Solstrandvegen 10

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Solstrandvegen 10. Enebolig på Nerlandsøy med fin utsikt og gode solforhold. Boligen er bygget i 1961, og inneholder bl.a. 5 soverom, 2 bad, bodplass, kontor/soverom, stue, kjellerstue, kjøkken og vaskekjeller. Utvendig er det veranda og opparbeidet hage. Parkering i egen garasje. Fra eiendommen har du kort vei til flotte turområder, samt kort vei til Fosnavåg sentrum med de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Solstrandvegen 10, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 319

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 230m² og inneholder følgende: Underetasje: Kjellerstue, Kontor/Soverom, Gang, Vaskekjeller, Bad, Bod, Bod 2, Bod 3 1. etasje: Entre, Gang med trapp, Soverom, Bad, Kjøkken, Stue Loft: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Kott I tillegg medølger det boligen en garasje på 41m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1961 Boligen er oppført i 1961 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning og missfarging på blybeslag, erfaringsmessig kan det være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert begynnende råte i rekkverk. Rekkverk/terrassebord har behov for vedlikehold. Det er registrert saltutslag på undersiden av dekket, dette er symptom på utettheter i overliggende sjikt. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Ved mursteinspipe er det krav om 4 synlige pipevanger, i boligen er pipevanger kledt inne/skjult. Sotluke er rustet og får ikke åpnet. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. -Tomteforhold > Andre tomteforhold Hagegjerde har råteskader, smijernsport er ødelagt, le-vegg av tre ved garasje har råteskader. -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Tak vindu TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene, og det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. -Utvendig > Vinduer - loft Solebenkbeslag er smalere en vinduet, mangler oppbrett på enden, listverk montert uten avstand til beslag. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Overflater Det er luft/folder bak tapet i noen hjørner. -Innvendig > Overflater - underetasje Overflater i vaskekjeller har skader (se pkt. vaskekjeller) Det er registrert svelling i laminatskjøter. Det mangler gulvlister på kontor. -Innvendig > Overflater - loft Tapet i trappegang har mindre skader, tapet har rivnet. Det er svellinger i laminatskjøter på soverom og gang. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen løse dørhåndtak. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har ingen mekanisk ventilasjon og vi anbefaler at mekanisk ventilasjon blir montert, helst balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning om mulig. Som et minimum anbefales det å etablere veggventiler på alle oppholdsrom som ikke har det. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Det er registrert riss i grunnmuren. Maling er løs og det er avskalling noen steder. Søylepunkt til veranda som er murt inne, er av eternittkanaler. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Andre tomteforhold - 2 Gå sonen har noen steder sprekker. -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Murvegger mot terreng har missfarging. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplatene er monter uten sokkellist, fuge mellom sokkelflis og plate er noen steder mangelfull. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, men rommet fungerer med avviket. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er et lite hakk i skuffefront til innredningen. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen mindre skader på fronter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert råteskader i utvendig treverk på vindskier og kassekledning. -Utvendig > Andre utvendige forhold Under utvendig trapp er det et rom uten tilkomst ved befaring, døren var sperret av paller med ved. Vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av rommet ifht. konstruksjon, fukt, etc. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon me taktekkingen av tegltakstein, undertaket er av ukjent utførelse, type, alder, og tilstand. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør er av aluminium. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. I hovedetasjen er det malte trevinduer med 2-lags glass, og PVCvindu med 2-lagsglass, i underetasjen er det malte trevinduer med enkeltglass, og malte trevinduer med 2-lagsglass, og i loftsetasjen er det PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, I loftesetasjen er det et takvindu med 2-lagsglass og utvendig kledning av aluminium. Boligen har malt teak hovedytterdør og teak ytterdør i underetasjen fra byggeår, og balkongskyvedør i aluinium fra 1984 på stue. Veranda med utgang fra stue, støpt plate med terrassebord over, og 75cm høyt malt rekkverk. Utvendig har boligen støpt betongtrapp med skiferstein og malt smijernsrekkverk. INNVENDIG I hovedetasjen er det laminat og flis på gulv. på veggoverflater er det malt tapet og panel, i himlinger er det himlingsplater og mdf-panel. I loftsetasjen er det laminatgulv på oppholdsrom, på veggoverflater er det tapet og malte mdf-plater, i himlinger er det mdf-panel og malt strekkpapp. I underetasjen er det synlig betong, laminat, og belegg på gulv, på veggoverflater er det synlig betong, trepanel og malte plater. I innvendige tak er det himlingsplater og malt strekkpapp. I underetasjen er det støpt plate mot grunn,med tilfarergulv på noen rom. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. I entre er det støpt betongplate mot friluft. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, og vedovn på stue. I kjellerstue er det peis med innsats og oljebrenner. Oljebrenner er tilkoblet innvendig oljetank plassert i vaskekjeller (se pkt. oljetank) Sotluke plassert i vaskekjeller. Grunnmurer er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Boligen har finerdører fra byggeår. VÅTROM Vaskekjeller uetg.: I underetasjen er det uinnredet rom som er benyttet som vaskekjeller. Rommet har opplegg til vaskemaskin, utslagsvasker og eldre sluk i gulvet, vegger av malt mur og ubehandlet betonggulv. Bad uetg.: Bad i underetasjen der overflater har vært skiftet ut. Det er ingen synlig membran/tettesjikt og plater er ufagmessig montert, Helhetsinntrykket av våtrommet tilsier at våtrommet må renoveres. Bad 1.etg.: Bad i hovedetasjen som iflg.eier er pusset opp i 2012 med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger, og mdf-panel i himling. Vannrør er fra byggeår. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, takhøye overskap, og fliser over laminatbenkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber, avløpsrør er av ukjent type. Boligen har naturlig ventilasjon, med vegg-, og vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe montert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjeller. El.-anlegget er i følge eier oppgradert mellom 2022/2025 og er med automatsikringer. Boligen har seriekoblede røykvarslere med batteri i alle 3 etasjene, og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, dreneringen er fra byggeår og er dårlig/gåen. Jfr registreringer gjort under om under terreng. Boligen har grunnmur av betong som er utvendig malt. Boligen ligger i skrående terreng, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger fra byggeår er av ukjent type, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Boligen har oljetank i stål plassert på vaskerom. Mot vest er det ført opp hagegjerdet i treverk, og smijernsport. Mellom bolig og garasje ved platting er det ført opp en le-vegg i tre. På eiendommen er det etablert gå soner i støpt betong med skiferstein.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Tegninger for garasje og tilbygg foreligger. Garasje mangler ferdigattest. Generell informasjon: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/4/319: 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa Org.nr: 970 186 581 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet bnr. 232 25.04.2012 - Dokumentnr: 321010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Solstrandvegen på Kvalsund. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barneskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger Fosnavåg sentrum, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og badeland.

Skrående østvendt tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje og oppstillingsplass,hage med plen og skiferlagte gåsoner og platting. Eiendommen er inngjerdet med tre-gjerde med stålport mot vest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7678

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 678,76 kr Sum: 7 678,76 kr

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 5000

Info vannavgift: Årlig vannavgift kommer på Kr 5000,- og faktureres kvartalsvis. Fra 01.07.2025 er det vedtatt at MVA på vann og avløp skal reduseres fra 25% til 15% og avgiften vil da bli noe redusert.

Formuesverdi primær: 804353

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3217413

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350