Rødstrandvegen 75

Velkommen til Rødstrandvegen 75! Presentert av Nils Arne Riise i Møremegling Eiendommen ligger på Rød ved Eidsvåg i Molde kommune. Ca 5 minutters biltur til Eidsvåg med dagligvarebutikker, barnehage og skoler. ca 30 km til nye sykehuset SNR på Hjelset. Eiendommen er ett nedlagt gårdsbruk der det ikke har vært dyrehold på noen tiår. Eiet tomt på ca 900,5 dekar. Eiendommen er fordelt på 8 teiger. Eiendommen består av våningshus, eldre/opprinnelig driftsbygning, driftsbygning, garasje, stabbur, naust og seterbu. Det er relativt omfattende bygningsmasse med bygninger med høy alder i relativt dårlig stand. Alle bygninger, med unntak av en garasje i tunet har behov for totalrehabilitering. Noen bygninger og deler av bygninger må vurderes å rives. Velkommen på visning

Rødstrandvegen 75, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 218, Bruksnummer: 2

Våningshus: 1. etasje: Vindfang, vindfang, kjøkken, stue, stue, bad, kammers, gang med trapp, mellomgang, soverom. BRA-i: Ca 118 m². 2. etasje: Gang med trapp, 4 soverom, stue, kjøkken, kammers, toalettrom. BRA-i: Ca 107 m². Kjeller: Jordkjeller med to rom. Ikke målbart areal. Mørkeloft over 2. etasje. Areal er oppmålt stykkevis og delt, med laser innvendig. Eldre/opprinnelig driftsbygning: 1. etasje: Gang, fjøs, fraukjeller, lagerrom. BTA: 52 m². 2. etasje: Åpent rom/høylager. BTA: 52 m². Driftsbygning Kjeller: Fraukjeller. BTA: 79 m². 1. etasje: Fjøs, gang, silo, div rom som tidligere har vært dyrerom og lager etc. BTA: 252 m². 2. etasje: Åpent areal - tregulv. BTA: 220 m². Garasje: Åpent rom. BTA: 42 m². Stabbur: Gang, vedskjul, stabbursrom. BTA: 25 m². Naust: Åpent rom/naust. BTA: 23 m². Seterbu: Åpent rom/stue og soverom. BTA: 25 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte landbrukstakst datert 26.11.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Eiendommen består av våningshus, eldre/opprinnelig driftsbygning, driftsbygning, garasje, stabbur, naust og seterbu. Det er relativt omfattende bygningsmasse med bygninger med høy alder i relativt dårlig stand. Alle bygninger, med unntak av en garasje i tunet har behov for totalrehabilitering. Noen bygninger og deler av bygninger må vurderes å rives, men også dette vil ha en kostnad som må hensyntas. Våningshuset ble tilbygd vindfang, utvidet kjøkken og bad i 1. etasje i 1995. Ellers har boligen og bygningen eldre og tildels original teknisk standard og eldre boligstandard. De øvrige bygningene har også høy alder samt eldre og enkel standard. Kun garasje har normal standard uten noe større behov for tiltak, ellers har alle bygninger behov for oppgraderinger og rehabilitering i mer eller mindre grad. Våningshus: Oppført ca 1900, antatt før, men eksakt år er ukjent. Total BTA: Ca 244 m². Det er jordkjellere mot nord og vest. Adkomst via luker/tredører i grunnmur. I begge kjellere er det jordgulv. I midtre del av bygget er det ett lavt kryperom, utilgjenglig. Generelt er jord- og krypkjellere av denne type risikokonstruksjon og sårbar for fuktskader. Grunnmur av naturstein. En del påstøp utvendig. Delvis fylt mellom stein med noe påstøp innvendig. Stort sett uisolerte bjelkelag, i hovedsak fra byggeår. Registrert relativt betydelig helningsavvik i gulv i store deler av bygget. Yttervegger er av tømmer, men alle veggflater både innvendig og utvendig er kledd med panel/plater, og eksakt veggkonstruksjon vet man derfor ikke. Likeledes vet man ikke om hele bygget har samme type konstruksjon eller om det kan f. eks være tilbygde deler som opp gjennom tidene har blitt oppført med annen konstruksjon. Utvendig kledd med stående trepanel. Vestvegg har stålplater. Bygget er med unntak av tilbygg fra 1995 - uisolert. Bygningskropp har behov for rehabilitering. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Råte i ytre del/raft og mulig ytre sperre samt vinduer både mot øst og mot vest. Det er dårlige takrenner og det er trolig ikke tett tak ved møne ved sterk vind. Godt synlig svanker og nedbøyinger på takflate. Taktekking av lappsteinskifer på bærende undertak av bordtro. Alder på tekkingen er ikke kjent, men det er med stor sannsynlighet tekking fra tidlig 1900 eller før. Det betyr at tekking må påregnes skiftet eller omlegges. Eldre/opprinnelig driftsbygning: Ukjent byggeår. Total BTA: Ca 104 m². Bygningen har store avvik/skader og ingen bruksverdi. Bygningen har liten bruksfunksjon, slik den står, og den har betydelig