Hakallestranda 318

Småbruk bestående av våningshus, løe/uthus, garasje, kårhus, eldhus og naust. Solrikt og med flott utsikt mot sjøen. Velholdt og koselig tun. Totalareal på gården er på 242 dekar, herav ca. 17 dekar med dyrket jord, overflatedyrket jord og innmarksbeite. Ca. 2 dekar drivverdig skog. Jaktrettigheter. Dette er stedet for deg som drømmer om et koselig småbruk like ved sjøen, med naust og kort vei til gode fiskeplasser. Her er du like ved fine turstier som tar deg opp i fjellet, Sandvikdalen, med fantastisk utsikt og rekreasjon. Kort vei til den populære besøksgården "Hakallegarden" med dyr og aktiviteter. Sherpa - trapper opp mot Kragsethornet..

Hakallestranda 318, 6149 ÅRAM, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 146, Bruksnummer: 2

Våningshuset inneholder i 1. etg. : 2 stuer, kjøkken, bad, gang og vindfang. 60 kvm. Bra - i 2. etg. 3 soverom og gang. 46 kvm. Bra - i Kjeller: Div Kjellerrom Løe Garasje Kårhus ( dårlig forfatning Eldhus Naust. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2025 utført av Karl Anders Bjørdal

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. UTVENDIG Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av trebord. Det takopplett mot vest. Utvendig er konstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk/rafter malte bord/panel. Taktekkingen er av skifertakstein. Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, det er enkle glass i tilbygg. Boligen har takvindu med metall og enkle glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Terrasse/altaner: Boligen har terrasse/platting med tilkomst fra terreng. Oppbygd med søyler/bjelke-løsning fundamentert på punktfundament av betong. Det er terrassebord på bjelkelag av impregnerte materialer. Det er rekkverk i trekonstruksjon med liggende bord og toppbord. Utvendige trapper: Betongtrapper/sti langs gavl nord. Innvendig: Gulv på grunn og etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grovkjeller med gulv på grunn i betong. Radon: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, denne er utført med lettklinker/leca på loft. Vedovn i kjøkken fra 1999, i følge eiere blei det samtidig satt inn røykrør i pipe. Vedkamin fra 1970-tallet. Sotluke i kjeller. Trapp: Boligen har malt tretrapp. Det er belegg i trinna. Rekkverk med stående spiler. Dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er glass i dør mellom tilbygg og gang. Skyvedører mellom stuene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av trebord. Det takopplett mot vest. Utvendig er konstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk/rafter malte bord/panel. Det er besiktiga fra mørkeloft/kryploft, for tilbygg er hele takkonstruksjonen gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Utvendig: Det er påvist råte i utvendige deler under takutstikk sørøst. Boligen har stedvis værslitte vindskier, det er påvistsvertesopp på inngangsside. Innvendig,observasjoner fra kryploft: Det er synlige fuktmerkerpå taktro, det er målt forhøya fuktverdier rundt pipe og i vegg ved takopplett sør. Det er synlig tegn til aktivitet fra skadedyr(boremel) Bjelkelaget er ikke isolert mot oppvarma rom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig: Anbefaler vask, forbehandling, utskiftning av råteskadde deler og maling av takkonstruksjonens utvendige deler som kassekledning, loddbord og vindskier. Loft: På grunn av påviste avvik og sett i sammenheng med taktekking, vil det i tiden fremover være viktig å holde takkonstruksjon under oppsyn og undersøke nærmere, anbefaler å legge ut krypbart gulv for bedre tilkomst. Det er påvist forhøya fuktverdier rundt pipe og i vegg ved opplett sør, dette kan tyde på inndrev av vann, som kan skade konstruksjonene og gi miljø som skadedyr som borebille trives i. Kostnadsestimat gjelder utbedring av råteskader på utvendige deler (tilstandsgrad 3). For å lukke avvik må en regne med utbedring av taktekking og "nedløp og beslag". Vinduer Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, det er enkle glass i tilbygg. Vindu på sør og vestvegg skifta i 2007 og 2009 jf. opplysninger fra eier. Boligen har takvindu med metall og enkle glass, påregnelig fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist fukt/råte skade i vindua i tilbygg. Vindu har manglende beslag overkant. Vindua mot vest/sjø viser tegn til værslitasje, dette gjelder de fleste vindua som ikke er gitt tilstandsgrad 3. Takvinduet er med innvendig kondens. Innvendig kondens og mulig punktering mot nord. Takvindu er med rustskader, det er ikke målt fuktig trevirke i foring eller vegg under befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat gjelder utbedring av påvist avvik med tilstandsgrad 3; skifte av fukt/råteskadde vindu. Skifte av andre/flere vindu vil ha et høyere kostnadsestimat. Vindu som over tid står med manglende vedlikehold, vil, om det ikke blir gjort tiltak, kunne medføre videre skader på vindua, samt fuktinntrenging i vindus- og veggkonstruksjon. Kondensering: Inneluft har kondensert/gått over i vann-form mot vindu, og over tid gitt skader på malte flater/trevirke, dette gjelder enkelte vindu i boligen. Det er viktig å sørge for god ventilasjon/rutiner for å bruke vegg- og vindusventiler for å redusere slike problem. Vedlikehold med vask, forbehandling og maling av vindu må regnes med for de vindua som ikke skal skiftes. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist råte i kjellerdør Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Gjelder kjellerdør Utvendige trapper Betongtrapper/sti langs gavl nord. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Betongtrapp/sti fungerer slik den er, men det er påvist større sprekker og åpninger. Sti er krakelert også bak boligen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trappen/stiene fungerer slik de er, men for å utbedre avvik må en regne med større vedlikeholdsarbeid/nye trapper og stier i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. I tilbygg er det mulig parti av tilfarergulv (lekter/plater på betonggulv). Dette er en konstruksjon med forhøya risiko for skjulte feil og mangler. Stikkprøvemålingene viser 23 mm høydeforskjell over 2 meter, og 23 mm høydeforskjell gjennom rommet(loftsgang) Stikkprøvemålingene viser 13 mm høydeforskjell over 2 meter, og 13 mm høydeforskjell gjennom rommet. (soverom nordøst) Stikkprøvemålingene viser 13 mm høydeforskjell over 2 meter, og 17 mm høydeforskjell gjennom rommet( entre) Stikkprøvemålingene viser 9 mm høydeforskjell over 2 meter, og 17mm høydeforskjell gjennom rommet(stue). Grovkjeller med gulv på grunn av betong, se rom under terreng. Kjelleren er med ujevnheter/fall, skjevheter ikke nærmere vurdert jf påvist fukt, bruk til enkel lagring etc. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er målt over 20% i tresvill ved hulltaking for fuktmåling til bad, forhøya fuktinnhold til å være innvendig i en bolig. