Einebærvegen 12

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Einebærvegen 12! Boligen har attraktiv beliggenhet på Valle med nærhet til barnehager, skoler og dagligvare. Det er gode bussforbindelser og gangavstand til fine turområder. Tomten er på over 1 mål og byr på mange muligheter. Her får du en svær hage og totalt 3 terrasser. I tillegg har boligen en stor garasje. Innhold: 1. etasje: Entré, toalettrom, hall m/ trapp, bod, stue, kjøkken, gang, vaskerom og kjølerom Loft: Loftstue, bad, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Kaldt loft på 35 kvm Garasje med boder og loft Egen oppstillingsplass for bobil og campingvogn Velkommen til visning!

Einebærvegen 12, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 514, Bruksnummer: 97

Enebolig på 2 plan med en BRA-I på 182 m² : 1.etasje: 107 m² og inneholder følgende: Entré, Toalettrom, Hall m/trapp, Bod, Stue, Kjøkken, Gang, Vaskerom, Kjølerom 2.etasje: 75 m² og inneholder følgende: Loftstue, Bad, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 BRA-E: 49 m² og inneholder garasje. Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 53 m² 2.etasje: 7 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: – Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er i sluk observert opprinnelig vinyl belegg. Eier har selv i etterkant lagt fliser på eksisterende vinyl belegg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer har noe værslitt/sprukket trevirke utvendig. Vinduene er 42 år gamle. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører har noe værslitt/sprukket trevirke utvendig. De fleste dørene er 42 år gamle. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig > Utvendige trapper, traseer og flislagt platting sørøst Det er avvik: Steinbelagte traseer har skjevheter og det er påvist hullrom under fliser på støpt platting mot sørøst. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede løsning i dusjsone. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Rommet har ikke sluk og det er ikke montert lekkasjesikring. - Spesialrom > Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: – Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp 90 cm (2023), kaffemaskin, micro/stekovn, stekeovn 90 cm (2023) og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra før 1997, men det er gjort tiltak etter 1997. Veggene har malt glassfiber strie. Taket har malte trefiber himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra før 1997, men det er gjort tiltak etter 1997. Veggene har fliser. Taket har malte trefiber himlingsplater. Gulvet er flislagt på bade delen, wc delen har laminat. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar og dusj skyvedør. Toalett nytt i 2019 og vannkrane fra 2015. Det er balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av I-bjelker og støpt dekke mot grunn i 1-etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har Isokern elementpipe med pimpstein røykrør, vedovner og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trefiberplater med tapet og malte overflater. Innvendige tak har malte trefiber himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Ny hovedkran 2023. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft på stue 1-etasje og allrom loft, avtrekk på wc, vaskerom 1-etasje og bad loft. Luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, smart styring. Elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer, i hovedsak fra byggeår. En ny sikring i forbindelse med montering av el-bil lader i 2022. Ny strømmåler fra 2017/2018. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.12.1983. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - 1. etasje bibliotek er tatt inn i stue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av garasje datert 24.04.1985, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vedtaket er vedlagt i salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger. Da det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke garasjen formelt godkjent til bruk. Forholdet overtas av kjøper. -Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av overbygd uteplass datert 30.08.2022, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vedtaket er vedlagt i salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger. Da det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke uteplassen/hagestuen formelt godkjent til bruk. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/514/97: 19.06.2025 - Dokumentnr: 699509 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.10.1980 - Dokumentnr: 107826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:514 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 523285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:14 Bnr:97 01.01.2024 - Dokumentnr: 196160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:514 Bnr:97

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende på Valle i Ålesund kommune. Boligen ligger fint til i rolig og etablert bolig område, gode sol forhold. Fra eiendommen er det gå avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Kjøretid til Digernes er 5 minutter og Moa 15 minutter.

Jf. eier er det fjell 1 til 2 meter under bygninger med fyllmasser mellom. Dreneringen er fra 1983. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av lettklinkerblokker (jf. eier). Eiendommen er relativ flat, men noe skrående terreng mot sørøst. Ingen unormale forhold observert på befaring. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Valle barnehage (1-5 år) - 0.9 km Plassebakken barnehage - 5.6 km Prestemarka barnehage (0-5 år) - 7 km Valle skule (1-7 kl.) - 0.9 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) - 7.5 km Spjelkavik videregående skole - 16.7 km Borgund vidaregåande skole - 17.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 23906

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4380

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 782835

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3131341

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring

Omk. Kjøper beløp: 148850