Sandvikvegen 9

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Sandvikvegen 9 for salg! En innholdsrik og velholdt enebolig med en landlig og fin beliggenhet i Gautvika ca 10 minutter fra Eide sentrum og kort vei til Atlanterhavsveien. Boligen går over 4 plan og inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad, stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en flott hagestue. Ellers er det oppført flere flotte uteplasser samt 2 frittstående garasjer, hvor den ene er fra 1997 og den andre er fra 2021 som til sammen er på 200 kvm. Byttet sikringsskap, flere vinduer, nyere hagestue, vindex-vinduer i kjeller, rekkverk fra Vindex på hovedveranda. Velkommen til visning!

Sandvikvegen 9, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 175, Bruksnummer: 12

Kjeller: BRA-I: 65 m². Trapperom, hobbyrom, vaskekjeller, bad og lagerrom. 1. etasje: BRA-I: 95 m². Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og hagestue. 2. etasje: BRA-I: 76 m². Trapperom og 5 soverom. Loft: BRA-I: 24 m². Lagerrom. I tillegg er det oppført en garasje på 54 m² og en garasje med lager på 119 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen består av en enebolig med tre etasjer. For fundamentering og grunnmur har det blitt brukt betong antatt med sparestein. Gulvet på grunn består av en støpt isolert plate uten fuktsperre og isolasjon. Yttervegg konstruksjonen over grunnmuren er bygget med isolert bindingsverk. På utsiden er det en vindsperre med lekter og et malt, stående tømmermannspanel. Innsiden er hovedsakelig kledd med bygningsplater. Takkonstruksjonen består av et saltak med ark utbygg, oppført med plassbygd sperrekonstruksjon i tre, et luftet kaldt loft, og taktekkingen er av skifer. Etasjeskillere er av tre konstruksjoner. GARASJE Frittliggende uisolert garasje oppført i 2021. I tillegg til parkering for en bil så har garasje tilhørende rom som tørkerom, oppvarmet rom og flere boder. Bygget er oppført på støpte fundament, og ringmur av betong. Gulv er støpt plate på grunn med oppkant. Hovedkonstruksjon over grunnmur av tradisjonelt bindingsverk med vindsperre, utvendig tømmermannskledning og låvekledning av behandlet tre. Takkonstruksjon som pulttak med prefabrikkerte takstoler og dragere av tre, forenklet undertak og asfaltshingel og metallplater som taktekking. Takrenner av stål eller aluminium med nedløp til overvannsledning. Leddheiseport i metall med elektrisk portåpner med fjernkontroll. Vinduer med malte trekarmer med tolags glass. Garasje har el. Installasjon med El- bil lader, lysarmaturer og el. Punkt. LAGERBYGG/GARASJE (Bygget) Frittstående uisolerte lagerbygg oppført i 1997. Bygget tilbyr parkeringsplasser for flere kjøretøy og inkluderer rom som et fullt isolert hobbyrom i første etasje og et lagerrom i loftsetasjen. Eksternt er det bygget et tilbygg som fungerer som en åpen carport. Konstruksjonen er basert på støpte fundamenter og en ringmur av betong. Gulvet er delvis støpt, men består hovedsakelig av grus i lager- og garasjedelen. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er av tradisjonelt bindingsverk med vindsperre og utvendig kledning av behandlet tømmermannspanel. Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler, et forenklet undertak, samt asfaltshingel og metallplater som taktekking. Takrenner er av stål eller aluminium, med nedløp til overvannsledningen. Metall leddheiseporter med elektrisk portåpner og fjernkontroll for en av portene, mens de andre har manuell åpning. Vinduene har malte trekarmer med enkel lag herdet glass. Garasjen er utstyrt med elektriske installasjoner, lysarmaturer og elektriske punkter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Noe tilslag av grunnfukt må påregnes referansenivå og datidens byggeskikk tatt i betraktning hvor det ikke var vanlig å benytte fuktsperre mot grunn under støpte gulv og bærende konstruksjon. Dette må ses i sammenheng med punkt 1.3 Drenering. -Drenering Terrengforhold og forringelse av drenering eller fuktsikring kan medføre unødvendig fukt belastning på grunnmuren. Dette innebærer en risiko for oppsamling av vann og fukt inntrengning i kjelleren, noe som kan indikere behovet for tiltak. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste enhetene er vurdert til TG2 grunnet en aldersrelatert tilstandsgrad. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tidspunkt for utskifting eller omlegging av taktekking er oppnådd, tiltak må påregnes. