Buråket 5

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Buråket 5 for salg! En sentral og innholdsrik enebolig med utleiedel i sokkeletasjen. I hovedetasjen finner man blant annet to soverom, et romslig bad, kjøkken samt stue og spisestue med direkte utgang til en særdeles romslig veranda. I underetasjen er det 2 bad, soverom, stue, tv-stue, kjøkken og flere uinredde rom. Det er også klargjort for å innredet under påbygd veranda med egen inngang. Eiendommens beliggenhet er meget barnevennlig med lite gjennomgående trafikk samt kort vei til barnehage, skole, dagligvare og Eidetorget for å nevne noe. Velkommen på visning, husk påmelding!

Buråket 5, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 230

BOLIG: BRA: 207 m². BRA-I: 203 m². BRA-E: 4 m². P-Rom: 169 m². TBA: 115 m². Hovedetasje: BRA-I: 89 m². Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. Sokkeletasje: BRA-I: 114 m². Vindfang, gang, 2 bad, bod, soverom, annet, stue, tv-stue, kjøkken og 3 uinredde rom. BRA-E: 4 m². Trapperom. I tillegg er det en garasje på 21 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.10.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av trepanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer er skiftet siden byggeåret og vinduer har av den grunn ulik alder. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2005 og PVC balkongdør med glassfelt fra 2020. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av betong, tekket med ukjent produkt. Dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående tett kledning, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, trinn har dekke av terrassebord. Utvendig trapp oppført i bærende konstruksjoner av betong med dekke av flis. Garasje har grunnmur av betong og støpt plate som gulv. Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. Saltak med takstolkonstruksjon, belagt med stål-/aluminiumsplater. Innvendig er det gips på vegger og i himling. Innlagt strøm. OPPSUMMERING AV AVVIK: HOVEDDEL - TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel er målt til ca. 28 grader. For tak med middels glatt overflate er det krav om snøfanger ved tankvinkel fra14 grader. Takrenne og nedløp er ikke koblet sammen på det sørøstlige hjørnet av huset. Dette fører til større lekkasje. -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. -Utvendige betong trapp Det er ikke montert rekkverk. -Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur mot sør. SOKKEL - TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. HOVEDDEL - TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Det er påvist rust på takrenne for takoverbygg over hovedytterdør. Nedløp på takoverbygg ved hovedytterdør er delvis koblet sammen med tape. -Taktekking Det er påvist bulk i taktekking på garasje. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Takkonstruksjon/Loft Kaldloft er inspisert under befaring. Fuktmåling med pigg på utsatte plasser (pipe og takgjennomføringer) viser ikke forhøyede verdier med fukt. Kaldloftet er dårlig luftet. Det er kun påvist ventil i gavlvegg mot vest. Flere steder er isolasjon ført helt ut og mot undertaket. -Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår er overskredet. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyde er målt til ca. 85 cm fra terrassedekke til topp håndrekke. Det er påvist at terrassedekke ligger tett inn til fasadekledning. SOKKEL - TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår er overskredet. Vinduer i uinnredet kjellerrom kan ikke åpnes. Det er påvist punkterte vindu i uinnredet kjellerom mot sør. Murpuss er i direkte kontakt med trekarmer i smuget. -Balkongdør Murpuss er i direkte kontakt med trekarm. Pakning mellom karm og dørblad er slitt og har løsnet. -Dører Murpuss er i direkte kontakt med trekarm for hovedytterdør i trapperom. Hovedytterdør i trapperom mangler lås og låsekasse har større slitasje i form av løst håndtak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkel: Rom beregnet som kjøkken men mangler innredning. Det er opplegg for vann og avløp. Stikkontakter for hvitevarer og i høyde over benkeplate. Bad 1. etasje: Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 1 sokkel: Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 2 sokkel: Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Laminat, tregulv, belegg, vegg til vegg-teppe og sponplate. Vegger: Tapet, malte plater, brystpanel, trepanel og murpuss. Innvendige himlinger: Himlingsplater, malte plater, trepanel og betong. El.anlegg: I hovedetasje er det sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Skjult/åpen installasjon. I sokkelleiligheten er det sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Skjult/åpen installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018. Det ble gitt et pålegg på anlegget i hovedetasjen, men takstmann opplyser om at dette er utbedret. Se vedlagt el.rapport. VVS HOVEDDEL: Synlige vannledninger er av kobber og rør i rør, det er i forbindelse med oppgradering av kjøkken montert rør i rør til varmtvannstank. Hovedstoppekran er lokalisert på bod i sokkeletasje. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er stedvis oppgradert. Naturlig ventilasjon gjennom vegg- og takventiler med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank fra OSO hotwater er på ca. 116 liter. Plassert i underskap på kjøkken. VVS SOKKEL: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon gjennom åpningsvindu og veggventiler. Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca. 120 liter lokalisert på tralle på kjøkken. Tanken er ikke tilkoblet. Drenering: Dreneringen er fra 2012. OPPSUMMERING AV AVVIK: HOVEDDEL - TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Etasjeskille/gulv mot grunn Høydeforskjell på stuegulv er målt til 25 mm innen for en lengde på 2 meter. Målt fra pipe inn på rom. -Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år, og røykvarslere er ikke montert. SOKKEL - TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Etasjeskille/gulv mot grunn Annet rom: Høydeforskjell på gulv er målt til 43 mm gjennom hele rommet mot nordvendt yttervegg. -Pipe og ildsted Pipevange er ikke synlige på tv-stue. