Reina 43

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Reina 43. Enebolig med populær beliggenhet på Hareid. Boligen er opprinnelig fra 1954, og er i senere tid påbygget. Den inneholder bl.a. 4 soverom, bad, 2 WC, kjellerstue, TV-stue, kjøkken/stue, verksted og boder. Stor veranda. Det er også en stor utestue som ikke er ferdigstilt. Tomten er på ca. 802 kvm. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer av betong, trær, frukttrær i hagen. Eiendommen ligger i Reina. Her har du fin utsikt, og gode solforhold. Boligen ligger sentralt plassert til de fleste fasiliteter på Hareid. Kort vei til fine fjellturer fra boligen. Velkommen til visning!

Reina 43, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 31

Eneboligen har totalt BRA: 234m² BRA-i er 229m² fordelt på 3 etasjer. loft: BRA-i: 53m² og inneholder følgende: 3 soverom, bad og gang. hovedetasje: BRA-i: 107m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, TV-stue, bod, annet og toalettrom. kjeller: BRA-i: 69m² og inneholder følgende: Vaskerom, toalettrom, kjellerstue, soverom, gang. verksted/bod og uinnredet kjellerrom/gang. kjeller: BRA-e: 5m² og inneholder hønsehus. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2024 utført av Frank Robert Vatne

