Øvre Tuevegen 27

En stor og flott enebolig beliggende i populært boligområde, med gangavstand til skoler, barnehage, butikker og flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen går over 3 plan og er svært innholdsrik. Hovedetasje inneholder i hovedsak entre, stue, spisestue, bibliotek, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og wc. Deler av underetasje er innredet med leilighet på ca 90 kvm med stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Leiligheten er utleid pr i dag. Det er opparbeidet egen parkeringsplass til utleiedel på tomt. Resten av etasjen består av bad, badstue, soverom og uinnredet kjellerrom. Loftetasje inneholder 2 soverom, bad, bod og uinnredet loft .Tomten er pent opparbeidet med stor hage. Dobbel garasje på 32 kvm Velkommen til visning!

Øvre Tuevegen 27, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 206

BRA-I Underetasjen: 180m² og inneholder følgende: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, leilighet, gang, trapperom, uinnredet kjellerrom, bod og badstue. 1. etasjen: 197m² og inneholder følgende: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bibliotek, bad, vaskerom, hall, gang, toalettrom, vindfang og kjølerom. loft: 125m² og inneholder følgende: 2 soverom, bad, gang, trapperom, uinnredet loft og bod. BRA-B innglasset balkong i 1. etasje på 15m². Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 45m² BRA-E Garasje: 32m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2024 utført av Roger Birkeland

