Brattvåggata 78A

Velkommen til Brattvåggata 78A! Dette er en romslig enebolig over to plan, sentralt beliggende i Brattvåg med flott utsikt mot fjord og omkringliggende fjell. Hovedetasjen inneholder stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, entré og gang, mens underetasjen byr på kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, flere boder og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har også veranda, overbygd uteplass og en svært romslig hage med flere hyggelige uteområder. Velkommen til visning - husk påmelding!

Brattvåggata 78A, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 667

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 205 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 205 m² og består av følgende: 1.etasje: Kjøkken, bad, entré, gang, trapperom, bod, stue, 3 soverom Kjeller: Bad, vaskerom, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, 2 ganger,3 boder TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 25 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 15.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1982 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fasade med liggende/stående bordkledning og grunnmur i lettklinkerblokker. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svekkelser registrert, se punkt om hulltaking/rom under terreng. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Litt rust på pipebeslag. Stående vann i takrenne på hjørne mot sørøst. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot sørøst. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no snart 45 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Noe oppsprekking i treverk mot sør og ikke lufting bak kledningen her ved veranda. Rust på musebånd. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Langs rafter legger pappen ved isolasjonen seg opp til undertaket flere steder. Dette siden pappen som skal skille undertak og isolasjon bøyer seg. Dette er veldig vanlig å ingen skade registrert, men det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og papp/isolasjon. Flere steder fuktskjolder i tak og på isolasjon, men ingen steder det var unormale fuktutslag under befaringen, så antar at disse er fra før taktekkingen ble skiftet. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Løsner litt i front ved beslag. -Innvendig > Overflater: Varierende alder og dermed er deler som er eldre. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong/lettklinker. -Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe folie som slipper underlaget på fronter -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast i vegg bak veggplater. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast i vegg bak veggplater. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: I entrè er det lagt opp til vann og avløp siden det var tiltenkt et toalettrom her. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Lagt nye lekter når ny taktekking ble etablert. Undertak er det gamle shingeltaket. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Kaldt kryploft med adkomst via trappeluke. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår i u.etg og 3-lags glass fra byggeår i 1.etg. Bygningen har malt hovedytterdør som ble skiftet i ca 2010. Ellers verandadører fra 2009 og 2016. Utkraget veranda i trekonstruksjon på ca 3 kvm ved soverom, her er rekkverkshøyde på 84 cm. Veranda med betongdekke ( element ), med asfaltdekke som ble lagt i 2008. Det er plastflis oppå asfaltbelegget. Trerekkverk med høyde. Vippeport av aluminium som er ca 15 år til bodareal under veranda. Støpt trapp ved adkomst og ved boligens nordvegg. TOMTEFORHOLD Gå til side Fjell og steinfylling/komprimerte masser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast - drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er vurdert til stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Skrående tomt mot øst. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2015 med folierte fronter. 4 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk bak vask og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 1.etg med røropplegg og varmekabler fra byggeår, men det ble lagt nye flis og smørt membran av eier i 2009. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takplater. Badekar. Servantinnredning med underskap. Speilskap Veggfestet toalett. Avtrekk via mekanisk avtrekk. Bad fra 1980-tallet i u.etg. Det er belegg på gulv med varmekabler. Våtromstapet på vegger og malte takplater. Dusjkabinett, toalett og en liten servantinnredning med underskap og speilskap. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe. -Vedovn på stue og i kjellerstue. -Skiftet dører i 1.etg utenom skyvedøra mellom kjøkken og stue. Glassfelt på døra mellom stue og gang og gang og entrè. Skyvedør mellom kjøkken og stue. I u.etg er finerdører/malte dører. -Plassbygde garderober på 2 soverom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: I 1.etg er det eikeparkett på stue, kjøkken og hovedsoverom, ellers laminat av varierende alder/type på 2 av soverommene. I entrè er det belegg og i gang er det korbelegg. I u.etg er det belegg og teppe på soverom og i kjellerstue. Vegger: I 1.etg er det malt tapet/malt glassfiberduk og decortapet på hovedsoverom. I u.etg er det panel, tømmermannspanel og tapet. Himlinger: I tak er det takplater/himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad i 1.etg, vaskerom og i entrè. Ellers naturlig ventilasjon. I entrè er det lagt opp til vann og avløp. Det er installert varmepumper, en i hver etasje. Prod år 2016 i 1.etg og fra 2023 i u.etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikrinegr og krus på hovedsikringer. Arbeid utført senere tid, Slyngstad elektro med ekstra stikk pluss elbil-lader og kjøkkenvifte. Utført retting etter kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingsattest datert 08.06.1982 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1 etg: -Wc er endret til gang. Kjeller: - Deler av godkjente vaskerom er endret til gang -Sportsbod er endret til bad og gang -Matbod er endret til soverom -Klesrom er endret til bod og gang -Hobbyrom er endret til gang og kjellerstue. Fasade: -Det er oppført en veranda mot vest, med etablert bod/garasje under. -Det er etablert større vindu i underetasjen er det som opprinnelig var. Fasade: - Det er tillaget kjellerinngang og satt inn to vinduer på ene kortsiden av boligen. Overstående endringer er søknadspliktige tiltak jf. § 20-1 i plan og bygningsloven, med unntak av endring fra wc til gang og deler av vaskerom til gang. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/667: 26.11.1980 - Dokumentnr: 109125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 304421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:667 01.01.2024 - Dokumentnr: 144872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:667 07.07.2026 - Dokumentnr: 779532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 07.07.2026 - Dokumentnr: 779532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.07.2006 - Dokumentnr: 333140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 687279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:901 01.01.2024 - Dokumentnr: 148270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:901 1580/328/901: 26.11.1980 - Dokumentnr: 109125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 304421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:667 01.01.2024 - Dokumentnr: 144872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:667 07.07.2026 - Dokumentnr: 779532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 07.07.2026 - Dokumentnr: 779532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.07.2006 - Dokumentnr: 333140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 687279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:901 01.01.2024 - Dokumentnr: 148270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:901

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiet tomt på 2 bruksnummer, totalt areal på 972,7 kvm. Opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer, støpte trapper, drivhus, grusa parti, belegningsstein på adkomststi, asfaltert gårdsplass/parkering m.m. Det er forskjellig areal på bnr 667 i målebrevet og i matrikkelen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank, med offentlig tømming, vann fra privat vannverk ( Brattvåg vassverk) og tilkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12381

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune  utgjør kr 12 381,-   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3316

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3498

Info vannavgift: Det utfaktureres for 2 terminer; For 1. og for 2.halvår.

Formuesverdi primær: 789909

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3159635

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71100