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Tiltak: Viser til fuktnivå i sville mot gulvkonstruksjon i tilbygg og opplysning om mulig tilfarergulv i denne delen av bolig, slike fuktverdier medfører økt risiko for sopp/råte, rapporten tar spesifikt forbehold om skjulte feil/mangler knytta til dette. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelse/kartlegging av hele boligens gulv (etter at innbo er fjerna), dette vil kunne gi grunnlag for utarbeiding av kostnadsestimat på utbedring av gulvoverflater. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, denne er utført med lettklinker/leca på loft. Vedovn i kjøkken fra 1999, i følge eiere blei det samtidig satt inn røykrør i pipe. Vedkamin fra 1970-tallet. Sotluke i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er sprekk i ildfast stein i kamin, påpeika av feier - jf. opplysninger fra rekvirent (tilstandsgrad 2) Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat gjelder del av avvik med tilstandsgrad 3; Kle inn brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Vedkamin må påregnes å skifte ut. Rom Under Terreng Rom under terreng med gulv av betong. Veggene har betong/natursteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fuktkvoteprosent blir gradert slik: • Under 11,9% - Tørt • 12-15,9% - Akseptabel • 16-19,5% - Fuktig • 19,6 - 27% - Meget fuktig • Over 27% - Vått. Trevirke er metta(fulltrukkent av vann) ved ca 30 % Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I kjeller er det målt forhøya fuktverdier i trevirke mot gulv. På muren er det groe/grønske på vegg, tegn til at det kommer vann/fuktighet i kjeller. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Planlagt bruk av kjeller må vurderes opp mot tiltak. Se også "terrengforhold" og "fuktsikring og drenering". Kostnadsestimat gjelder ved nytt betonggulv med futksikring etter dagens standard, for tiltak med drenering og terrengforhold, se egne punkt. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Det er belegg i trinna. Rekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Returrekkverk er fjerna på loft, fryser står mot åpning i etasjeskille. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat gjelder del av avvik med tilstandsgrad 3; montering av returrekkverk, satt til 0/ingen umiddelbar kostnad, da eiere opplyser de har rekkverket og kan montere det om ønskelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 3 mm motfall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sluket ligger ca 3 mm høyere enn gulv ved dør, gulvet er relativt flatt med ujevnheter. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Andre tiltak: For å utbedre avviket må fallforholda utbedres, som i praksis vil innebære fornying av våtrommet, jf.kostnadseestimat. En må være obs på fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig. Etablering av terskel ved dør vil redusere risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av boligen. Ventilasjon Badet har elektrisk avtrekksvifte, det er tilluft gjennom vindusventil. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vifte må skiftes. Bør også etablere tilluft fra bolig, som spalte ved dør eller lignende. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, metall og keramiske rør. Eldre støpejernssluk i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Det er ikke meldt om problemer med tilstoppa avløp o.a. Eier opplyser at avløp fungerer utmerket i dag. Det er påvist rustskader på avløpsrør. På grunn av alder og påviste avvik vil bunnledninger kunne bli nødvendig å byttes, men tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat gjelder skifte av bunnledninger TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) i hovedsak er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Dette medfører at taket kan ha andre skader/avvik, som ikke er synlig fra bakkenivå. Tilbygget hadde eternitt-taktekking tidligere. Eternitt fjerna av fagfolk, og det blei lagt ny skifertaktekking. Arbeida opplyst utført i 2002. Hovedtak påregnelig fra byggeår 1939. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vurdering alder/brukstid gjelder hovedtak fra 1939. Det er stedvis påvist groe. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Omlegging av hovedtak skifertak med (nytt) undertak må regnes med, jf. byggeår 1939. Nedløp og beslag Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag i metall. Eier opplyse at takrenner og nedløp på tilbygg er fra 2002, og at nedløpa på hovedtak er fra 2009. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering alder/brukstid gjelder eldre beslag som eksempelvis mønebeslag. Det er påvist rust på pipebeslag. Nedløp nordvest avslutta ved terreng. Det er ikke skvettbeslag på hovedtaket, tegn til fukta loddbord. Det er i følge rekvirent påpeika fra kommunen at det må etableres stigetrinn for feier viss det skal feies. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. De påviste avvika for beslag, renner og nedløp tilsier at en må regne med vedlikehold og utbedring av disse. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere etter dagens krav, men ved snøfall vil det være fare for takras og risiko for skade på gjenstander, dyr og personer som måtte oppholde seg ved og rundt boligen. Anbefaler å sørge for god bortleding av takvann/nedløp fra bygningen, dette reduserer fuktpåkjenning mot grunnmuren og grunnen ved/rundt boligen. Vinduer Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, det er enkle glass i tilbygg. Vindu på sør og vestvegg skifta i 2007 og 2009 jf. opplysninger fra eier. Boligen har takvindu med metall og enkle glass, påregnelig fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist fukt/råte skade i vindua i tilbygg. Vindu har manglende beslag overkant. Vindua mot vest/sjø viser tegn til værslitasje, dette gjelder de fleste vindua som ikke er gitt tilstandsgrad 3. Takvinduet er med innvendig kondens. Innvendig kondens og mulig punktering mot nord. Takvindu er med rustskader, det er ikke målt fuktig trevirke i foring eller vegg under befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat gjelder utbedring av påvist avvik med tilstandsgrad 3; skifte av fukt/råteskadde vindu. Skifte av andre/flere vindu vil ha et høyere kostnadsestimat. Vindu som over tid står med manglende vedlikehold, vil, om det ikke blir gjort tiltak, kunne medføre videre skader på vindua, samt fuktinntrenging i vindus- og veggkonstruksjon. Kondensering: Inneluft har kondensert/gått over i vann-form mot vindu, og over tid gitt skader på malte flater/trevirke, dette gjelder enkelte vindu i boligen. Det er viktig å sørge for god ventilasjon/rutiner for å bruke vegg- og vindusventiler for å redusere slike problem. Vedlikehold med vask, forbehandling og maling av vindu må regnes med for de vindua som ikke skal skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har terrasse/platting med tilkomst fra terreng. Oppbygd med søyler/bjelke-løsning fundamentert på punktfundament av betong. Det er terrassebord på bjelkelag av impregnerte materialer. Det er rekkverk i trekonstruksjon med liggende bord og toppbord. