Giskegata 39

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Giskegata 39. En flott selveierleilighet med praktisk og sentrumsnær beliggenhet på Aspøya i Ålesund. Leiligheten ligger i et bygg fra 1905, men standard (vinduer, el-anlegg, rør etc.) er fra ca. 1987. Seksjonen inneholder bl.a. 2 soverom, 1 soverom som er etablert (opprinnelig godkjent som del av stue), bad/vaskerom, entre og kjøkken. Her har du også egen veranda samt romslig bod i kjeller til lagring. Eiendommen ligger i Giskegata. Her har du gangavstand til fine turområder, butikker og alt Ålesund sentrum har å by på. Er du på jakt etter en romslig leilighet med gangavstand til "alt"? Velkommen til visning!

Giskegata 39, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 124

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 79m² og inneholder følgende: Entré, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 1905 4-roms leilighet i bygård av tre i Ålesund sentrum. Bygården er opprinnelig fra 1904, men denne aktuelle leiligheten ble bygd om rundt 1987. Boligen er i normal stand i forhold til alder og ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjøkkenvindu er vanskelig å åpne og lukke. Det er også registret råteskade i karmen til vinduet. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Tettesjiktet lot seg ikke inspisere grunnet overliggende terrassebord. Tettesjiktet er fra 1987. Rekkverket måler 84 cm i høyde, mens anbefalt minimumshøyde er 100 cm. Beslaget i forkant er veldig rustent. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert gulvskjevheter i stuen på opptil 29 mm gjennom hele rommet. Det kan derimot også forekomme skjevheter i andre rom, selv om dette ikke er målt eller dokumentert i rapporten. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert Det er registret svertesopp i både silikonfuge og flisfuger. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det påvist at en flis i dusjone har bom. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ingen synlig membran eller klemring i sluket på badet, men smøremembran er registrert under dørterskel med bad -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør i vegg fra servant. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen enkelte plasser. Entredøren fra felles korridor er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er utført i tre med glassfelt og begge dører er fra 1987. Veranda av trebjelker med impregnerte terrassebord og ukjent tettesjikt under, malt rekkverk av tre. INNVENDIG Innvendig er det laminatgulv i oppholdsrommene, mens kjøkken og entré har laminat som imiterer fliser. Veggene er i hovedsak med malt strietapet, og himlingene består av malte slette gipsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger en ferdigattest på rehabilitering fra 2007 av skorstein, men det er ikke tilknyttet ildsted i leiligheten. I boligen er det montert malte slette dører fra 1987. En dør til et soverom er bytta i nyere tid. VÅTROM Badet har usikker alder, men er fra tidlig på 2000-tallet med flislagt gulv og vegger. Badet har dusjhjørne med bua dusjdør i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er mekanisk avtrekk, som er fuktstyrt. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er hvit og slett, opprinnelig fra 1987. Benkeplaten i heltre ble utskiftet i 2017. Det er montert mosaikkfliser på veggen over benkeplaten. Hvitevarene komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys er ikke integrert. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra 1987. Stoppekran er plassert i luke i vegg med entre. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Boligen har naturlig ventilasjon i form av vindusventiler. Benkebereder med kapasitet på 120 liter fra 1987, er plassert under kjøkkenbenk i lukket konstruksjon. El.-anlegget er i fra 1987 og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.09.1990. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattesten gjelder rehabilitering og oppføring av tilbygg. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 22.01.2007. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Skille på altan som deles med naboseksjon er flyttet/endret, og arealet på altanen er dermed større enn byggemeldt. To vegger er satt opp i stue for å bygge et ekstra soverom, boligen er byggemeldt med 2 soverom men inneholder 3. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.12.2005 - Dokumentnr: 209621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/616

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Leiligheten er p.t. utleid i sin helhet for kr. 16.500 frem til 31/7-25. Dette opplyses fra selger.

3-roms leilighet ligger i Giskegata sentralt i Ålesund med kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Boligen ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker og bygårder i nærmiljøet.

Tomten ligger i et kryss inntil Giskegata. Det er opparbeidet fortau langs bygget mot øst og nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 1016

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 725824

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2903296

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Giskegata 39

Om norettslagets: Sameiet består av 7 boligseksjoner i henhold til opp-delingsbegjering. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 200 bnr '124 i Ålesund Kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: 3085

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Forsikring -felles strøm -kommunale avgifter -renter/avdrag lån -Anticimex abb. Felleskostnadene betales med forfall den 5. i hver mnd. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 71253

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-05-29T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiets totale lån og vilkår pr. 28.05.2024: Restsaldo: Kr 390 643,- Restløpetid: 8 år og 1 mnd Rente: 9,8% Avdrag pr. mnd: Kr 2 644,- Lån gjelder opptak vedrørende skifte av kledning på ene veggen og maling av fasaden

Avdrag fellesgjeld: 2975

Andel fellesformue: 8528

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Vedtekter/Husordensregler er forespurt men megler har ikke mottatt disse. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 246 442,-   Driftskostnader pr 2024 var kr 173 994,05,-   Årsresultat 2024 kr 32 433,26,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Endringer i fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 81872549

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100