Bjorlivegen 30B

Velkommen til Hyt - Lys og praktisk fritidsbolig over tre plan med god planløsning, to soverom, flislagt bad med varmekabler og åpen stue-/kjøkkenløsning. Carport med elbillader og sportsbod i bakkant. Egen terrasse. Kort vei til alle fasiliteter – populære HILLS, butikk og alpinbakken ligger i gangavstand. Bjorli passer perfekt for deg som ønsker en aktiv fritid med alpint og langrenn om vinteren, samt flotte tur- og sykkelmuligheter om sommeren Velkommen til visning!

Bjorlivegen 30B, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 628

Leiligheten har totalt BRA på 65m². BRA-i utgjør 56m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Stue/kjøkken. - 2.etg.: Bad, gang og to soverom. BRA-e utgjør 9m² og inneholder følgende: - U.etg.: Bod. I tillegg har leiligheten også en carport på ca. 18m² foran boden i underetasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025 utført av Espen Madsen.

Leilighetsbygg på 3 etasjer i rekkehus, oppført i 2023. Boligen er en leilighet, og er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter trolig av betong. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Støpt plate/asfalt på grunn. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående bordkledning. Vinduer og dører: Vinduer i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt. Bod dørsom tett dør. Balkongskyvedør i samme serie som vinduer. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak. Taktekking av ståltak. Terrasser: Boligen har en opplektet terrasse over carport med terrassebord i hovedetasjen på ca 4,6m². Rekkverk i glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken har kjøkkeninnredning med slette, malte fronter og laminat benkeplate og overskap på ene veggen. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har flislagte gulv og vegger med baderomsplater og x-finer i himling. Innredning med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speilskap på veggen over servanten. Dusjnisje med glassdør, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Badet har vegger med baderomsplater og x-finer i himling. Badet har flislagt gulv med varmekabler. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badet og boden er flislagt. Vegger: X-finer på veggene. Badet har veggene våtromsplater. Boden har trepanel. Himlinger: I takene er det samme x- finer som på veggene. Boden har trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i boden. Boligen har avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg fra Ensy. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på bod i underetasjen. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. El-bil lader montert i carport. Boligen er godt utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Veggplatene er kun festet med grovdykk. I følge Moelvens anbefalte monteringsanvisning skal x-finer festes med skruer som er minimum 3x platens tykkelse og festes hver 150mm langs platens ytterkant og hver 300 mm i feltet på palten. - Bad > Overflater vegger og himling: Det registreres manglende eller svikt eller i vedheft ved elastisk fuge i overganger mellom sokkelflis/beslag/veggplater. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Minimumskrav til lokalt fall rundt sluk er 1:50 (16mm) 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Fall utenfor dusjsonen er målt til 1:150 og det er ingen form for oppkant ved dør til rommet. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det bemerkes at det ble ikke utført hulltaking da eier ikke ønsket dette. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.11.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/628/7: 23.05.2002 - Dokumentnr: 2190 - Kjøpekontrakt Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:628 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2025 - Dokumentnr: 402279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.09.2023 - Dokumentnr: 956706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22

Utleie krever ikke styrets godkjennelse.

Fritidsbolig i bindingsverk med sentral beliggenhet på Bjorli. Gangavstand til alpinanlegg med stolheis og flere løypealternativer. I tillegg er det forskjellige langrennsløyper i området. Det er mulighet for gode naturopplevelser sommer som vinter. Det er også klatrepark ved alpinanlegget som kan brukes sommer som vinter. Det er gangavstand til butikk, bensinstasjon og de fasiliteter som ellers er på Bjorli.

Tomten er skrående med bod i underetasje under terreng. Asfalterte uteområder og carport med drenskummer mellom boliger. Mot vest er det støpt platt med grus før utsprengt fjell med rekkverk på toppen. Tomten er felles for sameie og er på 2419m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Lesjaskog barnehage (1-5 år) - 10.4km Lesjaskog skule (1-10 kl.) - 11.3km

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14982

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Eiendomsskatt: 5880

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale opplysninger.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: 1 047 439,-

Borettslag: Rødal Regnskap AS

Felleskostnader pr. mnd: 1146

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, brøyting, drift og vedlikehold fellesareal, løypetilskudd, bredbånd felles, regnskap og revisjon.

Andel fellesformue: 10871

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet er nyetablert og har derfor ikke avholdt årsmøte, og regnskapet er ikke revidert.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350