Kyrkjesande 23

Eiendomsmegler Reidar Bøe har gleden av å presentere: Småbruk med påstående eldre våningshus, løe, garasje/vedbod, sjøbod og naust beliggende like ved kirken på Sandsøya. Bolig med 4 soverom, stue, kontor, kjøkken, bad og gangareal. Naust og sjøbod med lagringsplass for båter og utstyr. Eiendommen kan overtas med en del inventar / utstyr.

Kyrkjesande 23, 6089 SANDSHAMN, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 66, Bruksnummer: 4

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 135m² og inneholder følgende: 1. etg: Gang, soverom, arbeidsrom, bad, kjøkken, stue Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, arbeidsrom, gang, kott, kott 2 Det medfølger også boligen en kjeller på 36m² (BRA-e) som inneholder: Uinnredet kjellerrom, verksted, bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Ose AS

Våningshus - Byggeår: 1915 Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer, og tekking av skifertakstein. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og plast, ført ned i rør men avsluttet over terreng. Pipekledning av plastbelagte tynnplater og blybeslag i overgang mot tak. I følge kontaktperson er det tømmerkonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning, og på tilbygg er det ukjent veggkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking Tekkingen er mosegrod, og på kaldtloftet er det synlig dagslys inn som viser at tekkingen er utett. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fuktkjolder i himlinger og rundt pipe i del uten tilkomst, en kan derfor ikke utelukke at det kan være skader i denne delen som ikke er avdekket under befaring. Det er registrert råte i utvendig takonstruksjon på loddbord, taktro, vindskier, og drager, i tillegg til konstruksjon til tilbygget. Kan ikke se at lufting til takkonstruksjon tilbygg er oppretholdt. Konstruksjonen er uisolert. -Utvendig > Takvindu loft Det er fuktskjolder/skader i himling rundt takvindu som tyder på at takvindu lekker. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater Overflater i hovedsak av eldre dato og er utidsmessige, det er fukt/vannskader på noen overflater. -Innvendig > Overflater - Loft Overflater er av eldre dato og er utidsmessige. Det er fuktskjolder og fuktskader på overflater. Noen overflater mangler sparkling/maling. -Innvendig > Pipe og ildsted Uiisolert stålrør fra vedovn til pipe på soverom i 1.etasjen er for nært brannbart materiale. Flere pipevanger er kledt inne på begge piper. Sotluke til mursteinspipe ligger for nær treverk/bjelkelag. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert høy fuktighet i treverk i etasjen, og det er høy luftfuktighet. Det er ut fra byggeår ikke dampsperre eller isolasjon i kjellergulv, som gir høyt fuktinnhold i gulv. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Slukkeapparatet er over 10 år gammelt og bør fornyes. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er observert dagslys inn på kaldtloft ved møne, dette indikerer utett mønebeslag. Noen taksider mangler takrenner og takfotbeslag. Det er registrert korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning, og missfarging på blybeslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonen har værslitt/oppsprukket treverk, og avskallende maling. -Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader -Utvendig > Andre utvendige forhold Støpte plattinger har store sprekker. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn I gang på loft er det registrert høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet, På soverom i 1.etasjen er det registrert høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet. På kjøkken er det registrert høyeforskjell på ca. 20mm innenfor 2m målelengde. Noen steder er det registrert knirk ved gangtrafikk. I kjeller er det registrert spor etter stripete borebille i bjelkelaget, og høy fuktighet i bjelkelag, se pkt. Rom under terreng. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører Dør til kott på loft har fuktkader. Flere av dørene har tørkesprekker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen rom mangler veggventil eller vindusventil. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er kraftig irr på vanntilkobling til berederen. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Maling på muren er flassende. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av eiendommen ligger iht. NVE-kart innenfor et varsomhetsområde for skred. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Inne i benkeskap er det observasjoner som tyder på utettheter på avkløpsrør. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer, og tekking av skifertakstein. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og plast, ført ned i rør men avsluttet over terreng. Pipekledning av plastbelagte tynnplater og blybeslag i overgang mot tak. I følge kontaktperson er det tømmerkonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning, og på tilbygg er det ukjent veggkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. I boligen er det malte trevinduer med 2-lagsglass, malte trevinduer med enkeltglass, og malte trevinduer med koblet glass. På gang i loftsetasjen er det gammelt takvindu med stålramme og enkeltglass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre på stue, og enkle kjellerdører i tre. Boligen har veranda med utgang fra stue, verandaen har konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk av malt tre. Utvendig er det trapper av betong og støpte plattinger. INNVENDIG I hovedetasjen er det gulvoverflater av furugulv, malt tregulv, og gulvbelegg. På vegger er det synlig tømmer, trepanel, tapet, og malte plater.I himlinger er synlig trebjelker og malte plater. I loftsetasjen er det gulvoverflater av belegg, tregulv, malte og umalte plater. På veggoverflater er det tapet, finerplater, og malte plater. I himlinger er det malte plater.Innvendig i boligen er det i hovedsak malte heltre fyllingsdører fra byggeår. I kjelleretasjen er det synlig betonggulv mot grunnen, og det er synlige murvegger. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, og innvendig malt tretrapp opp til loftet. I boligen er det 2 stk. piper, en pipe i element med ukjent alder, og 1 pipe av murstein fra byggeår. Det er vedfyrt ovn på kjøkken, vedovn i stue, vedovn på soverom i 1. etgasjen, og vedovn i arbeidsrom på loft. VÅTROM Bad 1.etg.: Bad med strøbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet har stråleovn, dusjhjørne, lys innredning med servant, og toalett. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, rustfritt benkebeslag og trebenkeplate. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ikke montert avtrekksvifte på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast, Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i uinnredet kjellerrom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmurer av naturstein og grunnmurer av betong. Boligen ligger i et svakt skrående terreng. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen har avløp til privat septiktank og vannforsyning fra privat brønn. Septiktank av betong med ukjent alder.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Ved og elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, heller ikke bygningstegninger. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til.

