Kvilarvegen 2

Velkommen til Kvilarvegen 2! Presentert av Sondre Gjetøy i Møremegling Boligen er beliggende i Årølia, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole, barnehage og fine turområder. Boligen inneholder: 1. etasje: Gang/ entré med trapp, bad/ vaskerom, 2 soverom og soverom/ stue. I tillegg er det utvendig sportsbod. 2. etasje: Stue/ kjøkken, toalettrom, mellomgang og bod. Boligen disponerer halvpart av felles dobbelgarasje med egen elbillader. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Kvilarvegen 2, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 402

1. etasje: Gang/entré med trapp, bad/vaskerom, 2 soverom og soverom/stue. Fra stue/soverom er det utgang til sydvendt markterrasse på ca 35 m². Nordvendt markterrasse på ca 7 m² ved inngangsparti. BRA-i: Ca 49 m². I tillegg er det utvendig sportsbod i 1. etasje, BRA-e: Ca 5 m². 2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, mellomgang og bod. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda på ca 10 m². BRA-i: Ca 49 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Vestre del av halvpart av tomannsbolig, oppført i 2011. Eiendommen er del av et boligsameie på totalt 18 seksjoner. Boligen har grunnmur i betong. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår. Sist malt utvendig for 3 år siden. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Det finnes inspeksjonsluke i tak i stue, over luken er det skrudd fast en plate så det er ikke mulig å kontrollere loftet. Takkonstruksjonen er uluftet med kombinert undertak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Fabrikkmalte trevinduer med tre-lags glass fra byggeår. Fabrikkmalte hovedytterdører, og fabrikkmalte balkongdører i tre med tre-lags glass. Balkongdør i 1. etasje har katteluke. Dørene er fra byggeår. Garasje: Boligen disponerer halvpart av felles dobbelgarasje. Oppført i 2011. BRA-e: Ca 18 m². Oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Det er tilordnet inspeksjonsluke i taket i stuen, over luken er det skrudd fast en plate så det er ikke mulig å kontrollere loftet. Det kan ikke lagres gjenstander i uluftet loft. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600- ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår, ny kjøkkenøy i 2017. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående frys-/kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Skinner/hjul for dusjvegger er knekt, selger har bestilt nye og vil skifte disse. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Toalettrom 2. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Avtrekk fra balansert ventilasjon, tilluft spalte under dør. MDF-plater på vegger. Parkett på gulv. Gulv: Laminat, parkett og flis. Nytt gulv i stue/kjøkken for ca 3 år siden. Vegger: Malte plater, flis, MDF-plater. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod under trappen. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 19.09.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Montert utvendige zip-screens fra Fasade produkter på stuevinduene mot sør. - Boligen har plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i sportsbod. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i samme rom. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det ikke foreligger el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet el. kontroll av anlegget. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Sluket er isolert inne i dusjsonen, bunnlisten rundt dusj er målt til ca 70 mm. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Ved eventuell lekkasje vil vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader. - Bad/vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren varme i hele 1. etasje med unntak av boden. Det er også montert viftekonverter i stue i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er ikke registrert fyringsanlegg i boligen.

Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig og frittliggende dobbeltgarasje (for Kvilarvegen 2 og 4), datert 13.06.2011. Tilhørende byggetegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning foruten at det er oppført terrasser som ikke fremkommer av tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.11.2009 - Dokumentnr: 916852 - Best. om vann/kloakkledn. Tgl 23.05.2011 - Dokumentnr: 388331 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. "Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie.", jf sameiets vedtekter § 14.

Boligen er beliggende i Årølia, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole, barnehage og fine turområder.

Felleseiet tomt på ca 6 828 m². Tomten er opparbeidet med støttemurer av naturstein, plenareal, beplantning og innkjørsel/adkomst. Seksjonen har uteplasser med terrasse og veranda mot syd.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan viser også gangveg/gangareal/gågate, frisikt, veg, garasjeanlegg. Området nedenfor og øst for eiendommen viser friområde/grønnstruktur, se vedlagte reguleringsplankart. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Årølia BK2 og BK4" (reg. plan ID 1502201013) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20483

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 481 500,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 886263

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3545050

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Simontunet Sameie

Om norettslagets: Simontunet sameie. Styreleders navn er Alf Petter Nergård. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen felleskostnader for denne seksjonen.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf sameiets vedtekter § 2.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jf sameiets vedtekter § 13.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103850