Grasskaret 15

Velkommen til Grasskaret 15, presentert av Anders Sæternes i Møremegling. Eiendommen er beliggende i et rolig og svært barnevennlig boligområde, nord for Molde sentrum. Flott utsikt. Boligen har endebeliggenhet i gata, blindgate. Det er kort vei til skoler, barnehage, lekeplass og dagligvarebutikk. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Bygningsmassen er vesentlig oppgradert senere år. Oppgradert med bl. annet nytt kjøkken (2022), ny peis (2023), behandlet taktekking utvendig (2018), malt overflater i diverse rom gjennom årene m.m. Velkommen på visning, husk påmelding!

Grasskaret 15, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 624

Underetasje: Vindfang, entré, bi inngang, bad, 2 soverom, hobbyrom (benyttet som soverom), kontor, lekerom/trimrom og teknisk rom/bod. BRA-i 92 m². 1. etasje: Trapperom, bi inngang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. BRA-i 101 m². Kryploft. Adkomst via luke i vaskerom 1. etasje. Det er flere veranda/uteplasser: - Veranda mot syd (renovert i 2024). - Terrasse mot vest. - Terrasse foran hovedinngang. - Terrasse mot nord. - Terrasse i terreng mot sydøst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige plantegninger og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig over to plan oppført i 1995. Det er støpt trapp i terreng langs garasje, skjermtak som en utvidet del av takkonstruksjon over trapp som hovedtilkomst til boligen. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokk, utvendig pusset/behandlet. Yttervegger over grunnmur er tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig liggende bordkledning med behandlet overflater. Takkonstruksjon er pre fabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av su-plater og lekter for taktekking. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stigetrinn til pipe er montert. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør til hovedinngang. Bi innganger samt balkongdør i tre med isolerglass. Drenering og overvannsledning i pvc materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast. Vedlikeholdsintervall er ukjent, men noe utbedringer foretatt mot nord og øst i 2013 ifølge selger. Garasje: Oppført i 2001. BRA-e totalt 46 m². BRA-e 32 m² - 1. etasje (garasjedel). BRA-e 14 m² -loft (2 boder). Frittliggende garasje på 1. plan med uisolert hems og bod. Bygningen er oppført med grunnmur av betong/blokkstein. Tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter/spikerslag for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papp og knotteplast for taktekking av torv med tilhørende takrenner. Pulttak. 1. etasje har støpt gulv på grunn med flisbekledning og innvendig malte overflater/platekledning. Ytterdør til hems og bod uisolert med behandlet overflater. Skjermtak som en utvidet del av takkonstruksjon over trapp som hovedtilkomst til boligen. Torvtak krever jevnlig vedlikehold og kan ha noe sig i mer eller mindre grad (etterfylt jord senere år ifølge selger). Det mangler sviller på avslutning over vindskier. Mindre parti i tak i garasje i bakre del med noe fuktskjolder/muggvekst (utbedret av eier 2020 og lagt om taknedløp). Noe skader på flis på gulv som krever tiltak. Liten utebod: Ikke målbart areal. Montert på terrasse mot nord. Vegger av enkelt bindingsverk med spikerslag for utvendig liggende kledning med behandlet overflater. Plassbygget takkonstruksjon med undertak, papp, knotteplast og taktekking av torv med tilhørende takrenner. Labankdør montert i begge gavler. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe sprekker og skader på flisbekledning registrert. - Utvendige trapper: Noe skader på flis i trapp fra garasje til bolig registrert. - Andre utvendige forhold: Mangler sviller over vindskier og noe behov for etterfylling/vedlikehold av torvtekking. - Drenering: Noe manglende/åpninger mellom klemlist og overgang på østside registrert. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc). Det ble ikke registrert tegn til skader/fukt ved tilfeldige stikkprøver og visuell kontroll ved befaring. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger p.t og alder på våtrom er ukjent, men kan være fra byggeår. Bygningsmassen er vesentlig oppgradert senere år. Oppgradert med bl. annet nytt kjøkken (2022), ny peis (2023), behandlet taktekking utvendig (2018), malt overflater i diverse rom gjennom årene m.m. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022. Mørk innredning med underskap og takhøye overskap, finer/folie fronter. Kitchen board mellom benkeskap/overskap. Frokostøy. Keramiske benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemakin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Waterguard er montert. Bad underetasje: Malt, profilert (sjalusi) baderomsinnredning med heldekkende servantplate, nedfelt servant, høyskap, overskap og speil. Gulvmontert toalett. Innbygget badekar med skifer detaljer. Dusjkabinett med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv (2 nivå) med sluker på begge plan (usikkert om det er sluk under innbygget badekar). Rommet er trolig fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Rommet har fått TG3 og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis a vis dusjkabinett og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Bad 1. etasje: I rommet finnes søyleservant, innbygget speil, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med sluk. Rommet er trolig fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Rommet har fått TG3 og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom 1. etasje: I rommet finnes arbeidsbenk med laminat benkeplate, nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur, samt noe hyller. Vaskerom har avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Malt tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med sluk. Rommet er trolig fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Rommet har fått TG3 og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Laminat, vinylbelegg, flis. Vegger: Malte plater, tapet, panel, malte panelplater, flis. Innvendige himlinger: Malt panel. Rom under terreng: Bod/teknisk rom i underetasje med laminat på gulv, ubehandlet plater på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Noe hyller, sikringsskap, stoppekran, varmtvannstank og enhet for sentralstøvsuger montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Ifølge selger er det utført el. kontroll i 2024. Elinett opplyser at det elektriske anlegget sist var kontrollert 20.11.2008. