Vassbekkvegen 3

Velkommen til Vassbekkvegen 3! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling. Frittliggende enebolig fra ca 1949 med 3 boligetasjer og kryploft. Boligen var opprinnelig en generasjonsbolig, men er registrert som enebolig. Boligen er tilbygget mot vest på 1970-tallet samt oppgradert/ oppusset fra 1980-tallet til idag. Boligen regnes likevel som et renoveringsobjekt med stort oppgraderingsbehov. Boligen ligger i område regulert til både bolig og forretning. En sentralt beliggende boligeiendom på Steinshamn på Harøya. Eiendommen ligger ved dagligvarebutikk og like ved IP Huse på Steinshamn på nordenden av Harøya. Det er gangavstander til sentrumsfunksjoner på Steinshamn, Det er ca 1 km til barne- og ungdomsskole. Fastlandsforbindelse via Nordøyvegen. Husk påmeldingsvisning!

Vassbekkvegen 3, 6296 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 807, Bruksnummer: 40

1. etasje: BRA ca 103 m², p-rom ca 84 m². Entré, gang, kjellerstue, innredet rom (brukt som soverom), bad/vaskerom, hobbyrom/stue, 2 boder og bod/utebod. Bod med utvendig adkomst har takstmann valgt medtatt i boligens samlede BRA-areal. 2. etasje: BRA/p-rom ca 94 m². Trapperom/gang, 2 stuer, kjøkken og bad. 3. etasje: Bra/p-rom ca 59 m². Trapperom/gang, 4 soverom og 2 boder. De to bodene har ikke målbart BRA-areal. Det er luke i himling med trappestige som adkomst til kryploft. Det er lagt provisorisk gulv på deler av kryplaft langs midtpartiet. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det konstateres at det er gjort vesentlige endringer/ombygginger både innvendig og utvendig siden byggeår, se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.11.2023 utført av Møretakst v/ Steinar Åkre.

Frittliggende enebolig fra ca 1949 med 3 boligetasjer og kryploft. Boligen var opprinnelig en generasjonsbolig, men er registrert som enebolig. Boligen er tilbygget mot vest på 1970-tallet samt oppgradert/oppusset fra 1980-tallet til idag. Boligen regnes likevel som et renoveringsobjekt med stort oppgraderingsbehov. Bygningen har betong grunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Yttervegg mot sør er skiftet til liggende bordkledning. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre. Taket er tekket med aluminiumsplater. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Noen vinduer fra byggeår med enkelt glass, og noen vinduer er vinylvinduer. Vinduer har varierende alder, fra byggeår til 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Eldre vinduer: Alle eldre vinduer har skader og står foran utskiftning. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Balkongdør og dør til boder: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren(e) står foran utskiftning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Ubehandlet betongdekke og boligrom under. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis misfarget undertak, sannsynlig kommet før taktekking ble skiftet siden det ikke er målt forhøyede fuktverdier. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Andre utvendige forhold: Fuktmerker rundt takvindu. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør som ikke er skiftet. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Andre tomteforhold: Småskader i mursteinsgjerde. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken 2. etasje: Stedbygget kjøkkeninnredning av eldre dato med malte/lakkerte skapdører. Det er ingen kjøkkenventilator montert, dvs ingen avtrekk over komfyr. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med stor servant/plate over underskap og høyskap i hjørne. Ekstra veggmontert høyskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Vegghengt skyllekar og varmtvannstank plassert i rommet. Rommet er oppgradert senere år med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Hulltaking er foretatt. Det er murvegg mot bad og ingen synlig fukt. Bad 2. etasje: Rommet er utstyrt med servant på sokkel, badekar og gulvmontert toalett. Veggmontert stråleovn. Gulvbelegg. Fliser ca 1 meter fra gulv og respatexplater over. Rommet er antatt fra 1960-tallet. Fuget rundt sluk under badekar som gjør at ev vann på badegulv ikke renner i sluk. Sprukne beleggskjøter. Rommet har TG 3 og det må påregnes totalrenovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. H Gulv: 1. etasje - Laminat, gulvbelegg, parkett. 2. etasje - Gulvbelegg, tregulv. 3. etasje - Gulvbelegg, teppe, tregulv. Vegger: 1. etasje - Malt tapet, malt strie. 2. etasje - Malt tapet, malte overflater. 3. etasje - Malt tapet, malte vegger. Innvendige himlinger: 1. etasje - Himlingsplater. 2. etasje - Hvite himlingsplater, hvitmalte innvendige tak. 3. etasje - Hvitmalte innvendige tak. Rom under terreng: Gjelder rom sørøst i 1. etasje. Innvendige utforede trevegger mot mur. Tregulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk, hulltaking er derfor ikke nødvendig. • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. El. anlegg: El. anlegg er opplyst oppgradert etter jordfeil i 2000. El. anlegget ble etter det oppgradert i boligen, og det er skiftet til automatsikringer i sikringsskap på loft. Nytt inntaksskap på kryploft. Opplyst utført av Sandøy Energi, men dokumentasjon foreligger ikke. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank ca 200 liter, plassert i bad/vaskerom 1. etasje. - Innvendige vannrør av kobber, opplyst å være oppgradert. - Det er avløpsrør av støpejern og plast fra oppgradert bad. Synlige støpejernsrør i gang 1. etasje til 2. etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Bodrom sørøst: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Råteskader i gulv og vegg mot mur. Himlingsplater er løsnet og henger ned. - Gulv mot grunn - gulv i 1. etasje: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er synlige råteskader i fremre del av 1. etasje fra delevegg mot gang og bad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mursteinspipe kan ikke ha trekledning. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. En samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Kjøkken 2. etasje, avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Eldre utidsmessige overflater i alle etasjer, har oppgraderingsbehov. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vindu i trapp må sikres da det ikke er sikkerhetsglass. Knapp høyde mot skråtak ca 170 cm i trapp når man kommer opp til loft. - Bad/vaskerom 1. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eldre vedovner i stue og ene soverom i loftsetasje. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. 2 mursteinspiper fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ihht til kommunen er det ikke registrert ildsted på denne eiendommen. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger godkjent vedtak vedr tilbygg kjøkken, fra 1974. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Byggetegninger er vanskelig å tyde, men det konstateres at det er gjort vesentlige endringer/ombygginger både innvendig og utvendig siden byggeår. Tiltak som endrer boligens tilleggsdeler til hoveddel (f. eks bodareal til oppholdsrom) er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at endringer/ombygginger er omsøkt og godkjent hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992157 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

En sentralt beliggende boligeiendom på Steinshamn på Harøya. Eiendommen ligger ved dagligvarebutikk og like ved IP Huse på Steinshamn på nordenden av Harøya. Det er gangavstander til sentrumsfunksjoner på Steinshamna. Det er ca 1 km til barne- og ungdomsskole. Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting, badelandet "Håp i Havet" samt Ona i nærområdet.

Eiet, omtrent flat tomt på ca 1 591 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, en del bærbusker, prydbusker mm. Det er mursteinsgjerde mot vei og mot vest, med portstolper ved innkjørsel.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp. Det er opplyst at det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktank fra byggeår, av ukjent type.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning og kjøreveg. Kommuneplan viser sentrumsformål og veg. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Steinshamn følger vedlagt. Ca 48 m² av eiendommen ligger i gul støysone. Eiendommen ligger også i sone "Flom aktsomhetsdekning".

Kommunale avgifter: 8513

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, hytte- og fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 820 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 118800

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 25119