Budafjellvegen 64

Enebolig fra 2011 med fin beliggenhet på Budafjellet, Roald. Boligen har god planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og bod i hovedetasjen, samt kjeller med uinnredede rom. Kjøkken med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin, bad med dusjhjørne, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Parkett- og flislagte gulv, vedovn i stue og balansert ventilasjon. Solrik tomt på 946 m² med terrasse, gruset biloppstillingsplass og utsikt. Kort vei til barnehage, skole, butikk og turterreng.

Budafjellvegen 64, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 261

Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 74 m² og eksternr bruksareal (BRA-e) på 30m². BRA-i er hovedetasjen, som består av Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Gang, Vindfang, Bod. BRA-e er uinnredd underetasje, to rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2025 utført av Møretakst.

Boligbygg med hovedetasje og kjeller, opprinnelig oppført på begynnelsen av 1940-tallet, men revet og bygget ny hovedetasje i 2011. Det er plassbygd trapp i terrenget mot øst, overbygd terrasse foran inngangsparti mot sør. Boligen har vært benyttet som fritidsbolig men er registrert som enebolig i Matrikkelen. UTVENDIG Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler med lett-undertak av vindtett duk Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Terrasse på ca 16 m² foran inngangsparti. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk, Plassbygd trapp av treverk foran boligen mot øst. Håndlist av treverk langs grunnmur. Boligen er opprinnelig oppført på begynnelsen av 1940-tallet og kjeller har standard fra denne perioden. Opprinnelig hytte ble revet og det ble bygd ny bolig i 2011. Det opplyses om at eiendommen ble oppført av tyskerne under krigen og benyttet som vaktbu med fengsel i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er montert utvendig vannutkast. 200 liter vv-bereder fra byggeår i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type, men trolig naturlig drenering med grøfter/singel langs opprinnelig grunnmur/kjeller og videre ut i terreng. Det er observert nyere plastrør ved fundamenter på boligen, usikkert hvor dette er ført videre. Grunnmur av betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. Kjeller er fra begynnelsen av 1940-tallet. Det er støpt plate på grunn og over kjelleretasje på ny bolig. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i kupert terreng og tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, trapp og noe beplantet areal. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er parkett og fliser på gulv, malte mdf-panelplater på vegger og takessplater i himling. Det er støpt plate på grunn og over kjelleretasje. Det er støpt plate på grunn i kjeller. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Kjelleretasje er oppført med støpt plate grunn, grunnmur av armert betong og armert betong i tak. Hulltaking er ikke muligbetongvegger. Det er innvendige slette finerdører i boligen. VÅTROM Bad/vaskerom Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med buet glassdører, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for vann, ventilasjon i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – kjeller Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på 30 mm gjennom hele kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjeller fra opprinnelig byggeår, begynnelsen av 1940-tallet og har naturlige skjevheter i betongplate. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Innvendig gulv i hovedetasje i boligen ligger høyere enn utvendig terreng, men kjelleretasje er utsatt for fukt fra terrenget mot vest. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres en gate med drenerende masser langs grunnmur. Det bør være en gate på ca 2-3 meter med fallende terreng vekk fra grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det hadde vært en del vannsøl på kjellergulv i ene rommet på befaringsdato. Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur og betonggulv. Det er påvist noe fukt på grunnmur, men dette er kondens pga høy utetemperatur og høy luftfuktighet som kondenserer på kald overflate på grunnmur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak, men forholdet må overvåkes. Det kan være påregnelig med montering av luftavfukter i kjeller. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur i kjeller og drenering og fuktsikring har begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist andre avvik: Det er horisontale riss på grunnmur i kjelleretasje og det er utvendig tilfylte masser inntil grunnmur. Dette kan skape trykk mot moren som fører til sprekkdannelser. Utvendige beslagløsninger i overgang mellom kjeller og ny bolig har noe mangelfull montering. Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det kan være påregnelig med å fjerne løsmasser langs grunnmur ved kjelleretasje. Horisontale sprekker kan led fukt inn i konstruksjonen. Utvendig beslagløsninger er for små og bør føres opp bak bordkledning. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Innhent dokumentasjon om mulig. Forholdet må overvåkes. Manglende dokumentasjon på våtrommets tettesjikt gir en usikkerhet rundt våtrommets tetthet/fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Tilbehør overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Balansert ventilasjonsanlegg

Det foreligger byggemeldte tegninger av hovedetasje datert 04.02.2010. Tegningene stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av kjeller hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan denne etasjen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Kjøper overtar forholdet. Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/1/261: 02.11.2009 - Dokumentnr: 829489 - Bruksrett Rettighetshaver: Lien Sissel Roald Født: 05/08-1946 02.11.2009 - Dokumentnr: 829489 - Bruksrett Rettighetshaver: Roald Erik Halvard Født: 05/09-1948 02.11.2009 - Dokumentnr: 829489 - Bruksrett Rettighetshaver: Roald Lise Helene Født: 24/09-1956 12.08.2025 - Dokumentnr: 934277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.07.1969 - Dokumentnr: 102583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:11 03.12.2010 - Dokumentnr: 954849 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:230 19.01.2024 - Dokumentnr: 998969 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:717 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 12.07.1969 - Dokumentnr: 102583 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:11 Bruksrett blir slettet før overtagelse av eiendommen.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Budafjellvegen på Roald og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidspoker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i kupert terreng og tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, trapp og noe beplantet areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst vegrett for eiendommen 12.07.1969. Dokumentet ligger ved salgsoppgaven.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes av reguleringsplan Budafjellet II ID 2017011, datert 14.02.2019. Delareal 942 m, Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS2 og Delareal 4 m, Formål: Boligbebyggelse, Feltnavn B1. Eiendommen omfattes også av kommuneplanen sin arealdel 2018-2030, datert 14.06.2018. KPHensynsonenavn H_190_3 og H_190_4 KPSikring: Andre sikringssoner.

Kommunale avgifter: 12044

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4410

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 968641

Formuesverdi primær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf-53

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350