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Kravet til rekkverkshøgde er i dag 1 m. Trekonstruksjoner er montert mot/nærme terreng. Værslitasje/malingsslitt rekkverksdetaljer. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Trekonstruksjoner som er montert mot/nærme terreng, kan føre til redusert levetid og økt vedlikehold. Trekonstruksjoner på altaner/plattinger er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning, normalt vedlikehold av terrassebord og rekkverk må regnes med. Overflater Innvendig er det i hovedsak gulv av belegg. Veggene har i hovedsak tapet/strietapet, finerte plater og trepanel. Innvendige tak/skråtak har i hovedsak himlingsplater, malt trepanel, malt duk/plater og synlige gulvbord fra etasjen over. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), ut fra forventa alder, men det er også avvik som bildeeksempler viser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: En må regne med å utbedre punktskader jf. nevnte eksempler. Det meste boligen har normal slitasjegrad, men med utidsmessig standard. Fornying vil derfor i stor grad være knytta til subjektive vurderinger/egne ønsker om oppgradering. Radon Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er glass i dør mellom tilbygg og gang. Skyvedører mellom stuene. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm, skyvedører er noe treg. Stedvis oppsprekking malte overflater. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er observert muselort i boligens kjeller og i hulltaking mot våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Muselort er tegn på det har vært mus i boligen, aktivitet fra mus kan gjøre stor skade i boligen, anbefaler å undersøke dette nærmere og følge opp med skadedyrbekjempelse om nødvendig. Det tas spesifikt forbehold om skjulte/skader mangler som følge av eventuelle skader av mus. Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert nærme våtsone etter krav i dag, jf. figur fra dibk.no Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ikke tegn til skade befaringsdagen, det blir brukt dusjkabinett. Det kreves varsom bruk om løsning skal vare. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig veggbelegg som tettesjikt på vegg. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke forsegla rundt rørgjennomføring i våtsone ved servant. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Anbefaler forsegle rørgjennomføringer, slik eventuelt lekkasjevann som følger rør, ikke ender i veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er muselort i hulltaking. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Se også spesifikt forbehold under «andre innvendige forhold» Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i «finért» utseende. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt vaske- og skyllekum med to-greps blandebatteri. Det er belegg på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er utsparing/plass for komfyr. Kjøkkenet har plass for/innreda med kjøleskap på vegg mot stue. Ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i følge eier montert i 1981 Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. De fleste vil i dag ha funksjoner som oppvaskmaskin. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Supplert med vindusventiler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ventilator er opplyst er fra 1981, mer enn halvparten av forventa brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ventilatorens alder tilsier at svikt vil kunne inntreffe, men tidspunktet er vanskelig å si noe om. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. I kjeller er kobberrør dekket med celleplast . I kjeller er det også noen frakobla rør fra tidligere vanninntak. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et av soveromma på loft har kun ventilasjon ved åpning av vindu Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 120 liter. Mulig fra 1976, jf produksjons nr. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er avvik: Det er rust på utvendige deler Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er sikringsskap i loftsgang med automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler på bad. Sikringsskapet forsyner også fjøs/løe jf kursoversikt. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmurer i natursteinsmur og betong/sparesteinsmur. To tidligere vindusåpninger er murt igjen med lettklinker/leca. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innvendig er det påvist saltutslag og groe. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold med vask, forbehandling/lokale utbedring av sår/skader og maling må regnes med. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast(1997) og utvendige vannledninger er av plast (PEL fra 2003), jf. Opplysninger fra eier. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I følge eier blei boligen kobla på lommunalt vatn, med ny PEL-slange inn til bolig i 2003. Overløp fra septik til felles sjøledning, deles av 6 hus jf. Opplysninger fra eier. Eldre rør-oppstikk er fortsatt i boligen dette gjelder tilvann (metallrør). Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1997. Felles sjøledning, ny til sjø 1997, jf. Eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Stue Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i «finért» utseende. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt vaske- og skyllekum med to-greps blandebatteri. Det er belegg på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er utsparing/plass for komfyr. Kjøkkenet har plass for/innreda med kjøleskap på vegg mot stue. Ventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad I følge eiere blei det bygd nytt bad i 1999. Badet er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsbelegg på veggene, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med gulvmontert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med hel plate/servant, skap/skuffer under. Speilskap med overlys, veggskap/hyller. Elektrisk veggvifte. Opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det i hovedsak gulv av belegg. Veggene har i hovedsak tapet/strietapet, finerte plater og trepanel. Innvendige tak/skråtak har i hovedsak himlingsplater, malt trepanel, malt duk/plater og synlige gulvbord fra etasjen over. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast, metall og keramiske rør. Eldre støpejernssluk i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 120 liter. El.anlegg: Det er sikringsskap i loftsgang med automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler på bad. Sikringsskapet forsyner også fjøs/løe jf kursoversikt. Branntekniske forhold: Det er brannslukkingsapparat i boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Plentraktor følger ikke med i handelen, men kan kjøpes mot et tillegg.

