Storevågen 17E

Velkommen til Storevågen 17 E en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet i et rolig og veldrevet borettslag på Blindheim. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med egen utvendig trappeadkomst og har en solrik vestvendt balkong med fri utsikt. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder Boligen har en praktisk planløsning med entré, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Badet er oppgradert i 2024 med nye fliser og moderne innredning. Kjøkkenet har nyere innredning med integrerte hvitevarer og lekkasjesikring. Det er innfelte spotter i stue og bad. Leiligheten har også tilgang til kryploft for ekstra lagringsplass. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Storevågen 17E, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 160

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 55 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 52 m² og består av følgende: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  Bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 7 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 27.10.2025 utført av Steinar Åkre.

Leiligheten ligger i et lite borettslag med tilbygg registrert fra 1993 er tilbygget eksisterende murbygg fra ca 1954. Det er 2 leiligheter i 1 etasje og to i 2 etasjen som denne leiligheten ligger i - 2 etasjen har felles utvendig adkomst med naboleilighet. Leiligheten framstår med original planløsning med 1 soverom. Det er luke i himling i gang med adkomst til kryploft over leiligheten hvor takkonstruksjonen er synlig. Det er lagt golv på del av arealet. Knapp ståhøyde der. Det kommenteres at det er trekonstrsuksjon med taktro. Det er decra taktekking på taket. Det er ikke brannskille mellom leiligheten og kryploftet - luke mot kryploft ikke brannsikker. Feieluke for pipe på loft.Loftet har lagringsplass. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Besiktiget via takluke og nedtrekkbar stige. Der er ca 15 m2 golv på kryploft. Vinduer av nyere dato med hvite vinylkarmer og 2 lags isolerglass Entredør til leiligheten er brann- og lydklassifisert dør. Bygningen har malt hovedytterdør felles med nabo til felles inngangsparti. Balkong ca 7,5 m2 i trekonstruksjon med filtdekke. Tett rekkverk høyde 97 cm med malte vedlikeholdsfrie plater på innsiden og utsiden - malt håndlist oppå. Le-vegg mot nord. Utvendig trapp felles med nabo i strekkmetall med metallrekkverk høyde ca 90 cm i ytre vange med tett kledning og montert håndløper på vegg. Tak over ytterdør. Rekkverk rundt inngang samme høyde. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Vedlikeholdsbehov rekkverk. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ( El anlegget er fra byggeår) Utifra dette anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder selve el-kontroll kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). - Bad > Overflater vegger og himling: Det er oppsprekking i overgang tak/vegg og riss i plateskjøter. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flere fliser. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget, men det er mottatt faktura fra firma som gjorde jobben. - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av nyere dato med lys grå fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Ca 80 l benkebereder i underskap. Det er montert waterguard lekkasjesikring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom er opplyst oppgradert i 2024 ved at der er lagt nye fliser på golv og vegger. Innvendig tak er hvitmalt ( ikke del av oppussingen 2024. ) Badet er utstyrt med wc, hvit baderomsinnredning med servant over underskap og vegghengte dusjdører i dusjnisje. Varmekabler.Flislagte vegger og innvendig tak er hvitmalt. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige garderobeskap er vanlige hvite skap i soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er parkett/laminat på golvene, vegger er malt tapet/malt strie det er innvendig malte tak innfelte spotter i stue og bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter alder sannsynlig som kjøkkeninnredning - ikke synlig årstall - ikke synlig elektrisk tilkobling. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer fra byggeår - der er i ettertid lagt opp nye kurser til kjøkken Brannslokningsapparat - det legges til grunn at brannslokningsapprat er under 10 år eller kontrollert ok. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Kun naturlig

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg samt rehabilitering/bruksendring av eksisterende bygg datert 20.11.1993. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/160: 22.12.1953 - Dokumentnr: 303656 - Bestemmelse om gjerde Dokument nr. skal være 303756 / 1953 Overført fra: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:160 Snr:1 22.12.1953 - Dokumentnr: 303756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1 05.06.1971 - Dokumentnr: 990025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 17 bnr. 417 Overført fra: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:160 Snr:1 13.07.1988 - Dokumentnr: 5528 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/980 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/980 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/980 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/980 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/980 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/980 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/980 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/980 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/980 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/980 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1988 - Dokumentnr: 10167 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:725 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 03.09.1999 - Dokumentnr: 10699 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/980 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/980 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/980 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/980 Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/980 Seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/980 Seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/980 Seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/980 Seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/980 Seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/980 Seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/980 01.01.2020 - Dokumentnr: 1814198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 879918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:160

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er en leilighet i Storevågen på Blindheim i avstand ca 5 minutts kjøring fra Moa. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse. Korte avstander til skole og barnehage og dagligvare. Blindheimssenteret i gangavstand. Fint turområde i nærområdet.

Tomten grenser mot Storevågen og mot ubebygget areal mot sjøen mot vest. Det er parkering langs byggets østfasade ved adkomst til boligen. Det er utvendig trappeadkomst til denne boligen som er felles med naboleilighet. Oppsatt to utvendige boder på nordsiden. Det er ellers parkeringsareal på vestsiden av bygget for beboerne i borettslaget med nettinggjerde mot ubebygget bratt areal på sjøsiden mot vest. Ingen uteplasser/hage.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Heimdalen barnehage (1-5 år) - 0.4 km Vegsund barnehage (0-5 år) - 1.1 km Rabbevågen barnehage (1-5 år) - 1.2 km Blindheim barneskole (1-7 kl.) - 0.6 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 2.9 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.2 km Borgund vidaregåande skole - 4.2 km Spjelkavik videregående skole 4.5km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 534669

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2138676

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Storevågen Borettslag

Felleskostnader pr. mnd: 8491

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forsikring - Kommunale avgifter - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Forretningsførerhonorar - Andre driftskostnader - Styrehonorar - Nedbetaling av fellesgjeld Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 447195

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-10-27T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : SPMØRE-39100844415 Restsaldo : kr 1.670.136,- Andelens restsaldo: kr 394.158,58,- Innfrielsesdato : 01.10.2036 Term pr år : 12 Type rente : Flytende Rente : 5,40 % SPMØR2-39058161296 Restsaldo : kr 935 000,- Andelens restsaldo : kr 53.035,95,- Innfrielsesdato : 01.06.2041 Term pr år : 12 Type rente : Flytende Rente : 5,40 % Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 447.000, (avrundet ned til nærmeste hele tusen) pr. 28.10.2025 Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6570

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Storevågen Borettslag hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1.224.280,- Driftskostnader pr 2024 var kr -762.959,- Årsresultat kr 689 907,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120223

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350