Kneika 5

Velkommen til Kneika 5! Presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling Enebolig over to plan oppført i 1980. Tilbygd garasje i tilknytning til boligens underetasje. Eiendommen ligger i Hauglia i Elnesvågen. Det er kort vei til skoler, barnehage og gangavstand til sentrumsområde med butikker og offentlige kontorer. Boligen inneholder: Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, medierom (opprinnelig hobby/ sportsrom), soverom, disponibelt rom (benyttet til soverom). 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. Kaldloft. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Kneika 5, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 144

Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, medierom (opprinnelig hobby/sportsrom), soverom, disponibelt rom (benyttet til soverom). BRA-i: Ca 76 m². 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. I 1. etasje er det sydvendt veranda samt markterrasse mot nord. BRA-i: Ca 85 m². Kaldloft. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. I tilknytning til underetasje er det også garasje og redskapsbod. BRA-e: Ca 32 m². Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Nabobygg er nærmere en 8 meter, dermed er det krav til brannskille mellom bygningene. Gipsplater i kaldloft er ikke sparklet i skjøter og skruehull, overganger er ikke brannfuget. Brannskille mellom boenhetene skal være helsparklet og brannfuger i overgang tak/vegg. Garasje er ikke gasstett på grunn av avtrekksvifte som er montert inn til mediarom. Det er krav til gasstett konstruksjon mellom garasje og bolig. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig over to plan oppført i 1980. Tilbygd garasje i tilknytning til boligens underetasje. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig slemmet. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Ny bordkledning på sør og vest vegger i 2011 og 2017. Resterende bordkledninger fra byggeår. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Undertak av sutak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. I følge eier ble taket vasket og sprayet med Gjøco takstein olje i 2017, det ble samtidig skiftet en del knekte taksteiner. Taktekking over hagestue er metallplater av typen Plannja. Taktekking over utvendig bod og svalgang er av asfalttakbelegg og pappshingel. Malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer. Malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre, malt balkongdør. Drenering fra 1997 ifølge forrige eier. Ukjent type/omfang. Ukjent alder på drening mot garasjedelen. Redskapsbod m/svalgang: Redskapsbod er oppført med betonggulv på grunn og lettklinkerblokker som grunnmur. Enkel bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Flatt tak av tre med taksperrer. Taktekking av asfalttakbelegg og pappshingel. Takrenner og nedløp av metall og vinkeljern av aluminium. Taktekking er utett og det er fuktskadet undertak i redskapsboden. Taksperre for svalgang er råteskadet. Garasje: Garasje er oppført med betonggulv på grunn og lettklinkerblokker som grunnmur. Garasjen ligger under veranda. Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Redskapsbod m/svalgang: Taktekking er utett og det er fuktskadet undertak i redskapsboden. Taksperre for svalgang er råteskadet. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Restlevetiden er usikker. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Takplater til hagestue har noe rustdannelser. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp på hushjørne mot sørøst har løsnet fra veggen. - Vinduer - underetasje mot øst: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er ikke pusset inn og det mangler sålebenkbeslag. - Vinduer - byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, hovedsakelig mot nord i 1. etasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Utvendige trapper skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider, det mangler håndløper på en side i trappene. - Garasje: Garasje inn mot boligrom er ikke gasstett. Det er montert vifte med avtrekk fra garasje inn til mediarom. Det lukter mugg i garasjen på befaringsdagen, det er fuktige sponplater på vegg mot vest og synlig salt/kalkutslag på grunnmuren mot vest. Ifølge selger er garasjen ryddet og luftet etter befaringen og det skal visst ikke lukte mugg lengre. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn i garasjen som vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og/eller kapillært oppsug fra grunnen som kan tyde på svakheter med dreneringen. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter skyldes markpress. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Det er foretatt flere oppgraderinger i boligen av forrige eier. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes noe oppgraderinger i tiden fremover. Kjøkken: JKE kjøkkeninnredning fra 1999, fronter malt i 2023. Innredning med underskap og takhøye overskap, malte profilerte heltre fronter. Flis mellom benker og skap. Laminert benkeplate, ny benkeplate i 2011 med underlimt vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående frys-/kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Lekkasjesikring/vannstopp er montert under oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede dusjvegger. Rullestein på gulv i dusjsone. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet ble oppgradert i forrige eiers eiertid, opplyst utført ca 2011. Det foreligger dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke nødvendig, det er åpent i vegg under kjøkkeninnredning mot dusjsone. Ingen fukt eller andre avvik registrert i dette området. Bad underetasje: Baderomsinnredning med skuffer, dobbel servant og speil over. Vegghengt toalett. Innkasset badekar. Flis i dusj og malte glatte vegger ellers. