MOLDE
Fuglsetbakken 35A
Flott og innholdsrik selveierleilighet over to plan med 4 soverom og praktisk planløsning | Garasje | Utsikt | 2 plan
Prisantydning
4 790 000 kr
Omkostninger: 120 990 kr
Totalpris: 4 910 990 kr
Felleskost/mnd: 650 kr
Kommunale avg.: 23 508 kr
Type
Ukjent
Internt bruksareal
124 m² (BRA-i)
Soverom
4 soverom
Byggeår
2014
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
1 294
Energimerke
Oransje B
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Fuglsetbakken 35 A - en flott leilighet med 4 soverom og garasje på Fuglset. Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Fuglset, nordøst for Molde sentrum. Det er fin utsikt mot fjord og fjell. Kort vei til småbåthavn, badeplass, skoler, barnehager, kjøpesenter og dagligvarebutikker. Eierseksjon over 2 plan i en firemannsbolig oppført i 2014. Endeleiligheten mot øst. 1. etasje: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og sportsbod. Fra stue er det utgang til delvis takoverbygd veranda. BRA-i: Ca 62 m². 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom. BRA-i: Ca 62 m². Husk påmelding til visning, velkommen!
- EiendommenFuglsetbakken 35A, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 367Innhold1. etasje: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og sportsbod. Fra stue er det utgang til delvis takoverbygd veranda. BRA-i: Ca 62 m². 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom. BRA-i: Ca 62 m². Det ene soverommet i 1. etasje er på byggetegninger navngitt som stue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2024 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.ByggemåteEierseksjon over 2 plan i en firemannsbolig oppført i 2014. Endeleiligheten mot øst. Bygningen er oppført med ringmur i betong/ringmurselement, som er ubehandlet utvendig. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av su-plater. Luke til kryploft er kun for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Stigetrinn til pipe og snøfangere er montert. Vinduer med 2/3-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser. Behandlet ytterdør til hovedinngang og bi inngang, samt balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Det er felles trapp fra parkering opp til leilighetenes innganger. Garasje: Boligen disponerer en halvpart av frittliggende dobbelgarasje. BRA-e: Ca 17 m². Oppført med grunnmur i betong, støpt dekke på grunn, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende, falset kledning med behandlet overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner i stål, samt snøfangere. Bi inngangsdør. Vindu montert i leddport. Innvendige overflater med ubehandlet betong på gulv, åpen konstruksjon/betong på vegger og åpen konstruksjon i tak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte/glatte fronter. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplater. Det er "barløsning" mot stuen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Det er opplegg for integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med malte glatte fronter, heldekkende servantplate og speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler, samt nedsenket gulv i dusjsone. Hulltaking er foretatt, ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Toalettrom 2. etasje: Baderomsinnredning med underskap og glatte fronter, overskap med speilfront samt heldekkende servantplate med nedfelt servant. Rommet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Malte panelplater på vegger. Parkett på gulv. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte panelplater, malte plater, tapet og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det har ikke vært utført kontroll av det elektriske anlegget i følge Elinett. Branntekniske forhold: Boligen er tilknyttet intern vaktsentral. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver. Utover det antas det at brannkonseptet er utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i sportsbod. - Vaskemaskin er idag montert i sportsbod. Rommet har sluk i gulv og fuktsensor. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett med rør-i-rør system, fordelerskap montert i sportsbod. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.OppvarmingPeisovn montert i stue med flis på gulv og flisbekledning på brannmur. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, gang og hall. Det er balanserte ventilasjon i boligen med enhet plassert i bod. Isolert stålpipe med heldekkende beslag over tak. Info fra feier: Siste dato for feiing: 25.11.2022. Siste dato for tilsyn: 30.03.2022. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for firemannsboligen med garasjer, datert 07.01.2015.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 21.06.1948 - Dokumentnr: 1550 - Erklæring/avtale. Best. om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Tgl 12.01.1952 - Dokumentnr: 113 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Tgl 03.09.2013 - Dokumentnr: 738088 - Bestemmelse om veg. Tgl 07.10.2014 - Dokumentnr: 856215 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse Eierseksjonsleilighet Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 62 kvm Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og sportsbod. 1. etasje TBA 28 kvm 2. etasje BRA-i 62 kvm Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom. 2. etasje TBA 12 kvm SUM BRA 124 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 124 kvm SUM TBA 40 kvm - BeliggenhetEiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Fuglset, nordøst for Molde sentrum. Det er fin utsikt mot fjord og fjell. Kort vei til småbåthavn, badeplass, skoler, barnehager, kjøpesenter og dagligvarebutikker.TomteforholdFelleseiet tomt på ca 1 294 m². Tomten er opparbeidet med noe plenareal og prydbusker. Asfaltert vei- og parkeringsareal. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 3 meter.Vei, vann og avløpAvkjørsel fra offentlig veg til privat veg inn mot eiendommen. Offentlig vann og avløp.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "flomfare" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Reguleringsendring for Fuglset" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
- Kommunale avgifter: 23508Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 221 400,-Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 1150653Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 4372480Formuesverdi sekundær år: 2022Borettslag: Sameiet LøkketunOm norettslagets: Styreleders navn er Christoffer Lyngstad. Sameiet Løkketun er ikke etablert med eget org. nummer. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Felleskostnader pr. mnd: 650Felleskostnader inkluderer: Fiber fra Altibox. Sameiet har en felles bygningsforsikring som faktureres årlig. I tillegg kommer utgifter til brøyting og strøing, her vil utgiftene variere ut i fra snømengde etc.Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 120990
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler