden dør ikke er hevet, -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Veggplater utført av eier selv, ufaglørt, stedvis dårlig finish. -Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med PVC-duk. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er flatt, takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Felt med fasadeplate mot øst. Det er trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er av treverk med 2-lags glass. Skyvefelt på terrassedør på stue ble byttet i 2014 og pakninger ble byttet på fastfeltet på terrassedøra på stue samme år. Takterrasse på 27 kvm mot vest og takterrasse på 22 kvm mot sør. Begge med tredekke, men terrassen mot sør fikk nytt dekke og tekking/duk i 2026. Tett rekkverk med høyde på 97 cm mot vest og 93 cm mot sør. Treterrasse på 30 kvm ved stue-kjøkken og hovedsoverom i 1.etg. I forkant av boligen ligger garasjen som er oppført i murkonstruksjon. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Ukjent type drenering og fuktsikring, vurdert perforerte plastrør rundt ringmur grunnet alder og byggemåte. Ringmurselementer og støpt plate og støpt grunnmur på garasjedelen. Forstøtningsmurer av betong. Skrående tomt mot sør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra KVIK. Hvite høyglansfronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Byttet oppvaskmaskin i 2025 ( des ). Barløsning. Watergard og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad ved gang/kjøkken: Det er flis på gulv med 2 sluker. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dører i glass. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speil med lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad ved hovedsoverom: Det er flis på gulv med varmekabler og 2 sluker, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Badekar. Dusjløsning med dels nedfelt gulv og en glassvegg. Ny baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med lys og varme. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har stålpipe og peisovn fra Contura på stue. -Det er malt tretrapp, stålspiler. -Innvendige dører er malte glatte dører. -Garderobeløsning i garderoberom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det flis i entrè og ellers parkett i 1.etg. Laminat i 2.etg fra 2016. Vegger: Vegger har overflater av malt fiberduk på gips. Himlinger: I tak er det sparkla og malt. Spotter på stue/kjøkken, entre og gangparti i 1.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Vannmåler. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. Automatsikringer. Det er 3 samsvarserklæringer: 2 samsvarserklæringer fra El24 og en fra Bravida. Varmekabler i entrè. Røykvarsler og bran Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.08.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 2.etasje: Uinnredet etasje (loft) er innredet til stue, gang, soverom og bod. Uinnredet etasje er å betrakte som tilleggsdel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ( stue, soverom og gang) er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er er byggemeldt og godkjent. 1 etasje: Bod/teknisk rom og vaskerom er slått sammen til til et rom. Dette er et søknadspliktg tiltak da bod er tillegsdel og vakerom er hoveddel. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er er byggemeldt og godkjent. Utvendig; Boligen er godkjent med oppføring av trapp fra terreng til inngangsparti. Trappen er ikke oppført, men istede har de anlagt en gangvei med støttemur. Endring fra trapp til gangvei og oppføring av støttemur er et søknadpliktig tiltak jf plan og bygningslovens § 20-1. Vi har ingen dokumentasjon som viser at endringen er omsøkt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/47/273: 24.12.1987 - Dokumentnr: 10626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:1 30.07.1999 - Dokumentnr: 9178 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:47 Bnr:273 01.01.2024 - Dokumentnr: 893329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:273

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Attraktiv beliggenhet i Slevika i Ålesund kommune. Boligen ligger sjønært ved fjordstien.

Eiet tomt på 851,9 kvm - opparbeidet: støttemurer, plen, hekk, noe beplanting, grusa gårdsplass/adkomst etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 25660

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune utgjør kr 40 320,- hvorav kr 14 660,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 14660

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 2829158

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 10470226

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 326100