Yttertak er tekket med glasert teglstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Det opplyses om at takrenner og nedløp ble skiftet i 2024. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Noe stedvis stående kledning. Takkonstruksjon av A-takstoler med lett-undertak av brettex e.l. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Veluxvinduer i loftsetasje med 2-lags isolerglass. Et nyere veluxvindu av pvc med 3-lags energiglass. Ytterdører av treverk. Verandadører av treverk med 2-lags isolerglass. Veranda mot vest på ca 11 m². Oppført i trekonstruksjoner med nyere profilerte terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda mot sør på ca 35 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Ca. 16 m² av veranda har takoverbygg. Innglasset veranda på ca 15 m² mot vest. Det er laminat på gulv, yttervegger av trekonstruksjoner kledd med panel innvendig. Skyveluker av aluminium med 2-lags isolerglass. Normal standard. Det er støpt trapp foran inngang til underetasje, rekkverk i treverk. Flislagt trappetrinn og trapperepo foran inngang til 1. etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning ligger helt ned til terrassebord på veranda mot vest og det er begrenset lufting av kledningen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert punktert glass i veluxvindu i loftsetasje. Noe stedvis innvendige kondensmerker på veluxvinduer. Vinduspakninger er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. - Dører: Dørpakninger er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. Det mangler beslag under verandadør mot vest. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tektekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert tegn på skader pga svikt i drenering. Drenssystem er ca 36 år gamle og vil ha noe naturlig svekket funksjon utifra alder. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Tilgang til kjølerom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilatorhette over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fuktbestandige plater mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad underetasje: Bad med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger. Flislagt dusjhjørne med glassvegg og -dør, toalett, benk med 2 servanter, frittstående badstue, ventilasjon på vegg. Badet er etablert i forbindelse med innredning av underetasje, ca. begynnelsen av 1990-tallet. Bad/vaskerom leilighet: Bad med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, 120 liter vv-bereder, elektrisk avtrekk. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2014 etter vannlekasje i leiligheten. Bad 1. etasje: Bad med vinylbelegg og tepper på gulv, flis på vegger. Dusjnisje med skyvedør, innebygd badekar, toalett, hel servantplate med 2 vasker og under- og sideskap. Ventilasjon i himling Bad loftsetasje: Bad med vinylbelegg på gulv, flis på vegger, panel i himling. Dusjhjørne med skyvedører, toalett, 2 vegghengte servanter, ventilasjon på vegg. Veluxvindu. Badet ble tillaget i forbindelse med innredning av loftsetasje, ca begynnelsen av 1990-tallet. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med fliser på gulv, flis og tapet på vegger, takessplater i himling. Skyllekar, benk med skuffer, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Det er utgang til gårdsplass. Vaskerommet ble overflatefornyet for noen år siden med fliser på gulv. Det opplyses om at opprinnelig vinylbelegg ligger under fliser som tettesjikt. Toalettrom med fliser på gulv, flis og malt tapet på vegger. Toalett, servant, ventilasjon i himling. Kjølerom på ca 2 m² ved kjøkken i 1. etasje. Rommet er oppført i isolert trekonstruksjoner kledd med panel innvendig, vinylbelegg på gulv. Diverse hyller, isolert inngangsdør. Normal standard Kjøleaggregat tilpasset rommets størrelse og funksjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er installert vedovn på stue i 1. etasje og i leilighet i underetasje. Elementpipe fra byggeår. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner som er utlektet, isolert, plastet og kledd med plater innvendig. Det er boret inspeksjonshull i uinnredet rom mot yttervegg mot terreng og det er påvist diffusjonssperre av plast bak veggplater. Dette var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet plast i slike konstruksjoner idag. Det er utført fuktsøk med Protimeter og det er målt 16,9 vekt-prosent fukt i bunnsvill, som ansees å være tørt og innenfor normalt nivå utifra alder og konstruksjon. Innvendige trapper i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige trefyllingsdører av eik og furu i boligen. Slette finerdører i underetasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leilighet i underetasje har laminat på gulv, mdf-panelplater på veger og takessplater i himling. Overflater i leiligheten ble oppusset i 2014 etter vannlekkasje. Øvrig underetasje har parkett, sponplater og støpte gulvflater, malt tapet og hunton trefiberplater på vegger. Takessplater i himling. 1. etasje har parkett på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Loftsetasje har tepper, vinylbelegg og sponplater på gulv, malte sponplater på knevegger og panel i flat- og skråhimling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert utvendig vannutkast. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder fra 1995 i bod i underetasje. 120 liter vv-bereder i bad/vaskerom i leilighet i underetasje, trolig fra 2014 ifm oppussing av leilighet. Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap i leilighet i underetasje. Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje > Generell: Det er tilnærmet flatt gulv, og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Det er rustskader på skruer til klemring i sluk. Inspeksjonsluker til badekar er fuget fast med sementbasert fugemasse/flisfuge. Badet er ca. 36 år gammelt og tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår bortsett fra gulvfliser. Det er tilnærmet flatt gulv og krav til fallforhold mot sluker ikke oppfylt. Det er mangelfull tetting/slukmansjett rundt sluk. Gulvlister av treverk- det er ukjent løsning på overgang mellom gulv og vegg. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad loft > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flatt gulv og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Tett sokkel ved dusjsone gjør at eventuelt lekkasjevann på utsiden ikke har tilgang til sluk. Det er punktert glass i veluxvindu. Det er ingen tilluft til rommet. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad underetasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flatt gulv, ca 3 mm motfall i forhold til sluk. Det er sprekker i vinylskjøter på gulv. Det er ingen tilluft til rommet. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad underetasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det opplyses om at det er noe lekkasjer på avløp fra servant. Servantskap har fuktskjolder. - Kjølerom > Teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad underetasje > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Badstue > Overflater og konstruksjoner: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det mangler ventilasjon under ovn. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i uinnredet loft. Det er målt 6-8 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, soverom i 1. etasje. I underetasje er det målt 13 mm høydeforskjell på 2 meter i uinnredet rom, 17 mm på 2 meter i bod. - Rom under terreng: Det er påvist diffusjonssperre av plast bak veggplater. Dette var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet plast i slike konstruksjoner idag. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i trapp til underetasje. - Bad/vaskerom underetasje > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken 1. etasje > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en sprekk i skapdør. - Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad underetasje > tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner grenser til yttervegger og murvegger- hulltaking er ikke utført. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.08.1989. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse: Underetasje er merket med disponible rom på tegninger. Deler av etasjen er innredet til leilighet på ca 90 m² med stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, og 2 ganger. Øvrige deler av etasjen er innredet med soverom, bad, trapperom, bod og uinnredet kjellerrom. Det er ikke fremvist plantegninger av loftsetasje, men det opplyses om at etasjen opprinnelig er uinnredet loft. Det har blitt innredet i ettertid med 2 soverom, bad, gang, trapperom, uinnredet loftsrom og bod. Bruksendringer er ikke innmeldt til kommune. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig. Tegninger viser 2 godkjente soverom i 1. etasje i huset; ene soverommet i 1. etasje er innredet til bibliotek. 3 soverom i underetasje og 2 soverom i loftsetasje er ikke innmeldt og godkjent i kommunen. Overstående forhold overtas av kjøper på eget ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/24/206: 30.08.1961 - Dokumentnr: 303540 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1988 - Dokumentnr: 9711 - Bestemmelse om veg. Denne matrikkelenheten opprettet fra: Knr:1508 Gnr:24 Bnr:172 30.08.1961 - Dokumentnr: 303540 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenheten opprettet fra: Knr:1508 Gnr:24 Bnr:87 18.12.1998 - Dokumentnr: 15768 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 620248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:24 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 883303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:24 Bnr:206

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Arealene i utleiedelen er ikke omsøkte og ikke godkjent for varig opphold, samt at for at dette lovlig skal kunne leies ut, så er det krav til at rommene er godkjente for varig opphold

Eiendommen liger i Øvre Tuevegen i Spjelkavika og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, stakittgjerder, plenarealer og beplantet areal med hekker, prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Skogheim barnehage (1-5 år) - 0.3km Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) - 0.6km Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) - 1.2km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 0.3km Åse skole (1-7 kl.) - 2.5km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.4km Borgund vidaregåande skole - 1.5km Spjelkavik videregående skole - 1.9km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18124

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: kommunale avgifter inneholder: vanngebyr, avløpsgebyr, ferie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: 12418

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 2217736

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 8427395

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 201240