Vevangvegen 330

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Vevangvegen 330 for salg! En frittliggende enebolig i landlige omgivelser. Boligen ble opprinnelig oppført i 1972 men har i nyere tid gjennomgått en betydelig oppussing med blant annet renovert underetasje i 2016, renovert 1. etasje i 2021, ny bordkledning og vindsperre både mot vest og sør i 2021 og 2023 samt renovert pipe i 2022. Innvendig finner man kjøkken og bad i hver etasje, 2 vaskerom i underetasjen og 2 soverom i hver etasje. Utvendig er det opparbeidet flere flotte uteområder med veranda, balkong og markterrasse. I tillegg finner man en frittstående garasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Vevangvegen 330, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 175, Bruksnummer: 41

Bolig: BRA-I: 182 m². P-Rom: 182 m². TBA: 70 m². Underetasje: BRA-I: 88 m². Trapperom, 2 vaskerom, bad, gang, 2 soverom, entré og stue/kjøkken. TBA: 3 m². 1. etasje: BRA-I: 94 m². Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. TBA: 67 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 58 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning er skiftet ut siden byggeår og har av den grunn ulik alder. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og undertak av trepanel. Ved fuktsøk på kaldloft er det ikke registrert forhøyede verdier av fukt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 - 2016 og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2018. Det er et vindu fra byggeår, vinduer er skiftet siden byggeåret og har av den grunn ulik alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 - 2016. vinduer er skiftet siden byggeåret og har av den grunn ulik alder. Bygningen har malte hovedytterdører med glassfelt og malte balkongdører i tre med glassfelt. Balkong, veranda og markterrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. PVC-rekkverk fra 2016 og 2020 med stående spiler og håndrekke. Utvendige trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, trinn har dekke av terrassebord og utvendig trapp av forskalingsblokk. GARASJE Garasje oppført med grunnmur av forskalingsblokker og gulv av betong. Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. Saltak med W-takstoler, belagt med metallplater. Innlagt strøm med eget sikringsskap. Doble stikkontakter, med belysning via lysrørarmaturer. Inngang via egne separate ytterdør og leddport med automatisk portåpner. Innvendig er vegger kledd med malte plater. Himling er åpen takkonstruksjon. Dette er en forenklet beskrivelse av garasjen.t. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. -Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/Loft Det er observert spor etter biologiske skadedyr i form av ekskrementer fra mus. -Vinduer i mur Murpuss er i direkte kontakt med trekarm. -Balkongdører Balkongdører tar i karmen. Balkongdør på vest-vegg er værslitt i nedre del og har grønske. -Grunnmur og fundamenter Det er ved befaring påvist riss/sprekker og malingsavskalling i utvendige pussede overflater mot sør. På utvendig pussede overflater er det også påvist løs murpuss (bom), og malingsavskalling på hjørne mot sørøst. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken fra 2021 og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkken fra 2015 og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad er modernisert mellom 2016 - 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Baderomsplater på vegg, himlingsplater i himling og gulv har vinylbelegg samt elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad underetasje: Bad er modernisert mellom 2016 - 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Baderomsplater på vegg, himlingsplater i himling og gulv har vinylbelegg samt elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt. Grunnen til dette er følgende: Fuktsøk er mulig gjennom inspeksjonsluke på tilstøtende trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,5 vektprosent. Dette betegnes som tørt trevirke. Vaskerom 1: Vaskerom er modernisert i 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegg, himlingsplater i himling og gulv har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom 2: Vaskerom er modernisert mellom 2016 - 2019. Rommet har utlasgsvask og opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegg, himlingsplater i himling og gulv har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat, vegg til vegg-teppe og belegg. Vegger: Tapet, baderomspanel, trepanel og malte plater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i underetasje. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2012, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 2024. Røykvarslere montert i begge etasjer. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på teknisk rom og i trapperom. Drenering fra rørskap er observert på bad og teknisk rom. Hovedstoppekran er lokalisert bak inspeksjonsluke på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Boligen har montert to varmepumper. General varmepumpe datert 2020 montert på stue/kjøkken i underetasje. Panasonic varmepumpe datert 2014 montert på stue i 1. etasje. Det har vært gjennomført service på Panasonic varmepumpe i 2023. Varmtvannstanker fra Høiax på ca. 200 liter plassert på teknisk rom (datert 2010) og vaskerom (datert 2012). Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1972. Septiktanken er av betong og er fra 1972. Drenering: Dreneringen er skiftet ut i 2013. Det er etablert nye dreneringsrør, vorteplast på grunnmur og drenerende masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt en høydeforskjell på ca. 15 mm på stue/kjøkken i underetasje innenfor en lengde på 2 meter. Målt fra yttervegg ved innvendig bærevegg og innover. -Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. -Pipe og ildsted Det er vanskelig tilkomst til sotluke og sotluke er ikke mulig å åpne på befaringsdatoen. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendige dører Det er flere dører som mangler nøkkelhull beslag. -1. etasje >Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Underetasje >Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Underetasje >Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Underetasje >Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist svelling i skjøt og åpning i tverrskjøt på gulvbord foran oppvaskmaskin. -Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist svelling på benkeplate. -Ventilasjon Enkelte rom har kun naturlig ventilering gjennom åpningsvindu. -Varmesentral Det er ikke utført service på varmepumpe fra General. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 1950-2000 W -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv og panelovner, ildsted og luft til luft-varmepumper fra henholdsvis 2020 og 2014. Ildsted har elementpipe.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 07.08.1972. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men godkjente tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det største soverommet i kjelleren er opprinnelig godkjent som "Til disp" mens rommet ved siden av er godkjent som matbod, som nå brukes som vaskerom. I 1. etasje er kjøkkenet flyttet til der ene soverommet opprinnelig stod. Der kjøkkenet sto er veggen revet og rommet er nå innlemmet i stuen. Vegg mellom bad og toalettrom er fjernet og det fremstår i dag som ett rom. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak, kjøper overtar forhold og risiko. Utvendig er det gravd ut foran boligen samt endret størrelse og plassering på en rekke vinduer. Det er også bygd tak over inngangspartiet i bakkant av boligen og etablert et nytt inngangsparti foran boligen. Terrasse/altan med tilhørende rekkverk fremkommer ikke av godkjente tegninger. Fasadeendring kan være søknadspliktig, kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/175/41: 28.04.2014 - Dokumentnr: 332862 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:58 02.12.2024 - Dokumentnr: 2311641 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.10.1970 - Dokumentnr: 303605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:30 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 25.06.2014 - Dokumentnr: 523296 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:175 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:175 Bnr:85 01.01.2020 - Dokumentnr: 1815837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:175 Bnr:41

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i landlige omgivelser på Lyngstad. Det er kort veg med bil til barnehage og barneskole. Området har flott natur og gode turmuligheter.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, og forstøtningsmurer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett tinglyst 28.04.2014 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet privat vann og privat septikk med kommunal tømming.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Det er kommuneplaner under arbeid som berører eiendommen. Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Kommunale avgifter: 16881

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme. I tillegg kommer vannavgift på kr 3 806,- fra Eide Vassverk.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 669 000,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Oppgitt forbruk av strøm er 10 079 kWh per år.

Formuesverdi primær: 675725

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2702901

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75600