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene går disse helt gjennom. Det er krav om 4 synlige pipevanger på teglsteinspiper for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelser i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. -Bad 1 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Bad 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år, datert 1998. Røykvarsler er montert på stue. HOVEDDEL - TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Det er påvist skader i form av svelling og avskalling på gulv i gang etter fukt. Tapet er revet og løs over balkongdør på soverom. -Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Kjøkken Det er påvist skade på platetopp. Ett hjørne mangler et glasskår. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i innforet trevegg i sokkel i underetasje som indikerer begrenset effekt av drenering. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. SOKKEL - TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Pipe og ildsted Ved inspeksjon via sotluke er det påvist manglende fjerning av sot etter feiing -Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I uinnredet kjeller rom er det påvist fuktighet i oppforet tregulv og påvist saltutslag på vegger og i himling. Det er påvist dampsperre på innforet trevegg mot yttervegg av lettklinkerbetong. Det er dokumentert redrenering og fuktsperre på nord- og vestvendt utvendig mur, klemlist montert mot vest. Avviket kan skyldes kapillært oppsug fra grunn og kondens mellom yttevegg av lettklinkerbetong og innforet trevegg. Betonggulv fra 1969 har en annen oppbyggingen en den som er anbefalt i senere tid. Isolasjon og fuktsperre i gulv er med overveiende sannsynlighet mangelfull. Dampsperre hindrer veggen å tørk innover i boligen som øker risikoen for fuktskader. -Bad 1 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Bad 2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Kjøkken Det er påvist fukt i veggplate bak vannledning av kobber. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Elektrisk anlegg Det er med bakgrunn i koblingsboks med ledningsender og løse ledninger i uinnredet kjellerrom anbefalt med en utvidet el-kontroll. HOVEDDEL - TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendige dører Dør til soverom tar i plugg for skruehull. Stuedør tar i karm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk og vedfyring. Det er mursteinpipe og teglsteinspipe.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjennelse av byggeanmeldelse av våningshus datert 20.02.1969 samt godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger møtebok ifm. "oppføring av terrasse til bolighus" datert 14.06.1988. Denne er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjennelse for oppføring av garasje som tilbygg datert 27.05.1971. Denne er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I 1. etasje er det fjernet ett soverom for å utvide bad. I sokkeletasjen er store deler endret fra godkjente tegninger til dagens bruk, hvor flere av rommene er omgjort fra sekundærrom til primærrom og omvendt. Det er også fjernet flere vegger og satt opp nye. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktige bruksendringer. Riving/fjerning av vegger kan være søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon som viser at dette er omsøkt. Kjøper overtar risiko og forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/230: 07.05.1969 - Dokumentnr: 301491 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1997 - Dokumentnr: 640 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Solemdal Beathe Susann Fnr: 150667 24.08.1968 - Dokumentnr: 302253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 985358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:230 07.05.1969 - Dokumentnr: 301491 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2008 - Dokumentnr: 454160 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:58 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:58 Snr:2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2008 - Dokumentnr: 491457 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:58 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:58 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2008 - Dokumentnr: 603997 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:58 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:58 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har godkjent utleiedel og men er registrert i matrikkelen med 1 boenhet som enebolig. Det foreligger "Formell godkjennelse av sokkelleilighet" datert 24.01.1995 Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i et rolig og lite trafikkert boligområde på Eide. Det er gangavstand til barnehage, skoler, dagligvare, Eidetorget og idrettsanlegg.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, oppkjørsel belagt med grus.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vann fra Eide Vassverk og offentlig avløp. Det er tinglyst adkomstrett over gbnr 164/58. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Kommunale avgifter: 21755

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. I tillegg kommer kostnad for privat vann fra Eide Vassverk som er opplyst å være kr 3 806 per år for husholdning og kr 2 535 per år for hybelleilighet.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 2 075 700,-.

Formuesverdi primær: 812800

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3088641

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75990