Hagane 70

Møremegling og eiendomsmegler Marius Ødegaard presenterer Hagane 70. En flott halvpart av horisontaldelt bolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligfelt i Søvika. Boligen byr på særdeles fin utsikt og ligger nært barnehage, barneskole og butikker. Her får du 3 soverom og fine uteområder med en stor terrasse og veranda. Hjertelig velkommen til visning!

Hagane 70, 6280 SØVIK, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 476, Bruksnummer: 69

Boligen har totalt BRA 147 m². BRA-i utgjør 131 m² og inneholder følgende: Loft: Bad, gang, soverom, soverom 2, garderoberom, bod 1. etasje: Kjøkken, gang, soverom, stue, kontor, garderoberom, spisestue BRA-e utgjør 16 m² og inneholder følgende: -Bod I tillegg har boligen en balkong/terrasse på 53 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2025 utført av Stig Vatne.

Eiendommen er oppført på starten av 1950-tallet over 4 etasjer, der denne boligen ligger i de 2 øverste etasjene. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater. Byttet beslag på tak og takrenner i 2016. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning. Ihht tidligere salgopplysninger ble mye av bordkledningen skiftet i 1999. Fasade malt sist i 2021. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tresperrer. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass med hovedsakelig pvc-karmer og 2 eldre vinduer med trekarmer. Hvit tredør med glassfelt. Veranda og terrasse mot nord og øst, dette danner også adkomstparti. Understøttet trekonstruksjon mot øst og mot nord er det over oppholdsrom. Det er totalt ca 70 kvm og rekkverkshøyde er 91 cm. På delen mot nord ( over oppholdsrom for boenheten under ) ble det på egeninnsats byttet tekking under tredekke i 2022. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør på vannrør. Skap i bod på loft med avrenning til bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken står i rafterom. Automatsikringer. Montert elbil-lader i 2024 inkl overspenningsvern og Komfyrvakt i 2025. I 2023 ble det etablert utekontakt og strøm til boden. I 2021 byttet de front av el-skap pluss en ny utekontakt. I 2018 ble det monter stikk-kontakter på spisestue og på stue. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett på stue og spisestue og ellers laminat. Ny laminat i gang og på kjøkken i 2023. Vegger har i hovedplan overflater av mye mdf-panelplater og tapet/malte plater. På loft er det et rom med decortapet og ellers malt tapet og mdf-panelplater. I tak er det malte plater/takplater. Boligen har 2 mursteinspiper, men kun den ene er i bruk. Det er pipa mot sør som er i bruk og denne ble rehabilitert av alpha-pipe i 2019. Ildsted på stue. Malt tretrapp. Hvite profilerte dører. Glassfelt på døra mellom stue og spisestue. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, kjøkken og gang og gang til stue. Garderobeløsning på begge garderoberom og på soverom i hovedplan. VÅTROM Bad på loft er opplyst å være fra ca 2009, men det er ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Boblebadekar. Dusjnisje. Baderomsinnredning med skap/hyller og speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2009. Profilerte fronter og laminat benkeplate, 4 skapdører med glassfelt. Montert komfyrvakt. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Mangler snøfangere og med 33/34 graders takvinkel som det er her er det krav i dag til snøfangere og det var det også når taktekkingen ble montert i 2016. Siden det ikke ble byttet taktekking likt mot likt ( tidligere skifer ) så er det krav om snøfangere. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I denne boligen er målingene kun stikkprøver. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme. Innvendig > Innvendige trapper Mangler håndlist på nederste del. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dette vil da være em sak for sameiet siden det er felles tomt. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). MEN sluk ligger ikke på laveste punkt og det er 9 mm fall fra sluk til laveste punkt på gulv og det er 19 mm fra dør til laveste punkt på gulv, så her er det mye motfall som gir tg3. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Registrert noe værslitt bordkledning og på sørveggen ble det registrert lite lufting i nedkant av bordkledningen mot vannstokk over grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Varierende lufting av konstruksjonen og det er på delen mot nord ikke lufting og ingen dampsperre registrert. Lufting langs rafter er tettet. Det er ikke brukt vindsperre på isolasjonen på/i raftekott/kryploft. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduene er trekarmer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe oppsprekking i treverk/terrassedekke. Utvendig > Adkomst/tregang Mangler sidestøtter/skråstøtter på bæringen på midten. Innvendig > Overflater I denne boligen tas det spesifikt forbehold om at det kun er utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Dvs at andre registreringer vil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter festemidler/oppheng/bilder etc vil uansett forekomme og er normalt i alle brukte boliger. Det er en del bruksmerker/hakk og dårlig finish på listing/avslutninger. Laminat er flere steder lagt med for liten overlapping mellom skjøter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke registrert stakepunkt i boenheten. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rust på ventiler, men ventilere er antagelig tettet på innsiden siden det ikke er veggventiler inne i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Denne boligen ligger ikke mot u.etg og dermed er ikke grunnmur kontrollert i helhet, men det er en eldre mur og det er registrert noe skade på sørveggen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Vindu i våtsonen til badekar. Dør inn til rommet i våtsonen til dusj. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon og tettesjikt må uansett skiftes når badegulv oppgraderes. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir også tg 2 iht til standarden. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved manglende synliggjøring av lekasje i kasse/vegg ved vegghengt/innebygd toalett gir dette mulighet for skade/lekasje som ikke er synlig samt at her er det ikke tett rundt vanntank, så vann vil renne ned i bjelkelag. Utbedring av dette er sterkt anbefalt. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning En del bruksmerker/hakk. Skummet rundt rør i kjøkkenbenk. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Mye lyd, men liten effekt. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Andre innvendige forhold Garderobeløsning på begge garderoberom og på soverom i hovedplan. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner I garderoberom ved soverom i hovedplan var det tidligere wc-rom/bad. Her ligger det rør i konstruksjonen, men dette er ikke synlig i dag. Ukjent omfang av rør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Denne delen av boligen ligger ikke mot u.etg og dermed er ikke drenering kontrollert og det er dermed heller ikke foretatt hulltaking mot grunnmur. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger innflyttingsattest datert 26.02.1979, og byggemeldte tegninger for tilbygg i forbindelse med dette. Dette gjelder første etasje. I 2010 ble bygningen seksjonert, og det foreligger tegninger i forbindelse med dette, som stemmer med dagens bruk for denne seksjonen med unntak av at bad i loftsetasje er i dag brukt som garderoberom. Det er i tillegg gjort endringer på fasade: det er satt inn vindu i front i andre etasje, og bygget igjen rundt vindu i underetasjen. Det er bygget stor veranda/platting på oppside av boligen for tilkomst til andre etasje. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Ulovligheter eller mangler etter plan- og bygningsloven blir ikke lovlige etter tillatelse gitt til seksjonering etter lov om eierseksjonering. Tillatelse gitt til seksjonering kan ikke likestilles med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Megler har forespurt kommune om hvordan de forholder seg til lovlighetene rundt seksjoneringstegningene, og fått følgende svar: "Løyve til seksjonering blir gitt etter eigarseksjonslova, og inneber i utgangspunktet ikkje ei godkjenning etter plan- og bygningslova. Men sidan dokumentasjonen i dette tilfellet er mangelfull, har kommunen ikkje grunnlag for å meine at noverande planløysing ikkje er i samsvar med vedtak/byggeløyve". Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/476/69/1: 08.04.1948 - Dokumentnr: 100678 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1580 Gnr:476 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1961 - Dokumentnr: 105084 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Vestre Haram Vasslag AL Overført fra: Knr:1580 Gnr:476 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2025 - Dokumentnr: 984066 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.02.2010 - Dokumentnr: 132092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/264