1843/900012-1/57 30.09.1843 UTSKIFTING 1872/900052-1/57 08.06.1872 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1883/906145-1/57 21.05.1883 UTSKIFTING 1887/900021-1/57 05.09.1887 UTSKIFTING 1896/900052-1/57 23.11.1896 BESTEMMELSE OM GJERDE 1924/900109-1/57 26.04.1924 UTSKIFTING 1926/900131-1/57 06.02.1926 UTSKIFTING 1937/1307-1/57 20.08.1937 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver Statens Havnevesen 1951/902431-1/57 03.08.1951 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver L/L Sandsøy og Voksa Kraftlags ledn.nett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/147-1/57 15.01.1957 ERKLÆRING/AVTALE Avløsning av torvrettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/2151-1/57 19.07.1966 ERKLÆRING/AVTALE Avløsning av torvrettigheter De forannenvte eldre servituttene antas å ikke ha noe praktisk betydning for dagens benyttelse av eiendommen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/5168-2/57 27.11.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1514 GNR: 66 BNR: 17 Bestemmelse om veg 1983/4059-1/57 13.09.1983 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/30-1/57 03.01.1985 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/4826-1/57 23.09.1988 ERKLÆRING/AVTALE Jfr. voldgiftrettens dom av 7.ll.86 Gårdsnummer 66, Bruksnummer 4 i 1514 SANDE kommune Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 02.09.2025 15:21 – Sist oppdatert 02.09.2025 15:19 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/384-1/57 24.01.1989 FREDNINGSVEDTAK GJELDER STOREVIK NATURRESERVAT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/385-1/57 24.01.1989 FREDNINGSVEDTAK GJELDER SANDSVÅGEN NATURRESERVAT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/4756-1/57 22.10.1990 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver Sandsøy/Voksa Vassverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/2441-2/57 21.06.1995 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver ARNE BRINGSVOR, hjemmelshaver til bnr.l9 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg 1995/2442-2/57 21.06.1995 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver INGEBORG JOHANNE VIKSE, hjemmelshaver til bnr.l8 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg 2012/362467-1/200 09.05.2012 JORDSKIFTE Sak nr. 1510-2009-0008. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/373700-1/200 02.04.2025 21:00 Kn sees hos megler. JORDSKIFTE Jordskifte 21-017807RFA-JMOR/JORS Storevika naturreservat Gjelder grensefastsetting GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/669004-2/200 13.06.2025 21:00 BARE GJELDSOVERTAKENDE ARVINGER KAN RÅDE OVER REGISTERENHETEN Rettighetshaver: VIKSE TRYGVE med flere. FØDT: 16.03.1964

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Landbrukseiendommen er beliggende på Sande på Sandsøya, fra eiendommen til Sandshamn er det ca. 3,5 km, og til fergekaia på Voksa er det ca. 4,5 km.

Tunet har opparbeidet hage med plen, og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat brønn på egen tomt.

Eiendommen er uregulert og avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. & nbsp; Båndlagt areal etter lov om naturvern på ca. 58 da. Område som er rasutsatt ca. 26 da., avsatt til kraftlinjer ca. 3 da., Bevaring kulturmilje ca. 4 da., Kulturminne ca. 347 kvm., bevaringsverdig naturmiljå ca. 5504 kv,. ( utdrag fra kommunekart.)

Kommunale avgifter: 2066

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sande kommune for 12024 utgjør kr 2 066,-   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp -feiing Renovasjonsgebyr må også påregnes. Vi har ikke mottatt dokumnetasjon på gebyren, men standardgebyr er en årlig kostnad på 4 989,- (2024)   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 215540

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi sekundærbolig foreligger ikke, da dette er en konsesjonseiendom.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350