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1511/146/2: 15.02.1919 - Dokumentnr: 900130 - Utskifting 18.07.1925 - Dokumentnr: 900205 - Utskifting 19.02.1934 - Dokumentnr: 900324 - Utskifting 02.01.1968 - Dokumentnr: 7 - Skjøte på bebyggelse RETTIGHETSHAVER: HOLEN JOHN Selger tar skritt for å få slettet denne. Det kan se ut som det er vanskelig å få slette dette dokumentet, men det antas å ikke ha noen praktisk betydning, da eneste gjenlevende rettighetshaver er over 90 år og bor midlertidig i utlandet. Selger arbeider med å slette denne retten. Hvis det ikke lykkes må kjøper overta dette forholdet. 08.06.1979 - Dokumentnr: 2878 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1991 - Dokumentnr: 3360 - Erklæring/avtale Rettighetshaver SANDE KOMMUNE Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1992 - Dokumentnr: 3598 - Bruksrett Avtale om varande bruksrett til grunn for nedlegging og drift av vassleidning m.v. for Bergsnes vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1997 - Dokumentnr: 5036 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 152334 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 21.11.1859 - Dokumentnr: 900015 - Grensejustering 22.06.1866 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:146 Bnr:1 24.10.1881 - Dokumentnr: 900052 - Grensejustering Dokumentene er innhentet av megler, og kan sees hos oss.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggende vestvendt mellom hovedvegen og sjøen med flott sjøutsikt. Solrikt. Videre er det kort vei til dagligvarebutikk, besøksgarden (Hakallegarden), Sherpa- trapper opp mot Kragsethornet, turveg opp Sandvikdalen med gapahuk ved Sandvikvatnet og tursti til Nystøylhornet. Nær Sandviksanden for badestrand.