skader / avvik og har behov for totalrehabilitering. Støpt gulv i vestre del. Ellers jordgulv. Noe støpt ringmur øst, men står i stor grad på grunn/steinfundamenter. Enkel trekonstruksjon med utvendig stående trepanel og bølgeblikkplater. Saltak av tre med bølgeblikk taktekking. Driftsbygning: Oppført ca 1900. Eldste del antatt oppført på 1800-tallet, men eksakt år er ukjent. Tilbygd fjøs, med fraukjeller og silo anslagsvis en gang på slutten av 60-tallet, mulig tidlig 70-tallet. Total BTA: Ca 551 m². Bygningen har ingen bruksfunksjon i dag, og må i vesentlig grad rehabiliteres. Som bygning for dyrehold er den å anse som utlevd. Bygningen har ikke vært i bruk på svært mange år, og det har ikke vært utført vedlikehold på anslagsvis flere tiår. Samlet vurdert bør deler av bygget, den eldste delen, rives. Det bør nøye vurderes rehabiliteringskostnad mot nytteverdi. Eldste del som ligger øst/vest - har natursteins fundamenter/grunnmur, det kan være noe påstøp enkelte steder. Tilbygd del som ligger nord/sør og i vestenden på opprinnelig bygning har grunnmur av betong. Fraukjeller med god høyde under fjøs. Støpt gulv i kjeller i følge eier, men det meste av dette er dekt med gammel og tørket kumøkk. Det er betongdekke mellom fraukjeller og fjøs. Stålrister i gulv. Over mur er det trekonstruksjon av tre av eldre type med noe tømmerkonstruksjon i eldste del, men ellers stenderverk/låvekonstruksjon av normal type i tilbygd del. Utvendig kledd med stående låvekledning av tre, og bølgeblikk plater. Det er med unntak av betonggulv mellom fjøs og fraukjeller - trebjelkelag. Kan være noe støpt gulv i eldste del, men det er ikke mulig å se. Eldste del er i stor grad ikke innvendig inspisert grunnet tilkomst og lagrede ting. Fjøs er stort sett intakt slik den var i drift med stål innredningen fortsatt montert. I tak og på vegger i fjøs er det eternitt plater. Det er en silo av betong/mur og tre i nord/vestre del av bygget. Saltak av tre med bølgeblikk plater som taktekking. Det er ikke vann til bygget i dag, og det er ikke tilkoblet strøm. Garasje: Oppført ca 1970, anslått alder, eksakt år er ukjent. BTA: Ca 42 m². Bygningen har bruksverdi som garasje og eventuelt lagring av redskap. Bygget har normal enkel standard, men av alle bygningene på eiendommen er det dette som fremstår i best teknisk stand. Bygningen har støpt ringmur og grus/singel gulv. Over ringmur er det bindingsverk med utvendig stående trepanel på 3 vegger og bølgeblikkplater på en vegg. Saltak med sperrer og taktekking av bølgeblikk montert direkte på lekter/åser på sperrer. Det er ikke garasjeport. Det er 3 stk trevinduer med enkle glass. Ikke innlagt strøm. Stabbur: Oppført ca 1900, men kan være oppført tidligere, eksakt år er ukjent. BTA: Ca 25 m². Bygget har ikke bruksverdi i dag, men hører til i tunet. Bygget har behov for totalrehabilitering grunnet elde, råte og andre skader. Bygget står på steinpeler. Hoveddel som er stabbursrom har konstruksjon av tømmer. Tilbygd del/sval med gang har stenderverk. Utvendig delvis tømmer, delvis noe trepanel og en vegg med bølgeblikkplater. Trebjelkelag. Dør av tre. Vindu av tre med knust glass. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Naust: Oppført ca 1900, anslått alder, eksakt år er ukjent. BTA: Ca 23 m². Eier opplyser at det skal foreligge en avtale med en nabo der naust skal være solgt av en tidligere eier av eiendommen. Naustet er ikke fradelt og står fortsatt tilhørende eiendommen. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på forholdet. Forholdet må undersøkes nærmere, og risiko faller på kjøper. Bygning oppført på fundamenter av naturstein. Over er det trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Sidehengslede treporter i front. Seterbu: Oppført ca 1900, anslått alder, eksakt år er ukjent. BTA: Ca 25 m². Noe ombygd og ny takkonstruksjon anslagsvis på 40-tallet. Bygningen har behov for omfattende vedlikehold og deler må antakelig rehabiliteres. Bygget er oppført på natrursteinsfundamenter. Tømmerkonstruksjon i hoveddel/stue. Tilbygd del av antatt stenderverk. Noe tømmer utvendig sør, men eller stående trepanel. Saltak av tre med sperrer og tro. Bølgeblikk taktekking. Innredet stue/oppholdsrom og ett soverom. Vedovn med stålrørspipe. Antatt ikke godkjent pipe. Delvis tømmer innvendig og delvis noe panel. Enkle dører av tre. Vindu med enkle glass. For fullstendig informasjon om byggemåte m.m, se vedlagte landbrukstakst.

