Strandgata 182

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Strandgata 182. En flott og moderne selveierleilighet i Hareid sentrum. Leiligheten er fra 2014 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Parkering og sportsbod i felles carport på gateplan. Eiendommen ligger sentralt til i Hareid sentrum med kort vei til butikker, idrettsanlegg, skole, barnehage og båtforbindelse (hurtigbåt og ferje). Her har du en nydelig utsikt utover fjorden. Velkommen til visning!

Strandgata 182, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1265

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 66m² og inneholder følgende: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, teknisk rom Boligen disponerer også en plass i felles carport i underetasjen og en større sportsbod på ca. 17m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.10.2025 utført av Ose AS

Seksjon - Byggeår: 2014 Boligen er generelt oppført i solide og kjente konstruksjoner, etter byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og er bygget i henhold til TEK10. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledningen er noe værslitt. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør tar i karmen ved åpning/lukking. Det mangler plastknotter/dekkplugger i skruhull på dørkarmen. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Levegg er noe værslitt med avflasset maling. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Det er registrert merker og noe svelling i parkett ved skjøter på gulv i stue/kjøkken. Taklist på soverom/kontor sitter delvis løs. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør tar noe i karm. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltmembran (sveisepapp) og er besiktet fra veranda. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Større altan med terrassebord lagt på trebjelkelag, med rekkverk av stål med innsatt glass,, samt levegg av malt treverk. Det er utgang til altanen fra stue. Konstruksjonen under terrassebordene er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og oppbygningen er derfor ukjent. INNVENDIG Seksjonen har innvendige overflater som parkett på gulv, malte plater på vegger og innvendig tak har himlingsplater. Mellom seksjonene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Sotluke ved carport i underetasjen. I seksjonen er det montert malte forpressa fyllingsdører fra byggeår. Teknisk rom/bod: Rommet har malte profilerte trefiberplater (mdf) på vegger, flislagt gulv, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er har gulvsluk, varmtvannsbereder, fordelerskap for vann, balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Det er målt ca. 20 mm fra topp flis ved dørkarm til topp slukrist. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med baderomsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/vegger og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er flisbelagt. Innredningen har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og utsparing for kjøle-/fryseskap. Montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap og stoppekran er plassert på teknisk rom/bod. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på teknisk rom/bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på teknisk bod, fri avrenning til sluk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Utslåbar rømningsstige på gavlvegg.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 05.08.2014 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Utbygger Total-Bygg AS er konkurs, og det vil derfor ikke være mulig å få utstedt ferdigattest for bygget. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.06.2013, men det er avvik fra disse: -Byggemeldt bod er i dag tatt i bruk som vaskerom Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1265/3: 03.10.2012 - Dokumentnr: 816733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:367 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1265 11.04.2014 - Dokumentnr: 301329 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/262

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger langs fylkesvei 37, Strandgata, i Hareid sentrum. Bygningen er vendt sydøst med fin utsikt og gode solforhold. Gangavstand til kommunesenteret på Hareid, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Parkeringsareal med asfalt ligger sydøst for bygningen, avgrenset mot terrenget med forstøtningsmur. Langs nordvestre vegg er det et singlet område, mens resten av uteområdet består av gressbakke.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12949

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 345,76 kr Eiendomsskatt: 5 179,98 kr Vann: 7 603,79 kr Sum: 18 129,53 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5179

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 623025

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2492098

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Strandgata 182

Om norettslagets: Forretningsfører opplyser om at det foreløpig ikke anvendes felleskostnader for felles sparing, annet enn innbetaling til felles byggforsikring. Men at dette er ønskelig å få en ordning på i fremtiden.

Felleskostnader pr. mnd: 390

Felleskostnader inkluderer: Forretningsfører opplyser om at det ikke betales inn felleskostnader annet enn til felles byggforsikring. Felles byggforsikring kommer på Ca. Kr 4 675,- pr. seksjon pr år. med termin i mars. Beløpet betales inn til felles konto for sameiet en gang i året før termin.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har ikke fått forelagt regnskap for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 5185248/22

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100