TOMTEFORHOLD Totalareal på gården er på 242 dekar, herav ca. 17 dekar med dyrket jord, overflatedyrket jord og innmarksbeite. Ca. 2 dekar drivverdig skog. En del av arealet, ca. 21 dekar, er avsatt til mulig fremtidig fritidsbebyggelse. Videre ca. 9 dekar avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Eventuell fuktsikring og drenering er påregnelig fra byggeår. Fundamenter og grunnmur: Bygningen har grunnmurer i natursteinsmur og betong/sparesteinsmur. Terrengforhold: Boligen ligger i bratt terreng. Utvendige vann- og avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast(1997) og utvendige vannledninger er av plast (PEL fra 2003), jf. Opplysninger fra eier. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1997.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Det er barnehage og skole på Fiskå, ca. 15 minutters kjøretur unna.

Det er offentlig vei, kommunalt vann, privat avløp til septiktank. Med kommunal slamtømming. Selger har idag betalt for fritidseiendom og kun betalt 1/3 for vannavgift, 1/4 for renovasjon og halv avgift for slamtømming. Ordinær årsavgift som prognose for 2025 vil ligge på ca. 13.646,-

LNF område, med delareal regulert til fritidsformål. Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 4984

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Vannavgift, renovasjon og feiing.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 126223

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi - selger har benyttet den som fritidseiendom, og verdien er ut fra det.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71850