Informasjon nedenfor gjelder våningshuset. Våningshuset har høy alder, og er originalt fra byggeår foruten tilbygg mot nord i 1995 (tilbygd nye vindfang, utvidelse av kjøkken og tilbygd bad). Gulv i kjøkken og gang sør for kjøkken ble da skiftet, med nytt bjelkelag som er isolert i de to rommene, i følge eier. For å kunne ta i bruk bygningen til bolig må det gjennomføres en mer eller mindre totalrehabilitering. Vann og strøm er avstengt. Kjøkken: Innredning i 1. etasje er eldre/70-tallet med glatte trefolierte fronter. Helt stålbeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Overskap og deler av innredning demontert. Sannsynligvis som følge av vannskade i forbindelse med at vannrør i toalett sprang lekk i 2023 og påførte vann til gulv i gang og soverom over kjøkken. Som med stor sannsynlighet også medførte at vann trakk ned i kjøkken og til gulv/bjelkelag i kjøkken. Skjulte skader i bjelkelag kan ikke utelukkes som følge av dette, da det ikke har vært åpnet konstruksjoner for å kartlegge omfang eller skader. Kjøkken med mulig gulvkonstruksjon må påregnes full rehabilitering. Videre er det ett kjøkken i 2. etasje med ett underskap av tre med malt glatt overflate. Stål oppvaskum nedfelt i benkeplate. En vegghengt varmtvannsbereder over benk i kjøkken. Kjøkken har høy alder, er utdatert og står foran full rehabilitering om rommet skal fortsette som kjøkken. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Side/overskap og speil med lys over servantskap. Gulvmontert toalett. Veggdusj med faste dusjvegger. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Tak-ess plater i himling. Våtromsbelegg på gulv, antatt gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg. Bad ble etablert nytt i 1995 i forbindelse med tilbygg. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Badet har ingen synlig indikasjoner på skader eller større avvik, men med 30 års alder må det legges til grunn normale levetidsbetraktninger som tilsier at man har oppnådd normal brukstid. I 2. etasje er det ett toalettrom av eldre årgang, og stil/standard tilsier 60-tallet eller tidlig 70-tallet som mulig opprinnelse. Servant på vegg og gulvmontert toalett. Vinyltapet på vegg. Vinylbelegg på gulv. Malt himling. Det har vært vannlekkasje/sprukket vannrør i rommet som har medført at vann har trekt utover gulv i toalettrom, gang og soverom nord for gang, og ned i kjøkken under dette rommet. Muligens også trekt vann ned i isolert bjelkelag i kjøkkengulv. Vannrør er plugget/tettet. Ellers ikke gjort noe med øvrige eventuelle skader som eventuelt har oppstått i forbindelse med denne lekkasjen. Rommet med tekniske anlegg og innredning er å anse som utlevd. VVS installasjoner: Kobber vannrør. Eldre anlegg. Til bad i 1. etasje er det rør fra ca 1995, men ellers eldre rør. Det oppstod lekkasje fra ett rør servant i 2. etasje. Røret er plugget igjen i toalettrommet. Avløpsrør og sluker av plast - av det som er synlig. Nyeste del er bad i 1. etasje fra 1995. Ellers eldre rør. Avstengt vann. Tilstand på både vann og avløpsrør er i utgangspunktet ukjent. Skader og avvik kan ikke utelukkes. I forbindelse med rehabilitering av boligen ellers, vil dette utløse full rehabilitering av vann og avløpsrør innvendig i boligen, og man må også i den forbindelse forsøke å kartlegge utvendige rør med alder og tilstand. El. anlegg: Eldre åpent anlegg med krus skrusikringer i skap. Anlegget er avstengt. Med behov for rehabilitering av boligen, vil det utløse behov for full rehabilitering av el. anlegg. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.10.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Informasjon er hentet fra landbrukstakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Landbrukstakst følger vedlagt.

