Røyslidvegen 17

Velkommen til Røylidvegen 17! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Sentral 4-roms terrasseleilighet med fin beliggenhet i Røyslida. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Volda sentrum og Voldsfjorden. Leiligheten har et smalet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt til 115 m² og inneholder følgende: Entré, gang, vaskerom, bad, bod, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken I tillegg har leilighet egen garasjeplass med sportsbod. Boligen har attraktiv beliggenheten som gjør hverdagen enklere med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og andre sentrumsfunksjoner. Velkommen til visning!

Røyslidvegen 17, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 739

Leiligheten har et smalet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt til 115 m² og inneholder følgende: Entré, gang, vaskerom, bad, bod, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken I tillegg har leilighet en underetasje med garasje og bod oppmålt til 39 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt 48 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av Ose AS.

Terrasseblokken er oppført i 1995 og fremstår med normal standard ut fra byggeår, og har normal standard i ht. dagens krav til leiligheter med hensyn til utseende og estetikk. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble ved befaringen påvist avvik med både TG2 og TG3 jf. konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - takutstikk veranda Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert deformerte takplater, og enkelte plater ligger noe løst. Det er registrert noe mosegroing på takplatene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig listverk går ned i vindusbeslagene, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk i utvendig list. - Ytterdører Hovedytterdøren tar noe i karmen. Terrassedøren er noe værslitt utvendig, og det mangler beslag under dørterskelen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert noen mindre riss/sprekker i betongoverflaten. Det er ikke registrert tegn til konstruksjonssvikt eller lekkasje til underliggende garasje på befaringstidspunktet. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger Det er registrert irr på kobberrøret ved stoppekranen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning Skapdøren under vasken har oppsvulming på øvre del. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje, men fremstår funksjonell. TG2 settes da halve forventet levetid er passert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Taktekking over deler av leiligheten er plassert på terrassen tilhørende overliggende leilighet, og denne tekkingen er derfor ikke besiktiget. Vedlikehold av takutstikk/yttertak tilhører fellesdeler for sameiet. - Takkonstruksjon/Loft I følge gitte opplysninger er det etasjeskille av betong. Etasjeskillet danner også takkonstruksjon over deler av leiligheten som grenser mot terrasse til overliggende konstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Oppbyggingen med hensyn til isolering, lufting mv. er ukjent. Denne typen konstruksjon, med terrasse over oppvarmede boligrom, regnes som en risikokonstruksjon og gir økt fare for skade. Ansvarsfordeling for terrassen og rekkverk, følger sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. - Bad > Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 1995 UTVENDIG Taktekking over deler av leiligheten er plassert på terrassen tilhørende overliggende leilighet, og denne tekkingen er derfor ikke besiktiget. Over takutstikket ut mot terrassen er det tekking med steinbelagte stålplater (Decra) fra byggeår, med ukjent type undertak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. I følge gitte opplysninger er det etasjeskille av betong. Etasjeskillet danner også takkonstruksjon over deler av leiligheten som grenser mot terrasse til overliggende konstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Oppbyggingen med hensyn til isolering, lufting mv. er ukjent. Leiligheten har yttervegger av betong, samt bindingsverksvegger i front med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ifølge eier er det planlagt utskifting av vinduer i 2027. Bygningen har en malt balkongdør i tre samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en større terrasse med utgang fra stue. Terrassen har synlig betongkonstruksjon, hvor deler av overflaten er belagt med treheller. Rekkverk er av tre i malt utførelse, med levegg mot naboleilighet. INNVENDIG I leiligheten er det laminatgulv i alle oppholdsrom. Flere gulvoverflater har blitt fornyet i nyere tid. I leiligheten er det malte strie og malte veggplater på veggene, samt himlingsplater i innvendig tak. Mellom underetasjen og boenhetene er det etasjeskiller av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. I leiligheten er det montert malte glatte dører. VÅTROM Våtrom › Etasje › Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv med oppkant, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Plastsluk på gulv og elektrisk avtrekk på vegg. Våtrom › Etasje › Bad Bad med flislagt gulv med oppkant, strietapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har innredning med utsparing for servantskål, toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med og uten plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget er fra byggeåret og har skrusikringer. Det ble utført elkontroll i 2023. Det er montert røykvarslere som er tilkoblet sentralanlegg, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvaskmaskin og stekeovn følger med i handelen. Dette medfølger ikke i handelen. - Markiser - Svarte vegglamper og garderobeskapene på hovedsoverommet. - Seng på det rosa soverommet. - Lampe i stuen. - Lampe på kjøkken og det hvite soverommet. (Lampene vil bli erstattet med noen andre før visning). Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektristet Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1996 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.10.1994, men det er avvik fra disse. Forklaring:  - Fjernet vegg i stue for å åpne opp mellom gang og stue. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/739/3: 22.03.1996 - Dokumentnr: 1281 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:740 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:740 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:740 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:740 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:740 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:740 Snr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1996 - Dokumentnr: 3025 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000, som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter frivillige pantsettelser fra bank/kredittinst. Med flere bestemmelser 21.06.1996 - Dokumentnr: 3025 - Sameieavtale 17.09.2026 - Dokumentnr: 1073857 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.03.1996 - Dokumentnr: 1280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/995 01.01.2020 - Dokumentnr: 1299952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:739 Snr:3

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 5.

Selveierleilighet i 4-roms terrasseleilighet i Røyshilda. Leiligheten har egen garasjeplass med sportsbod. Det er gangavstand til sentrumsfunksjoner, skoler, høyskoleområdet og sykehuset i Volda. Leiligheten har terrasse med utsikt mot sentrum og Voldsfjorden.

Tomten ligger i sørvendt, hellende terreng. Hagen er delvis opparbeidet med beplantning ved gårdsplassen, mens øvrige deler av tomten i hovedsak består av fjell og naturtomt. Adkomst fra kommunal vei til sameiets asfalterte gårdsplass. Det er egen parkeringsplass og garasjer. Sportsbod er etablert i terrassenhetens nedre plan ved hovedinngangen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt: 10 035 kr SUM: 10 035 kr Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 10035

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 939666

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3758662

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameige Røyslidvegen 17

Om norettslagets: I følge styreleder er det lagt opp kabler til el-bil lading montert av sameie. Så hver enkelt seksjonseier kan installere elbillader i egen garasje. Det er sameie som mottar regningen og pr dags dato så bli regningen delt på antall brukere som har ladestasjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3000

Felleskostnader inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, rengjøring fellesareal, forsikring hus, heis

Andel fellesgjeld: 26396

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameige Røyslidvegen 17 har pr 21.09.2026 lån på følgende vilkår: Restsaldo: 290 354 Rest løpetid: 22.03.2033 Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,25   Andelsnr  har en restsaldo på kr 26 396,00,- pr. 21.09.2026 Kapitalkostnader for denne seksjonen er beregnet til: kr 3059 pr. mnd,- (dekkes av seksjonseier).

Avdrag fellesgjeld: 2900

Andel fellesformue: 13762

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 5.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i sameiets bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 396 000,- Driftskostnader pr 2025 var kr 433 852,- Årsresultat kr -37 850,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 19362521

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91490