Varholmyrane 31

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere Varholmyrane 31 Stort industribygg på 1000 Kvm BTA og i tillegg Mesaniner og loft: Felleseiet tomt på ca 8 064 m². Tomten er opparbeidet med gruset areal. Asfalterte trafikkarealer ved innkjøring. Snr 1 er innredet med kontor, kjøkken, garderobe og Wc. Vannbåren varme i betonggulv. Arealet er tatt fra tegninger, med kontrollmåling på stedet. For seksjon 1 er bruttoarealet beregnet til 300 m² i 1. etasje og 50 m² på mesaniner. For seksjon 2 er bruttoarealet beregnet til 200 m². For seksjon 3 er bruttoarealet beregnet det samme som for seksjon 2, dvs. 200 m². For seksjon 4 er bruttoarealet beregnet til 300 m². Les salgsoppgaven nøye og ta kontakt ved interesse og avtale om visning.

Varholmyrane 31, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 86

1. etasje: BRA: 975 m². BTA: 1 000 m². Omfatter areal i 1. etasje (ikke medtatt overbygget areal utvendig ved seksjon 1). Mesaniner: BRA: 48 m². BTA: 50 m². Tilhørende seksjon 1 - en del av areal er ikke måleverdig mht fagverk som begrenser høyde. Loft: BRA: 290 m². BTA: 300 m². Ikke ferdigstilt - mye innredning gjenstår. Arealet er tatt fra tegninger, med kontrollmåling på stedet. For seksjon 1 er bruttoarealet beregnet til 300 m² i 1. etasje og 50 m² på mesaniner. For seksjon 2 er bruttoarealet beregnet til 200 m². For seksjon 3 er bruttoarealet beregnet det samme som for seksjon 2, dvs. 200 m². For seksjon 4 er bruttoarealet beregnet til 300 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte verdivurdering datert 16.07.2024, og tilstandsrapport datert 11.07.2024 utført av Advansia AS.