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Søvik i Haram kommune, Nærområdet er i all hovedsak bestående av eneboliger og noen flermannsboliger. Eiendom med flott utsikt.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer og gruset adkomstveg/parkering etc. Tomten der boden ( tidligere garasje ) er oppført har asfaltert veg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Boligen omfattes av reguleringsplan for Søvik - Gamlem del 1, ID 1580 153470, datert 29.6.1989. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes også av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2013, datert 18.06.2020 med boligbebyggelse, gul sone iht T-1442, reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplan ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan fås ved forespørsel til megler eller på hjemmesidene til kommunen.

Kommunale avgifter: 16111

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er over. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2922

Vannavgift: 4750

Info vannavgift: Vannavgift fordeles på to terminer, og faktureres separat fra kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 696025

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2784098

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Uformelt sameie

Om norettslagets: Ikke offisielt sameie. Ingen felleskostnader utover delt byggforsikring. Dugnad etter avtale. Vedlikehold faller på den enkelte seksjonseier, eventuelt felles vedlikehold avtales ved behov. Ikke felles brøyting.

Felleskostnader inkluderer: Uformelt sameie uten felleskostnader. Hver enkelt seksjon betaler kommunale avgifter, renovasjon etc. Det eneste sameiet har felles, er byggforsikring. Pr i dag er det seksjon i underetasje som betaler forsikring, og denne seksjon betaler tilbake 650kr pr mnd.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Megler har forespurt vedtekter, men ikke mottatt disse. Ukjent om noen offisielle vedtekter foreligger.

Dyrehold: Megler har ikke mottatt informasjon som tilsier at det ikke er lov med dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Forespurt, men ikke mottatt

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner eventuelle husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet har ikke felles utgifter, og fører derfor ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58850