Vedovn i stue 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er 3 stk røykpiper i våningshuset. Opplysninger fra feier: Ingen informasjon/data for siste tilsyn. Siste planlagte dato for feiing: 24.07.2023 - ikke utført.

Våningshus Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført ca 1900 (antatt oppført før 1900), noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt godkjent vedtak vedr oppføring av tilbygg til boligen på 7 m2, datert 11.05.1995. Tilhørende bygningstegninger er delvis stemplet og datert 11.05.1995, men disse stemmer ikke helt overens med faktiske forhold. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdet overtas av kjøper. Eldre/opprinnelig driftsbygning Bygningen har ukjent byggeår. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Driftsbygning Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står driftsbygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført ca 1900 (eldste del oppført antatt på 1800-tallet), noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Takstmann opplyser at bygningen ble tilbygd ett sted på 1960-1970-tallet, men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent i kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Garasje Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Oppført ca 1970. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Stabbur Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra stabburets opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført ca 1900 (kan være før, men eksakt år er ukjent), noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Naust Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra naustets opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står naustet oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført ca 1900 (anslått alder, eksakt år er ukjent), noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Seterbu Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra bygningenes opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført ca 1900 (anslått alder, eksakt år er ukjent), noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Telenor har søkt og oppført "prefabrikkert hus for teleteknisk utstyr" på eiendommen. Vedlagt følger tegninger og søknad fra 2000.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/218/2: 18.10.1886 - Dokumentnr: 900108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1893 - Dokumentnr: 900074 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1951 - Dokumentnr: 142 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 25.02.1953 - Dokumentnr: 559 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1971 - Dokumentnr: 5835 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1971 - Dokumentnr: 6543 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 2834 - Rettighet Rettighetshaver: Indre Rød Beitelag Løpenr: 1991535 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 30 ÅR LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1986 - Dokumentnr: 12393 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1989 - Dokumentnr: 12366 - Rettighet Rettighetshaver: Kvernberg Oddvar Johan Født: 11/02-1934 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1990 - Dokumentnr: 8746 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2008 - Dokumentnr: 484424 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 420 kV-ledningen Viklandet - Fræna Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 153664 - Jordskifte Saksnr. 1500-2012-0004 Mørkvatnet og Måsvatnet Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 627856 - Jordskifte 17-123481REN-JMOL Reitan, Dyvik, Kvernberg Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1868 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:218 Bnr:1 03.09.1955 - Dokumentnr: 2690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:218 Bnr:6 02.12.1966 - Dokumentnr: 5209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:218 Bnr:7 29.02.1972 - Dokumentnr: 1224 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:218 Bnr:8 22.08.2011 - Dokumentnr: 658599 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:218 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 280284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1543 Gnr:18 Bnr:2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Rød ved Eidsvåg i Molde kommune. Landlig område med gardsbruk og spredt boligbebyggelse. Ca 5 minutters biltur til Eidsvåg med dagligvarebutikker, barnehage og skoler. Ca 30 km til nye sykehuset SNR på Hjelset.