Lagerbygning oppført i 2012 i en etasje og plate på mark. Bygget er seksjonert i 2024 til 4 seksjoner. Bygningen er i stor grad som fra oppføringsåret, med en del gjenstående arbeid og noe etterhengende vedlikehold. Det er i hovedsak seksjon 1 som er nærmest ferdigstilt, og resterende seksjoner har gjenstående arbeider. Det er pågående arbeid med etablering av loftsetasje hvor det er montert etasjeskille av rantibjelker og påbegynt montering av undergulv. Da disse arealene er langt fra ferdigstilt, er de ikke videre vurdert i tilstandsrapport. Det har pågått arbeider i "loftetasjen" over seksjon 1, 2 og 3, der fremtidig totalt bruttoareal er målt til ca 300 m². Disse arealene er på langt nær fullførte og tilhører pr dato ingen av seksjonene - og er heller ikke godkjent/omsøkt. Hvorvidt dette arealet var planlagt tillagt eksisterende seksjoner, eller skulle bli en egen ny seksjon, er ukjent. Seksjonering sier ingenting om areal på loft. Seksjonene fremsto på takstmannens befaring som en branncelle, og det må utføres ytterlige brannforebyggende tiltak for å opprette egne brannceller. Det anbefales å utarbeide et brannkonsept og det er påregnelig etablering av heldekkende brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg i bygningen. Det må påregnes større påkostninger for gjenstående arbeider både ved utvendige fasader, brannkonsept og innvendige arbeider. Oversendte byggemeldte og godkjente tegninger av bygningen samsvarer ikke med dagens forhold, da det er avvik på takutforming, planløsninger og fasader. Det er opplyst at Consulentpartner er ansvarlig søker for prosjektet. Bygningen er oppført i en etasje med hovedbæresystemer i stålkonstruksjoner, søyler og yttertakselement. Støpte gulv mot grunnen, isolert gulv mot grunn. Innredet 2. etasje i seksjon 1, og pågående arbeid med loftsetasjer på seksjon 1, 2 og 3. Mesaninetasjer i seksjon 2 og 3. Yttervegger er av prefabrikkerte betongelement, som stedvis er påforet innvendig med isolert bindingsverk og platekledning. Takkonstruksjon hovedtak som saltak, prefabrikkerte sandwichelementer i stål med opplektet stålplatetak. Noe tak med tresperrer, uten tekking (kun undertak). Etasjeskille mellom etasjene er det benyttet fagverk i treverk, og ranti-bjelker i tre som underlag for gulv. Stedvis også noe stålbjelker i seksjon 3 for bæring av mesaningulvet. Ytterdører (hovedinngang) med karm/ramme i malt tre. Ytterdør til seksjon 1 og leddporter til verksteder og seksjoner. Leddporter til verksteder og seksjoner. Isolerte leddporter i god kvalitet med automatikk. Innvendige dører i lakkert/malt treverk seksjon 1. Det er ikke kjennskap til om det er lagt dreneringsrør rundt bygningen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSEAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Brannslokking, generelt: Bygget fremstår som ufullstendig brannsikret. Bygget har ingen detektorer eller annen type varsling. Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt. Bygget fremstår ikke slik byggemeldingstegningene var utformet og som i sin tid ble godkjent fra Hustadvika Kommune. Vi har mottatt tegninger som viser annen utførelse av fasadene enn det som var byggemeldt. Vi anbefaler at dette forhold avklares med kommunen, slik at det blir korrekt. Det må gjøres en ny brannprosjektering for bygget basert på forestående seksjonering(planlagt utførelse), og de arbeid som er gjort inntil nå. Plassbygde mesaniner og 2. etasje er heller ikke på byggemeldte tegninger og må inngå i brannprosjektering, brannkonsept mv. Rømningssituasjon er ikke ivaretatt for bygget i dag. Vi anbefaler generelt å utplassere godkjente slokkemiddel i seksjonene, samt røykvarslere som er seriekoblet med direktevarsling til Hustadvika Brann og redning. - Luftbehandling: Ventilasjon i bygget anses som mangelfull og ikke i iht. til dagens krav. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vegger mot grunn: Generelt bra tilstand på betongkonstruksjoner, noe mindre skader/riss registrert. Det er ikke registrert fuktsikring av vegg mot grunn på utvendig side der murene er tilbakefylt. Det er påregnelig med lokale utbedringer av skader. - Drenering: Dreneringsfunksjonen vil normalt avta/svekkes over tid ved at finstoff(støv og skit) utenfra infiltreres ned i grunnen og tetter dreneringsfunksjonen. Normalt vil det ta 20-40 år før dette oppstår. Terrengfall inn mot murene er uheldig, noe som vil kunne medføre fuktinnsig. Det er ingen tegn til fuktinnsig ved befaring. - Yttervegger: Det er flere skader og stedvis synlig armering utvendig på betongelementene. Gavlvegg på vestsiden har store skjevheter(buler ut), men vi har ikke undersøkt om dette svekker funksjonen til veggen. Dette bør undersøkes nærmere. Det mangler elastisk fugemasse i skjøtene på de fleste betongelementene, noe som vil kunne føre til vanninntrengning. Det er ved utført fuktmåling på tilfeldige plasser på innvendige veggoverflater uten utslag av unormale verdier. - Ikke bærende vegger: Stort sett bra tilstand. Noe synlig bruksslitasje i enkelte rom. Vegger er uferdige og opprettholder ikke brann- og lydkrav til slike konstruksjoner. - Utvendige overflater: Det er manglende overflatebehandling, og fuging av skjøter i betongelementer samt ferdigstillelse av utbygg. Skader av ulik størrelse på betongelementene. Anbefales at skader utbedres for at ikke skader og eventuelt armeringskorrosjon mv skal få utviklet seg. - Trapper og ramper: Normal bruksslitasje i overflater. Rekkverket på trappene er ikke i henhold til krav i forskrifter. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av avvik fra dagens krav. - VVS-installasjoner: Noe gjenstående arbeid og vanskelig tilkomst til bereder. Manglende kursfortegnelse ved fordelerstokk, og manglende overløp til sluk/avløp. Ikke registrert skader eller feil ved utførelse. - Varme generelt: Panelovner av eldre og nyere dato, men fremstår som noe mangelfullt i seksjon 2,3 og 4. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og generell vurdering. Dokumentasjon for gulvvarmeanlegg og innreguleringsprotokoller mv bør innhentes for å kartlegge omfang og kapasitet. -Belysningsutstyr: I hovedsak er det manglende installasjon for belysning i bygget. I forhold til energibruk, levetid og lysforhold anbefales utskifting av gamle armaturer til nye med LED-lyskilder. - Nødlysutstyr: Merking og skilting av rømningsveier er delvis i varetatt, men anlegget fremstår ufullstendig. - Utendørs, generelt: Normal bruksslitasje og det fremstår som stedvis uferdig. Større sprekker og ujevnheter både på plasstøpt betong rundt ytterveggene og på grusede områder. Avfall som er registrert rundt/ved bygge kan inneholde miljøgifter og således må det påregnes bortkjøring til godkjent deponi. Vi har ikke vurdert mengde/omfang, men vi anbefaler utarbeidelse av miljøkartlegging av dette med avfallsplan. For fullstendig informasjon om byggemåte m.m, se vedlagte tilstandsrapport. Vi gjør oppmerksom på at takstmannens befaring ble avholdt i 2024.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i seksjon 1, er med laminerte fronter av normalt god kvalitet. Det er montert benkeskap med nedsenket oppvaskkum og avrenningsplate i rustfritt stål. Overskap og benkeplate i laminat. Lys under overskap med armatur. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv: Lagerareal i seksjonene har ubehandlede eller malte betonggulv. Gulvarealer i innredet del i seksjon 1 er med gulvbelegg og parkett/laminat. Vegger: I lagerlokaler er innvendige overflater i all hovedsak malte betongelementer. I seksjon 1 er lagerlokaler kledd med malte trefiberplater, og skillevegg til seksjon 2 har overflate av malte murblokker. Innvendige himlinger: Himlinger med malt trepanel mellom fagverk i seksjon 1, øvrige seksjoner har åpen himling til takkonstruksjonen. VVS: Hovedinntak for vann i seksjon 1. Rør-i-rør opplegg med fordelerskap i seksjon 1. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder for tappevann og vannbåren varme er plassert under trappen i seksjon 1, ikke nærmere undersøkt på grunn av manglende tilkomst. Toaletter med vegghengt wc og servant i seksjon 1. Varme: Elektriske varmekilder som panelovner. Det er opplyst at det er vannbåren gulvvarme i seksjon 1. Dette oppvarmes av el-kjel, men omfang og utstrekning er ikke kjent. Ut fra registreringer virker det som anlegget kun betjener seksjon 1. Anlegget var ikke i drift på takstmannens befaringstidspunkt. Brannslukking: Det er montert brannslange i seksjon 1 i lagerlokalet. Bygget fremstår som ufullstendig brannsikret. Bygget har ingen detektorer eller annen type varsling. Rømningssituasjon er ikke ivaretatt for bygget i dag. Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt. El. kraft: Hovedfordeling med effektbrytere, jordfeilbrytere og jordfeilautomater er plassert på mesanindekke i seksjon 1. Strøm føres videre fra seksjon 1 til øvrige seksjoner via skjøteledning, og fremstår som uferdig. Det elektriske anlegget bør gjennomgås og kontrolleres av fagfolk. Belysning: Belysning i verkstedet seksjon 1 og lager med armaturer fra byggeår. Øvrige lokaler er ivaretatt med halogenlamper, mv. Nødlysutstyr: Bygget har ikke installert nødlys. Tele og automatisering: Det er montert kablet data/tele spredenett i deler av bygningen med tilhørende datarack plassert på mesanin i seksjon 1. For fullstendig informasjon om byggemåte m.m, se vedlagte tilstandsrapport.