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet ble oppgradert i forrige eiers eiertid, opplyst utført ca 2016/2017. Det foreligger noe dokumentasjon på våtromsarbeider. Noe av arbeidet er utført som egeninnsats av forrige eier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom: Rommet er praktisk innredet med benkeskap, laminert benkeplate med nedfelt skyllekar i rustfritt stål. Mye skuffer og skap til oppbevaring. Varmtvannsbereder er plassert i skap. Flis og malte glatte plater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger noe dokumentasjon på våtromsarbeider. Noe av arbeidet er utført som egeninnsats av forrige eier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Parkett, teppe, flis. Vegger: Malte plater, flis. Innvendige himlinger: Malte plater, malt glatt innvendig tak. Mediarom: Rommet har malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak. Teppe på gulv. Rommet er bygget som rom i rom. Alle vegger og tak er lydisolert med dobbelgips og dempelim i mellom gipslagene. Det er doble 3 toms vegger med 50 mm luftespalte i mellom. Brann og lydklassifisert dør. Rommet er innredet med akustikk plater i vegger og tak. Alt utstyr medfølger i salget. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger under terreng er i våtrom. Hulltaking i våtrom og lettklinkerblokker kan ikke gjøres. I kjeller er det åpen murkonstruksjon. Ingen forhold som tyder på fukt i konstruksjonen. El. anlegg: Oppgradert el. anlegg i 2017, størsteparten av ledningsnett er skiftet ut. Jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i vaskerom. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.09.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra 2016. Tanken er plassert i skap i vaskerom, rommet har sluk. - Boligen har plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap i innvendig tak i vaskerom. Stoppekran under badekar. - Avløpsrør av plast fra byggeår i hovedetasje, nye bunnledninger ifm renovering av bad og vaskerom i underetasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv har en del slitasje i begge etasjene. Det er svimerker i gulv i underetasje etter gulvvarme, eller hakk og riper. Gulvflis mot ytterdør i yttergang har bom/er løse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert durgoventil i kaldloft, lufting av avløp skal være ført over tak eller ut vegg om det ikke kan dokumenteres at løsningen er like god/fullverdig som lufting ført ut over tak/vegg. Durgoventil skal heller ikke plasseres i kalde rom da dette kan gjøre skade på ventilen å påvirke funksjonen. Durgoventil er hovedsakelig ment som tillegg til lufting ført over tak. Ikke opplyst å være problem med avløp i form av tilbakeslag i sluker etc. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til 20 år på lettvegger og 40 år på vegger og gulv av mur/betong ved lang intervall for utskiftning men kan fungere noe lengre. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Vaskerom underetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avtrekksvifte på bad, ved å ha døren i mellom vaskerom og bad åpen vil avtrekk/ventilering fungere i praksis. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Vaskerom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Panasonic luft til luft varmepumpe plassert i stue. Vedovn i stue. Det er gulvvarme i kjellergang, entré, badene og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har elementpipe. Sotluke i underetasje.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 23.04.1980. Det er oppramset endel gjenstående arbeider med frist for ferdigstilling 01.11.1980. Tilhørende bygningstegninger er stemplet godkjent av kommunen. Vi har mottatt bygningstegninger vedr oppføring av garasje som tilbygg til bolig fra 1987. Disse er stemplet godkjent av kommunen, godkjent sak 226/87. Vi har ikke mottatt byggetillatelse, brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt bygningstegninger fra kommunen datert 19.01.1996. Vedr vegger og gulv i bod og vaskerom. Tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det satt inn, fjernet og endret størrelse/plassering av vinduer. Det er tettet igjen rundt garasje, på tegninger så det ut for at det var åpning/svalgang mellom bolig og garasje. Oppført takoverbygg på uteplass/veranda, samt levegg mot nabo. Oppført takoverbygg og trapp på østside av boligen. - I underetasje er det foretatt endel endringer i planløsning og fjerning/flytting av vegger. Vindfang var opprinnelig et mindre rom, idag er del av hobby/sportsrom innlemmet som del av vindfang/entré. Dagens kinorom er opprinnelig hobby/sportsrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Hobby/sportsrom var opprinnelig ett stort rom som idag er avdelt til to, del av vindfang og kinorom. Det ene rommet som idag benyttes til soverom er opprinnelig disponibelt rom. Bad- og vaskeromsavdeling i bakkant var opprinnelig oppdelt i flere rom; klesbod, matbod, toalettrom og vaskerom. Idag er det fjernet vegger og slått sammen rom, samt er det satt inn større vindu. Endringene som er foretatt er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (f. eks fra matbod til bad/vaskerom), og det er søknadspliktige tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon som viser at rommene er omsøkt og godkjent hos kommunen. - I 1. etasje er planløsning endret og noen vegger fjernet. Dagens plassering av kjøkken var opprinnelig et soverom, og opprinnelig kjøkken er idag innlemmet som del av stue. Det er åpnet opp mellom gang og stue, fjernet vegg og dør. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til alle ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Hauglia i Elnesvågen. Det er kort vei til skoler, barnehage og gangavstand til sentrumsområde med butikker og offentlige kontorer.

Eiet tomt på ca 477 m². Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, betongheller og treterrasser. Forstøtningsmurer av betongstein. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Det ser ut for at deler av garasje og uteplass/veranda er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Haugli (reguleringsplan ID 75013) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 29329

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 088 300,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 817438

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3269751

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100