Eiet tomt på ca 900,5 dekar. Eiendommen er fordelt på 8 teiger. Arealet er ihht nibio's gardskart fordelt med hhv 50,2 dekar fulldyrka jord, 6,3 dekar innmarksbeite, 143,1 dekar produktiv skog, 695,5 dekar annet markslag, 5,4 dekar bebygd/samf./vann/bre. Eiendommens tomtegrenser er lite/mindre nøyaktig, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen er ett nedlagt gårdsbruk der det ikke har vært dyrehold på noen tiår, og det er en utdatert driftsbygning som ikke er egnet for oppgradering til dagens normal krav for dyrehold. Det er middels jordressurser med ca 50 dekar fulldyrket areal og ellers blandingsskog med i hovedsak lauvskog og noe gran. Produktivt skogareal er samlet på 143 dekar. Dette er fordelt på 46,9 dekar særs høy bonitet, 75,5 dekar høy bonitet, og 20,7 dekar middels bonitet. Tall hentet fra Nibio gardskart. Det er ikke utarbeidet ny skogbruksplan på eiendommen - noe som betyr at man ikke får ta ut og levere skog av større kvantum. Dyrket areal ligger på nord- og sørsiden av E39, med størsteparten på sørsiden. Dyrket areal ligger i hovedsak i to skifter hvorav ett er ved tunet og bygningsmasse der E39 deler arealet, og ett skifte 100 m lengre øst der også dette er delt av E39. Alt ligger innenfor en radius på ca 200-400 m, og med direkte kommunikasjon til driftsbygning for en stor del av arealet. Således god arrondering. En liten teig/skifte ligger nede ved Jevikbukta. Sjøen i deler av Jevikbukta tilhører eiendommen. Dyrka mark er bortleid til nabobruk ved Alf Kåre Mittet. Bortleid på lengre avtale på 15 år fra 1.1.2024 - Leie for jorden er satt til kr 0,- pr år. Jordleieavtale ligger vedlagt. Kjøper bærer risiko for om dyrka mark kan benyttes eller høstes av ny eier før nevnte avtale opphører. Innmarksbeite er delvis igjengrodd, i følge eier. Tunet har vært opparbeidet med plen og hage, men er i dag en del gjengrodd. Eiendommen er med i jaktvald med hele sitt areal. Eier har tilnærmet ingen opplysninger om jakt og det har ikke lykkes å finne noe mer opplysninger andre steder. Men generelt så har eiendommen rett på jakt i henhold til sitt areal, og det kan jaktes på hjort og rådyr. Informasjon er hentet fra vedlagte landbrukstakst.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Molde kommune opplyser at de ikke har noen opplysninger om vann og avløp på eiendommen. Takstmann kommenterer i sin landbrukstakst at det er offentlig vann, og privat septiktank med tømming i offentlig regi (ukjent hvordan forholdet til overløp er løst). Vi kan ikke bekrefte dette. Vi ser også at eiendommen ikke betaler vann- og avløp i sine kommunale avgifter.

NB! VIKTIG INFORMASJON OM EVENTUELT KJØP AV DENNE EIENDOMMEN Denne eiendommen selges ihht Lov om tvangsfullbyrdelse. Dette innebærer vesentlig forandring fra et "normalt" salg. Kjøper vil normalt ha en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, samtidig som rutiner og tidsfrister for bud og oppgjør avviker. Se budskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet må leses nøye igjennom, før det fylles ut og leveres/ sendes til megler. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart eller usikkert. REGULERING Eiendommen ligger i uregulert og regulert område. I det uregulerte området er det kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt hovedsakelig til LNF-område. Arealplan viser også fritidsbebyggelse, LNF-område hvor friluftsliv er dominerende, fremtidig fritidsbebyggelse, friområde, fremtidig parkering, LNF-område hvor naturvern dominerer, boligområde nåværende og fremtidig, vannareal for allment friluftsliv. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av eiendommen ligger i regulert område, og er regulert til gang-/sykkelvei, annen veggrunn - grøntareal, midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått), veg, landbruksformål, kollektivholdeplass, leskur/plattformtak, frisikt, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Se vedlagte kartutsnitt av reguleringsplan, her er det inntegnet gang- og sykkelvei helt inntil boligen. Det bør påregnes at eiendommen må avstå tomteareal til dette. Konf gjerne megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Nesset følger vedlagt. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Fv62 GS Jevika Hargota (reg. plan ID 15432015001)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Nesset med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 8615

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 598 500,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 211881

Formuesverdi primær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonsgebyr kr 5 000,-   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51350