Taktekkingen er av type Decra, og er opprinnelig fra 2007. Eier har plukket ned taket fra en annen bolig, og remontert taket på denne boligen i 2022. I følge eier var Decraplatene i bruk 3 år på en annen bolig før dei ble plukket ned og lagret tørt frem til de ble remontert på taket til denne boligen i 2022. Yttertak på tilbygg mot sør er ikke ferdigstilt, som foreløpig tildekking er det lagt pressenning over takkonstruksjonen. Yttertak på tilbygg mot nord er av stål/aluminiumsplater. Pipekledning fra 2022 med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Takrenner/beslag på tilbygg mot nord er fra 2010, og takrenner/beslag på hovedtak er fra 2022 ifølge selger. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tilbygg har bindingsverkkonstruksjon fra 2010 og 2015, utvendig er det liggende bordkledning fra 2010, 2015, 2005, og 2012. Boligen har saltak-konstruksjon av tresperrer fra byggeår, tilkomst til kaldtloft via luke i himling på loft. I boligen er det forskjellige typer vinduer med forskjellig alder, det er både malte trevinduer og pvc-vinduer med 2-lagsglass med alderspenn fra 1979 til 2015. Tilbygg har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Hønsehus har malt balkongdør med glassfelt. Dørene har varierende alder. Tilbygget har malt balkongdør i tre. Boligen har en større veranda med utgang fra stue og tilbygg sør, verandaen har konstruksjon i form av terrassebord på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre med vertikale spiler. Boligen har 2 utvendige trapper, mot sør er det en trapp bygget i trevirke, og mot nord er det trapp av betong OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, ingen målbar fukt ved befaring. Selger opplyser at dette er gamle merker fra før taktekkingen ble fornyet i 2022. Det er dårlig isolering på kaldtloftet, ingen tegn til dampsperre mot underliggende etasje, dette gir stort varmetap og fare for kondensering. Det er ved utvendig takutstikk der undertak er synlig observert missfarging av undertaket. Ikke tilkomst for nærmere undersøkelser, bør undersøkes nærmere. Mangler kassekledning på takutstikk. Utvendig gjenstår det arbeider med vindtetting/kassekledning, etc. - Takkonstruksjon tilbygg: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Utvendig gjenstår det arbeider med vindtetting/kassekledning, etc. Konstruksjon tilbygg er ukjent, utfra foto fra eier kan det se ut som at det er lagt papptekking over x-finerplater som undertak, og det er isolert helt ut i undertaket. Om dette er tilfellet, er dette en feilkonstruksjon som kan medføre kondensering og fuktskader i konstrukjonen. Forholdet må derfor undersøkes nærmere. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedør på stue har råteskader - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - tilbygg nord: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. I henhold til monteringsanvisning for type tekking, kan tekkingen legges ned til 12 grader helning. Takvinkel på tilbygg er målt til 9 grader. Tekkingen kan monteres med lavere takvinkel men dette avhenger av type undertak. - Taktekking - tilbygg sør: Taktekking inkludert beslag og takrenner må ferdigstilles. Midlertidig tildekking med pressenning fører til manglende lufting av konstruksjonen, undertak er ikke kontrollert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ukjente forhold vedrørende lufting av vegger i overgang tak mot tilbygg, og ukjent forhold i overgang veranda og vegg. Tilkomst for skadedyr. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte i vindusomramming på vindu til bad. - Vinduer tilbygg sør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert tegn som tyder på vannintrenging rundt vinduer i tilbygg. - Dører tilbygg sør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert posninger i treverket på døren innvendig. Skruer til hengsler ruster. Det er symptom på at det er utett rundt dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vi anbefaler nærmere kontroll av konstruksjon/dimensjonering av verandaen mtp. spennvidder, utkraginger, og søylepunkt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelse i pussjikt innvendig i gang kjeller. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter opprinnelig fra -90 tallet, ombygget og lakkert i 2011, og ny benkeplate og hvitevarer. Kjøkkenet har flis over benk på deler av innredningen, integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn, og utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/toalettrom/vaskerom: Bad loft: I følge eier ble badet laget til i 2001 med ny påstøp og varmekabler, flis på gulv, baderomsplater på noen vegger og himling, og malt panel på øvrige vegger og himlinger. Rommet har toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, og badekar. Basert på alder og observasjoner må det påregnes at våtrommet må renoveres. Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er benyttet som vaskekjeller. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom, her er det ikke membran på gulv/ vegger, våtrommet må renoveres. Toalettrom: I hovedetasjen er det et toalettrom med laminatgulv, brystningspanel med tapet over, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett og liten innredning med servant. Toalettrom i kjelleretasjen med gulvbelegg, tapet og brystning på vegg. Rommet har toalett og servant. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I kjelleretasjen er det støpt plate mot grunn. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mursteinspipe fra byggeår, sotluke og vedovn i kjellerstue, feieluke på kryploft. I kjeller er det støpte betonggulv på flere nivåer, det er laminat og flis på gulv, og i noen rom er det synlig betongplate. I soverom og kjellerstue er det ukjent konstruksjon under laminatgulv. Yttervegger/grunnmur av betongstein er på noen av rommene innvendig innforet, isolert og kledd med plater og panel. Mellom 1. etasjen og loft er det malt rettløpstrapp fra byggeår som er pusset opp i 2024, med laminatgulv i trappetrinn. Mellom kjelleretasjen og 1.etasjen er det en hjemmebygget malt tretrapp med ukjent alder. Ulike type dører med varierende alder og tilstand. Det er finerdører, heltre furudører, og formpressa fyllingsdører med forskjellig alder. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: I hovedetasjen er gulv av laminat, tapetserte veggplater, og innvendige tak har trepanel og himlingsplater. I kjelleretasjen er det i gang flislagt gulv, malte plater med brystningspanel og panel i himling. I kjellerstue er det malt mur og malt panel på vegger, laminatgulv, og malt panelhimling. I verksted er deler av overflater revet ut, og det er synlige murvegger, litt panel, og malte plater på vegger, synlig betonggulv, og u-ferdig himling med delvis synlige bjelker og isolasjon. I gang/uinnredet rom er det synlige murvegger, synlig betongulv, og uferdig himling. Overflatene har varierende alder og tilstand. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. I følge eier er det avløpsrør av plast i boligen. Boligen har kun naturlig ventilering via ventiler i pipe, og noen vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe plassert på stue. Boligen har sikringskap med automatsikringer montert i 2000. El-installasjonen forøvrig har varierende alder, der el-installasjon i kjelleretasjen er det fra 2000, i tilbygg fra 2011 og 2015, og i "gamledelen" fra byggeår. El-installasjon i hovedetasje lagt opp nye rør og punkt i forbindelse med renovering av hovedetasjen i 2011, alle koblingspunkt ble remontert og godkjent av elektriker juli 2024. Boligen har røykvarslere med batteri og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjellerstue er det registrert høydeavvik på ca. 20mm gjennom hele rommet. På soverom i kjeller er det registrert høydeavvik på 10 cm innenfor 2m målelengde. På gang i loftsetasjen er det registrert høydeavvik på ca. 25mm innenfor 2 m målelengde og 30 mm gjennom hele rommet. På soverom i loftsetasjen er det registrert høydeavik på ca. 15mm gjennom hele rommet. På stue i 1. etasjen er det registrert høydeavvik ca. 30mm gjennom hele rommet. Når det gjelder bjelkelag til tilbygg mot sør er det registrert blant annet et søylepunkt under konstruksjonen der søylepunkt til bjelkelag står uten forankring til grunnen eller bjelkelags konstruksjonen, dette forholdet må undersøkes nærmere og vi anbefaler en kontroll på dimmensjonering. Videre er bjelkelag til tilbygget mot sør mot friluft og er uisolert, bjelkelaget er avsluttet mot kledning på tidligere yttervegg til boligen. Her vil kaldluft trekke bak kledningen og forårsake luftlekkasjer inn i tilbygget. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke er skadet. Feieluke på loft er skadet og holdes lukket med en lastestropp. Det mangler ildfast plate under feieluke på loft. Med bakgrunn i alder og materialer anbefaler vi piperehabilitering. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er registrert knirk i trapp mellom 1.etasjen og loft. Trapp i kjeller har lav frihøyde, er bratt og lite egnet for trapp mellom etasjene. Trapp i kjeller mangler rekkverk. - Andre innvendige forhold: Rommet/bygget har ukjent konstruksjon og oppbyggning, brukt som hønsehus og tilstanden deretter, samlet sett gitt TG3 utfra observasjoner ved befaring. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt/membran på gulv eller vegger. Det er åpninger i gulvet der man ser rett ned på grunnen. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Tapet på stue, Mangler listeverk tak/dør ferdisgstilling. Overflater i tilbygg er ikke ferdigstilt. - Overflater Loft: Det er fuktmerker og symptom på vannskade på tapet i soverom, ingen målbar fukt ved fuktsøk på befaring. Eier opplyser at det er en gammel skade fra før yttertaket ble skiftet. Tapet har luftlommer på soverom 2, det mangler listverk noen steder, og det er sammenføyet plater som ikke passer, det mangler foringer/listverk i vindu. - Overflater kjeller: Det er uferdige overflater på flere rom, det er bom under flis på gang, og det må påregnes større kostnader for å ferdigstille overflatene i rom for å kunne bruke disse til boligformål. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad > Overflater vegger og himlinger: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkelflis er montert utenpå baderomsplater, iht. monteringsanvisning skal baderomsplater monteres min. 65mm over gulvflis, og sokkelflis under platekant. Det er registrert sopp i fuger vegg/tak. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent tettesjikt på rommet, tettesjikt er ikke ført opp 25mm på vegg, synlig utettheter. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har noen mindre overflate skader på malte fronter. - Bad > Ventilasjon: TG2 på elektrisk styrt vifte gies med bakgrunn i alder. - Kjøkken > Overflater og innredning: Benkeplate mangler laminering i kuttflate mot stue. - Kjøkken > Avtrekk: Litt svakt avtrekk, anbefaler rengjøring av filter. - Toalettrom kjeller > Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i ukjent utførelse i kjeller og loft, anbefaler vi en utvidet el-kontroll i boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Vegghengt garderobeinnredning på soverom på loft vil bli skrudd ned, og medfølger ikke handelen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 19. 01.1976 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det ingen godkjente byggetegninger. Brukstillatelsen gjelder for "etter rep. og modern. av bustad". Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ikke brukstillatelse for bolighus eller tilbygg mot nordøst. Da det ikke foreligger godkjente byggetegninger kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Tilbygg, veranda, fasadeendringer er søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt. Tiltak som er utført må omsøkes til kommunen for godkjenning, yttertse konsekvens er at kommunen kan kreve riving av tilbygg. Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer.

1517/42/31 10.05.1950 - Dokumentnr: 400911 - Registrering av grunn denne matrikkelen er utskilt fra Knr:1517 Gnr:42 Bnr:2

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt i Reina på Hareid. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barnehage, Hareid sentrum, barneskole, idrettsanlegg og ungdomsskole.

Tomten ligger på nedsiden av vegen i skrående terreng, med gruset innkjørsel og oppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer av betong, trær, frukttrær i hagen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg eller gate, innkjørsel til eiendommen går over naboeiendom. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Selger opplyser at de har tatt vannprøve for ca. 8-9 år siden, og Mattilsynet hadde bekreftet at vannet var helt fint den gang. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9021

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet inkluderer avløp og feiing.

Eiendomsskatt: 5674

Formuesverdi primær: 730088

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2774333

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63490