Elektriske varmekilder som panelovner. Det er opplyst at det er vannbåren gulvvarme i seksjon 1.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen. Eiendommen er registrert i matrikkelen med bygningsstatus "igangsettingstillatelse", vi har ikke mottatt denne. Vi har mottatt bygningstegninger fra 2012. Vi noterer at eiendommen ikke er oppført slik tegningene viser, og det er store avvik både på selve bygningen men også plasseringen av bygget. Ut i fra tegningene kan det se ut for at det har vært planlagt/ønsket en fradeling med resultat i større tomt, men dette er ikke utført, og bygningen er idag oppført helt i tomtegrense mot naboeiendom. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 50/86 snr 1/2/3/4: Tgl 20.07.2012 - Dokumentnr: 594195 - Best. om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Hustadvika Kommune. Tgl 20.07.2012 - Dokumentnr: 594195 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Istad Kraft AS. Tgl 20.07.2012 - Dokumentnr: 594195 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Asa. Tgl 15.02.2024 - Dokumentnr: 1102495 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 349/1162 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 232/1162 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 232/1162 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 349/1162 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen ligger i et etablert og regulert område for industri/næring med spredte landbrukseiendommer på Varhol i Hustadvika kommune. Avstand til Elnesvågen sentrum, som er kommunesenteret, er 5 km. Avstand til kai/havn og flyplass i Molde er henholdsvis 20 km og 15 km.

Felleseiet tomt på ca 8 064 m². Tomten er opparbeidet med gruset areal. Asfalterte trafikkarealer ved innkjøring. Det er registrert mye løsøre og annet bygningsavfall rundt bygget, på eiendommen og naboeiendom. Avfall som er registrert rundt/ved bygget kan inneholde miljøgifter og således må det påregnes bortkjøring til godkjent deponi. Mengde/omgang er ikke vurdert. Hjemmelshaver er ilagt gebyr for overtredelse av plan- og bygningsloven. Kommunen mener hjemmelshaver har laget to massedeponi ulovlig på eiendommen. Eiendommen er oppført helt i tomtegrensa mot naboeiendommen, og har i tillegg benyttet deler av naboeiendom til oppbevaring/forsøpling.

Adkomst til bygningen via Varholvegen. Avkjøring fra Fylkesveg 663, Myrbostadvegen.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Registrert vann/avløpsmåler.

REGULERING Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til industri/lager, område 1. Kommuneplan viser bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan bestemmelser viser høyeste utnyttingsgrad BYA=50%, ref § 1.1.3. Parkeringsplasser skal medregnes i BYA. "Bygningene for område 1 skal ikke være høyere enn 15 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng", jf § 1.1.2. Se vedlagte bestemmelser. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Varhol industriområde (reg. plan ID 91089)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30281

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Det må påregnes kostnader til renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 502 000,-.

Info formuesverdi: Foreligger ikke.

Borettslag: Varhol Eiendom AS

Felleskostnader inkluderer: Det er ikke ett formelt sameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiebrøk: Snr 1 - 349/1162 Snr 2 - 232/1162 Snr 3 - 232/1162 Snr 4 - 349/1162 EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 112600