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Seriekoblet røykvarslere med nettdrift etablert i oppholdsrom. Tekniske installasjoner: - Screen persienner med sol-/vindsensor og elektrisk styring montert på vinduer mot syd (nye i 2024). - Sentralstøvsuger montert, enhet plassert i underetasje. - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i teknisk rom med sluk. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. - Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast, fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, terskelfritt mot bi inngang og kjøkken, avvik fallforhold og manglende dokumentasjon. Hvor vaskerom påregnes totalrenovert, selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, avvikfallforhold, lokalt motfall ved dør og manglende dokumentasjon. Hvor bad påregnes totalrenovert, selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. - Bad underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon. Hvor bad påregnes totalrenovert, selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Avløp fra badekar kan være ført direkte i rør og anboret sluk (ukjent). Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vaskerom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elementpeis (ny i 2023) med glassplate på gulv, lukket innsats og pusset/malt pipe/brannmur. Varmepumpe montert. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon. Enhet plassert på kryploft. Avtrekk fra kjøkken er ikke tilknyttet det balanserte anlegget. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker. Pipen har heldekkende beslag over tak og pusset overflater innvendig. Info fra feier: Siste dato for feiing: 03.05.2023 - utført. Siste dato for tilsyn: 02.02.2023 - ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 08.05.1995. I tillatelsen er det oppført gjenstående arbeider som hadde frist å ferdigstilles 09.06.1996, se vedlagte brukstillatelse. Det finnes godkjent vedtak vedr oppføring av dobbelgarasje, datert 19.08.1994, og tilhørende byggetegninger. Garasjen har ikke brukstillatelse/ferdigattest, men det foreligger arealoppgave datert 25.04.2001. Det noteres at byggetegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen, kun stemplet mottatt 11.07.1994. Det finnes godkjent vedtak vedr oppføring av tilbygg, datert 28.11.1996. Tilbygget har ikke brukstillatelse/ferdigattest, men det foreligger arealoppgave datert 25.04.2001. Det finnes tillatelse til oppføring av påbygg, datert 25.01.2006. Det foreligger ferdigattest for påbygg på bolighus, datert 18.04.2011. Det er godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel vedr omgjøring av bod til entré i underetasje, i 2024. Selger har ettersøkt dette, da tiltaket er utført. Selger er i prosess med søknad om ferdigattest. I etterkant har kommunen bekreftet at også hobbyrom i underetasje kan inkluderes i denne, bruksendres fra hobbyrom til soverom, i følge selger. Konf gjerne megler. Det noteres at byggetegningene ikke er stemplet godkjent at kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige plantegninger og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det satt inn vinduer som ikke fremkommer på tegninger, samt er det vinduer som vises på tegninger som ikke er innsatt/ev. fjernet. Ene veranda mot syd er utvidet. Satt opp terrasser og levegg mot vest. - I underetasje er det ene soverommet opprinnelig hobbyrom. Bruksendring fra hobbyrom til soverom er søknadspliktig, men vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette foreligger. - I 1. etasje er det satt inn ekstra vindu, ved skyvedør. Samt er det tatt areal fra stue som benyttes til overbygd veranda, her er det innkledd/vegg vestover. Dette fremkommer ikke av byggetegninger, og er ikke slik tiltaket var godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 14.12.1994 - Dokumentnr: 10917 - Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et rolig og svært barnevennlig boligområde, nord for Molde sentrum. Flott utsikt. Boligen har endebeliggenhet i gata, blindgate. Det er kort vei til skoler, barnehage, lekeplass og dagligvarebutikk. Bussforbindelser til Molde sentrum.

Eiet tomt på ca 606 m². Tomten er opparbeidet med prydbusker og blomsterbed. Det er asfaltert vei- og parkeringsareal. Terrengmur av naturstein (tørr mur) mot syd ved tilkomst til boligen. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 4 meter. Det ser ut for at terrasse mot nord er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen har felles privat adkomst til offentlig veg. Ansvaret for drift og vedlikehold av gatelys/ kabelanlegg påhviler disse eiendommene, se vedlagte dokument nr 10917. Det betales kr 4 200,- pr år (pr 2024) til Grasskaret Interesselag. Dette dekker brøyting, vedlikehold og drift av felles veg + vedlikehold av lekeplass og fotballbane.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Område nord og øst for eiendommen er friareal/friluftsformål. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Område (B11) nedenfor eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "mindre endring for Grasskaret" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 32636

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 4 294 500,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1533801

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6135205

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 185100