Gamle Skarvegen 223

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å presentere denne fritidseiendommen like ved Skarvatnet. Eiendommen har de senere år blitt betydelig modernisert og påkostet. Påbygd inngangsparti, bad med dusjløsning samt forbrenningstoalett, pusset opp alle overflater med nye gulv og malt vegger. Hytta er også utvendig oppusset med ny kledning og malt. Eiendommen ligger nesten i enden av veien nærmest Skarvatnet med eget uthus og et isolert anneks med innlagt strøm. PÅMELDINGSVISN. TORS. 26/9 - Kontakt megler for å avtale oppmøte

Gamle Skarvegen 223, 6422 MOLDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 65, Bruksnummer: 135

Hytte: BRA-I: 52 m². TBA: 9 m². Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Anneks: BRA-E: 20 m². Rom benyttet som soverom (ikke omsøkt og godkjent) og disponibelt rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på bad og toalettrom. Trevinduer med koblet glass på resterende rom. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningbord, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, med trinn av terrassebord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Under befaring er det registrert malingsavskalling og rust på pipebeslag. -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Dører Skade på hovedytterdør i underkant dørblad. Skaden kan medfører kortere levetid. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist terrassebord som er skjøtet mellom bærebjelker. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Panel/tømmer på vegger, panel i taket og gulv har vinylbelegg uten fall til sluk. Rommet har ikke etablert sluk for bortleding av bruks- og lekkasjevann. Dusj og servant er koblet direkte på avløpsledning. Tettesjikt som vinylbelegg på gulv. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da vannledninger har åpen installasjon. Fuktsøk med pigg er foretatt i etasjeskille mot grunn rundt rørgjennomføringer og ved våtrommets ytterhjørner. Det ble avdekket forhøyet fuktverdi. Se vedlagt tilstandsrapport for resultater. Toalettrom: Cinderella forbrenningstoalett. Toalettrom har panel på vegg og tak, vinylbelegg på gulv. Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Innvendige himlinger: Trepanel og malt panel. Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Åpen installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra Høiax er på ca. 100 liter. Lokalisert på bad. Varmtvannstank har ukjent alder, men vurderes til å være av nyere dato. Varmtvannstank fra OSO hotwater er på ca. 28 liter og er lokalisert under kjøkkenvask. Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år, datert 1998. Røykvarslere er montert på stue, kjøkken og toalettrom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad > Overflater Gulv Under befaring er det ikke påvist oppbrett på vinylbelegg som fungerer som rommets tettesjikt. Krav om høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran/tettesjikt er minimum 25 mm for alle rommets ytterkanter. Ved lekkasje kan vann trekke inn i tilstøtende konstruksjon og forårsake fukt og råteskader. Gulvet på rommet er tilnærmet flatt. Fallet er målt til 0 mm pr. meter. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. (10 mm pr. meter). -Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har ikke etablert sluk for bortleding av bruks- og lekkasjevann. Dusj og servant er koblet direkte på avløpsledning. Det er ikke etablert membran/tettesjikt minimum 25mm over laveste punkt langs alle rommet ytterkanter. Rørgjennomføringer i gulv mangler synlig membran/mansjett. -Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år, datert 1998. Røykvarslere er montert på stue, kjøkken og toalettrom. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Laminat gulv på soverom er montert lengre fra vegg enn anbefalt. Gulvlister er ikke etablert. Avviket sees på som kosmetisk. Innvendig dør til vindfang har ikke etablert overgangslist fra terskel til gulv. -Innvendige dører Ved fuksjonstest er det påvist at dør mot sovrom tar i terskel. Der påvist skader i dørkarm til soveromsdør i form av sår. Dørkarm til vindfang har gått fra hverandre i fingerskjøt. -Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. -Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Måleresultat etter fuktsøk med pigg: - Rørgjennomføring 17.8 vekt% - Ytterhjørne mot nordvest 17.5 vekt% - Ytterhjørne mot sørvest 17.0 vekt% Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke hvor 0 – 17% betegnes som tørt trevirke og 17-21% uttrykker fare for utvikling av sopp og råte. -Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skade i nedre kant av underskapfront på kjøkken innredning. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon Rommet har kun naturlig ventilering gjennom åpningsvindu. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 15.06.2000. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthus, men godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det ser ut som at uthuset/annekset delvis er oppført på naboeiendommen. Kjøper overtar forhold og risiko. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er påbygd en entré ved terrassen, det som opprinnelig er godkjent som bod er i dag brukt som bad, det er oppført en vegg ved kjøkkenet mot stuen som ikke er inntegnet og det er påbygd et toalettrom. For uthuset/annekset er dette tilsynelatende også påbygd noe og på tegningene er det ikke inntegnet noen rom. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom og omvendt samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/65/135: 26.02.1997 - Dokumentnr: 1424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1548 Gnr:65 Bnr:122 30.08.2013 - Dokumentnr: 726652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:65 Bnr:122 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:65 Bnr:135 26.02.1997 - Dokumentnr: 1425 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:65 Bnr:23 Bestemmelse om adkomstrett

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på flotte Skaret med en rekke fritidsaktiviteter i nærområdet, herunder langrennsløyper, hoppbakke, flotte tur- og sykkelstier og Skarstua. Alpinanlegg og Molde sentrum med alle servicefasiliteter er kun en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og opp gruset oppstillingsplass for kjøretøy.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Privat vannverk (Eventyrlige Skaret AS). Privat septiktank med kommunal tømming. Det er tinglyst rett til tilkomst til privat fellesveg over eiendommen 65/23. Særlig vilkår for denne retten: Adkomsten skal være kun en sti med maks 1 meter bredde, traseen er avtalt, men eier av 65/23 kan forandre dersom dette blir nødvendig for utnyttelse av egen eiendom.

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 4334

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomssaktt, feiing/renovasjon og slam. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2023, avvik vil forekomme. Vannavgift er opplyst til å være ca kr 1250,- per år. Dette er estimert av Eventyrlige Skaret som står for fakturering, og det indeksreguleres hvert år. Opplyst sum er kun estimert og opplyst fra Eventyrlige Skaret. Vannavgiften kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 355 100,-.

Formuesverdi sekundær: 12500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 33490