HAREID
K.L. vegen 9
SOLGT


Koselig enebolig med sentral beliggenhet på Hareid | Renoveringsbehov | 4 Soverom | Flat og fin tomt
Prisantydning
1 425 000 kr
Omkostninger: 36 975 kr
Totalpris: 1 086 975 kr
Kommunale avg.: 17 937 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
203 m² (BRA-i)
Soverom
4 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1955
Eierform
Selveier
Tomteareal
714
Energimerke
Ingen
Fasiliteter
PeisBarnevennligRoligGarasjeOff. vann og avløpHageSentraltTurterrengHusdyr
- Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer K.L. vegen 9. Koselig enebolig med sentral beliggenhet på Hareid. Boligen er bygget i 1955 og er over 3 plan. Her er det bl.a. 4, soverom, 2 stuer, vaskerom, bad, kjøkken og mye bodplass. Standard tilsier at det er renoveringsbehov. Flat og fin tomt på litt i overkant av 700 kvm. Eiendommen ligger i K.L. vegen med gangavstand til Hareid sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg, flere dagligvarebutikker, ferjekai og hurtigbåt med hyppige avganger til Ålesund. Velkommen til visning!
- EiendommenK.L. vegen 9, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 161InnholdBoligen har totalt BRA: 203 m² BRA-i utgjør 203 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Stue , Stue 2, Lekerom , Gang , Soverom , Kjøkken , Hall m/trapp , Trapperom 2. Etasje: Bad , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Bod , Entré , Vaskerom , Kott , Bod 2, Hall m/trapp , Kott 2, Toalettrom Kommentar Oppgitt areal er oppmålt av takstingeniør under befaring. Hele kjelleren er definert som S-rom ut fra dagens bruk som lager og innredningsgrad. Loft har redusert høyde, ikke måleverdig etter NS 3940. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.01.2025 utført av Oddvar EngjabergByggemåteEnebolig - Byggeår: 1955 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, noen nedløp er ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Løs stige som adkomst til kryploft, tatt bilder fra trinn stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forskjellig alder for vinduer, flere med ukjent alder. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. utvendig trapp av tre til hovedytterdør. Liten betongtrapp til kjellerdør. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på toalettrom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Lufting i skap på bad i 2.etasjen. ifølge eier så ble betonggulv i kjeller slått opp for noen år siden, bunnledning ble skiftet. Røret ble skiftet for at de var plaget med tett toalett, har ikke hatt noe problem siden rør ble skiftet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe som er montert på stue i 1.etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre elektrisk anlegg, sikringsskap med skrusikringer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er trolig fra byggeår. Bygningen har grunnmur i betong, jamfør tidligere takst. Ukjent fundament, ser ut som det er steiner under grunnmur flere steder. Tomten skråner svakt, opparbeidet med gruset parkeringsareal, plen og noe beplanting. Utvendige avløpsledninger er trolig fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er trolig fra byggeår. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler takrenne noen steder. Beslag har høy alder og er tydelig slitt. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet ble pusset opp for ca. 10. år siden, byttet kjøkkeninnredning samtidig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad som har blitt oppgradert siden byggeår, usikkert når det ble gjort men trolig på 80-90 tallet. Veggmontert toalett og dusjdør er trolig av nyere dato. Flislagt gulv, fliser på vegg og trepanel i innvendig tak. Dusjhjørne, badekar, veggmontert toalett og innredning med heldekkende servant. To plastluker i rommet . Naturlig ventilering. Ødelagt veggplate på soverom, målt med pigg i plate og svill, ingen unormale målinger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. For overflater kjeller, se rom under terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. To piper for boligen, kun en som er i bruk i dag. Bygningen har krypkjeller under deler av stuen, av trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til kjeller og malt trapp til 2.etasjen. Innvendig har boligen stort sett malte tredører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på toalettrom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Lufting i skap på bad i 2.etasjen. ifølge eier så ble betonggulv i kjeller slått opp for noen år siden, bunnledning ble skiftet. Røret ble skiftet for at de var plaget med tett toalett, har ikke hatt noe problem siden rør ble skiftet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe som er montert på stue i 1.etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre elektrisk anlegg, sikringsskap med skrusikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke er skadet. Pipa har rennemerker etter sotvann. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Generell 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjoner våtrom KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader Overflater og konstruksjon KJELLER > TOALETTROM Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det mangler tak og gulv lister på kjøkkenet, samt at der ikke er listet rundt vinduer, kjøkkenet ser noe uferdig ut. Skade for kjøkkenvindu, se vinduer for forslag til tiltak. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingVarmepumpe som er montert på stue i 1.etasjen. Vedovn i stue.Ferdigattest/brukstillatelseBygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Generell informasjon: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 50- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/161: 29.09.2023 - Dokumentnr: 1066338 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.11.1936 - Dokumentnr: 401533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:26
Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 59 kvm Bod , Entré , Vaskerom , Kott , Bod 2, Hall m/trapp , Kott 2, Toalettrom 1. etasje BRA-i 80 kvm Stue , Stue 2, Lekerom , Gang , Soverom , Kjøkken , Hall m/trapp , Trapperom 2. etasje BRA-i 64 kvm Bad , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 SUM BRA 203 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 203 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger langs K.L.vegen på Hareid. Gangavstand til kommunesenteret i Hareid, skole, barnehage og idrettsanlegg.TomteforholdTomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med plen og beplantning. Solrik tomt i byggefelt. Trafikk bare til eiendommene langs veien.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst via kommunal veg, innkjørsel er på nabotomt men det foreligger ikke tinglyst rettighet for innkjørsel.ReguleringplanDet er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.
- Kommunale avgifter: 17937Kommunale avgifter år: 2023Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for delt renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Renovasjonsgebyr er også en årlig avgift som må betales, den er 4 662,- (2023)Eiendomsskatt: 4885Andre utgifter: Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.Formuesverdi primær: 581773Formuesverdi primær år: 2021Formuesverdi sekundær: 2094237Formuesverdi sekundær år: 2021Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13400,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 36975
Område
Megler

Brynjar Skår Bergesen
Avdelingsleder og Eiendomsmegler