Kjøpmannsgata 27

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Kjøpmannsgata 27. Nå har du mulighet til å kjøpe en flott og moderne selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hareid sentrum. Leiligheten er i 2. etasje i boligblokk fra 2012. Den inneholder bl.a. 1 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Her får du også bod og parkering i felles garasjekjeller. Leiligheten har også innglasset balkong med fin utsikt. Heis i bygget. Eiendommen ligger sentralt til i Kjøpmannsgata på Hareid. Her er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter (flere dagligvarebutikker, frisør, restaurant etc.) og båtforbindelser til Ålesund med både hurtigbåt og ferje. Det er også kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder. Velkommen til visning!

Kjøpmannsgata 27, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 294

Leiligheten har et totalt bruksareal (BRA) på 67m² og inneholder følgende: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Annet rom med sluk (Teknisk rom), Soverom og Innglasset balkong. I tillegg tilhører det seksjonen en andel av felles garasje-anlegg, med p-plass og 5m² bod med innlagt strøm/lys. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.03.2025 utført av OSE AS

Leilighet - Byggeår: 2012 Seksjonen ble ferdigstilt i 2012 og overflater er fra byggeår. Har normalt god standard ut fra byggeår og fremstår som normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Nedløpsrøret på balkong er avsluttet over tekkingen og er ikke tilkoblet rør som går gjennom dekket. Det er ikke sluk eller mansjett, men fuget rundt rørstussen. Her blir vann ført ut på tekkingen, med fuging rundt rørstussen er det større risiko for lekkasje enn om det var sluk med mansjett og klemring. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflate i hovedsak av normal slitasje, men gulvoverflater har enkelte steder hakk og riper i seg. Vegg fra stue mot soverom har antydninger til heksesot/støvkondens eller annen misfarging på overflater. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. -STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er brukt uegnet materiale bak våtsone (sprutsone) , og det mangler fuge langs hele benkeplaten mot vegg. -Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -TEKNISK ROM Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke tatt da teknisk rom er mot baderom til leilighet, fellesareal gang, og en annen seksjon i bakkant. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Ved balkong er det vegger av bindingsverks konstruksjon med liggende bordkledning.Resten av ytterveggen mot leilighet er av betong med plater i aluminium med bordklednings mønster utenpå betongvegg. Nedløpsrør av aluminium. Nedløpsrør går fra balkong til balkong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har hovedytterdør i formpresset malt utførels og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innglasset balkong med terrassebord som dekke. Glassrekkverk på utsiden av innglassingen av balkongen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har gipsplater med malte flater, og malt betongvegg mot yttervegg soverom. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Glatte formpressende innerdører/skyvedør i malt utførelse. VÅTROM Bad/vaskerom Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, nedfelt servant i innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Annet rom med sluk (Teknisk rom) Rommet har malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Rommet har ingen varmekilde. I teknisk rom er det bereder, fordelerskap for vann, og el-anlegg. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har hvite, glatte kjøkkeninnredninger fra byggeåret, med overskap og laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Avtrekksvifte er installert over komfyren. Hvitevarene, som kjøleskap/frys, komfyr og komfyrvakt, er ikke integrerte. Det er ikke installert oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER I leilighet er det vannledninger i plast (rør i rør), mens tilførsel er av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I leiligheten er det brannvarslere tilknytt felles anlegg for bygget.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.06.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/294/5: 15.12.2011 - Dokumentnr: 1051951 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hareid Kommune Org.nr: 964 979 278 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2012 - Dokumentnr: 300320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten ligger sentralt til i Hareid sentrum med kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehager. Fra leiligheten er det en liten gåtur ned til Hareid fergekai med videre fergeforbindelse til Sulesund og hurtigbåt til Ålesund. Seksjonen har en sportsbod og egen parkeringsplass i parkerings kjeller.

Fra leiligheten har man utsikt mot fjell og deler av Hareid sentrum. Asfalterte rundt blokka, og har forstøtningsmur i bakkant ved inngangsparti. Hele 1 etasje er ett garasjeanlegg med sportsboder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig og forretning.

Kommunale avgifter: 20903

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: Kr 16 049,94 kr Avløp: Kr 5 114- kr Eiendomsskatt: Kr 3 313,- Vann: Kr 7 623,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3343

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, strøm og kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 398171

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1592685

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiget Gnr. 41 Bnr. 294 i Hareid

Om norettslagets: Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringseksjon.

Felleskostnader pr. mnd: 1800

Felleskostnader inkluderer: Vask/vedlikehold av fellesareal, heis, styrehonorar, strøm for fellesareal og felles byggforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes § 14. Styret skal informeres ved overdragelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 268 800,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 244 734,-   Årsresultat kr 24 066,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.    Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er opplyst at det er planlagte endringer i fellesutgifter 20.03.2025, men det er ikke opplyst hvor mye det vil endre seg.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 4854076

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100