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Tiltak må påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Eneboligen er oppført i henhold til referansenivå fra bygningsvesenet av 7. februar 1924 med påfølgende byggeforskrifter og dennes veiledninger. Eventuelle påbygg, ombygginger og forandringer har referansenivå i henhold til når dette er utført. Boligen fremstår i normalt bra stand og bra vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble registrert enkelte bygningsmessige tiltak som har behov for utbedring, utover normalt vedlikehold. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av merket Norema fra 1990 med standard skrog og profilerte fronter i heltre eik. Polert granitt og laminatbenkeplate med integrert vaske- og skyllekum i rustfritt stål, komplett med tilhørende armatur. Integrert stekeovn og keramisk induksjonstopp med tilhørende ventilator over stekesone. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Eieren opplyser at stekeovnen og induksjons toppen ble skiftet ut rundt 2010, og at ventilatoren er ny fra 2021. Bad underetasje: Rommet har servantskap med heldekkende benkeplate med nedfelt servant og tilhørende armaturer, innebygd badekar, frittstående klosett og stråleovn. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende benkeplate med nedfelt servant og tilhørende armaturer, dusjhjørne med tilhørende garnityr, frittstående klosett, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en brystning med keramiske fliser, malt strie på veggene, og tak-essplater i taket. Støpte gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflate. Overflatene er fra 1990, ifølge eieren. Rommet har sluker av PVC, ifølge eier er det benyttet tettesjikt som banemembran, uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Membran er fra 1990. Det er ikke utført hulltaking. Normale fuktverdier på takseringstidspunktet i overflater rundt installasjoner og i åpne konstruksjon fra tilstøtende rom i kjeller. Gulv: Støpt betong, laminat, belegg, keramiske fliser, parkett og lakkert heltre furugulv. Vegger: Malt murpuss, ubehandlet murpuss, malte panelplater, malte bygningsplater, brystning med keramiske fliser, malt strie, åpne konstruksjoner og malt tapet. Innvendige himlinger: Malt bygningsplate, ubehandlet panel, tak-ess, fabrikkmalt panelbord og åpen konstruksjon. Vinduer og dører: Boligen er utstyrt med vinduer som har malt treverk, tolags isolerglass, fastkarm og vippe-/glidehengsler. De fleste vinduene ble skiftet ut da det ble montert ny kledning i 1990, i tillegg til noen eldre vinduer. Boligen er utstyrt med vinduer som har PVC/vinyl-rammer, tolags isolerglass, fastkarm og vippe-/glidehengsler. Disse vinduene ble skiftet ut i perioden 2018 til 2024. Hovedinngangen har en isolert ytterdør med malt treverk og overflater, samt tolags isolerglass med sprosser fra 2014. Balkongdøren, datert 2024, har malt treverk og tolags isolerglass, og er installert på soverommet i 2. etasje. Balkongdøren, datert 1990, har malt treverk og tolags isolerglass og er installert på soverommet i 2. etasje. Balkongdøren, datert 2018, har PVC/vinylkarm og tolags isolerglass og er installert på hagestue. Kjellerdør, datert 2018, har PVC/vinyl-karm og tett dørblad. Taktekking: Yttertak på bygningen er tekket med undertak av bærende underpanel med papp og skifertekking. Tilbygg mot nord/vest har undertak av bærende underpanel, tekket med pappshingel fra 2018. Tak over bad/vaskerom har flatt tak, bærende underpanel, tekket med asfalttakbelegg fra 1990. El.anlegg: Sikringsskapet er nytt i 2021, er plassert i trappegangen i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer for 13 kurser i henhold til oversikten. 230V IT-anlegg med 56 ampere overspenningsvern installert. Sikringsskapet inneholder en egen sikringskurs på 32 ampere for garasjen, som deretter distribuerer strømmen videre til lagerbygget/garasjen. Både garasjen og lagerbygget er utstyrt med egne sikringsskap for intern fordeling av strømmen. Lagt inn ny hovedkabel inn til boligen, nytt sikringsskap og nye sikringer. Lagt opp til El-billading i garasje og nytt anlegg i garasjen (Ca. 2021). Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har et trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis beskyttet av en plastkappe. Eieren opplyser at alle vannledningene ble skiftet ut i 1990. Hovedinntaket, som består av PVC-rør, samt stoppekranen, er lokalisert i kjelleren. Boligen er utstyrt med avløpsrør og sluk av PVC. Eieren opplyser at avløpsrørene i boligen ble skiftet ut i 1990, men at bunnledningene ikke er erstattet. Det er også PVC-rør fra grunnmuren til septiktanken. Kloakklufting er lokalisert i kjeller som Durgoventil. En varmtvannsbereder av rustfritt stål med et volum på 198 liter fra ca. 2002 er plassert i vaske kjelleren. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2018-2019, hvor innedelen er plassert i stuen. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og naturlig/mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via veggventiler, takventiler og spalteventiler i vinduer. Drenering: Det er ingen informasjon tilgjengelig om typen drenering og fuktsikring. Eieren opplyser at det bare er steinsatte grøfter rundt fundamentene, som er forbundet med grøfter på dyrket mark mot nord. Eventuell drenering befinner seg under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Kjeller Veggenes og himlingens overflater Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med tiltak som vedlikehold/oppgradering. -Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillær oppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv og vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis man ønsker en tørrere kjeller, eventuelt vil endre bruk. -Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak må påregnes. -Bad/vaskerom Overflate gulv Tilstandsgraden blir satt ut fra de avvikene som er avdekket på befaringstidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panel ovner og varme i gulv, vedfyring via peis og luft til luft-varmepumpe fra 2018.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.06.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/175/12: 30.10.1933 - Dokumentnr: 900725 - Utskifting 18.05.1940 - Dokumentnr: 300949 - Utskifting av innamrk Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1961 - Dokumentnr: 300524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning gjennom fylkesvegen. 10.06.1968 - Dokumentnr: 301614 - Rettighet Rettighetshaver: Lyngstad Vassverk A/l Org.nr: 952 962 558 LEIEAVTALE 17.11.1972 - Dokumentnr: 304427 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:45 Rettigheter iflg.skylddeling 26.07.1984 - Dokumentnr: 304012 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1995 - Dokumentnr: 2547 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:67 IFLG.ERKLÆRING. 10.07.2012 - Dokumentnr: 561519 - Jordskifte Sak 1500-2009-0033 Gautvik m.fl. Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2024 - Dokumentnr: 1623238 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.10.1901 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:1 01.01.1940 - Dokumentnr: 902335 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.175 bnr.20 01.07.1940 - Dokumentnr: 1034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:21 01.07.1940 - Dokumentnr: 1036 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1972 - Dokumentnr: 304427 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:175 Bnr:45 13.08.1996 - Dokumentnr: 7674 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2000 - Dokumentnr: 8932 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2000 - Dokumentnr: 8932 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:175 Bnr:12

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Gautvika på Lyngstad i naturskjønne omgivelser. Barnehage, skole og dagligvare er kun en kort kjøretur unna.

Eiendommen rundt gårdsrommet består av tre bygninger: et våningshus, en garasje og et lagerbygg/garasje. Nordvendt eiet tomt i noe hellende terreng. Flott utsikt mot sjøen. Opparbeidet med plenareal, i-plantet skråninger, hekkplanter og prydbusker. Skjermet terrasse på nordfasade, pent opparbeid og brukervennlig uteområde. Adkomst til bolig med gruset vei og parkeringsområde, parkeringsplass for flere biler på gårdsplassen og i garasjer. Arealet for eiendommen er kategorisert som følgende iht. vedlagt gårdskart fra Nibio: -Fulldyrka jord: 17,7 dekar. -Produktiv skog: 99,9 dekar. -Annet markslag: 25,4 dekar. -Bebygd, samf., vann, bre: 2,8 dekar. I tillegg kommer andel i uregistrert jordsameie på ca. 687 619 m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF-område med spredt boligbebyggelse. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Kommuneplanens arealdel kan fremvises i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13244

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Oppgitt sum er årsprognose for 2024, avvik vil forekomme. Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 155 200,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 210037

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Søknda om konsesjon kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103740