Nørvegata 74B

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Nørvegata 74 B. En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Nørvegata. Fra eiendommen er det kort vei til ungdomsskole, videregående skole, NTNU og NMK. Boligen går over 2 etasjer og inneholder stue, kjøkken, gang x2, hall x2, 5 soverom (3 godkjente), 2 bad, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og hele 5 boder. Her får du en stor hage, sydvendt solrik terrasse og svært fin utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. På østsiden av tomten er det mange muligheter for for den kreative. En bolig med masse potensiale for deg som ønsker å bo sentralt. Velkommen til visning!

Nørvegata 74B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 136, Bruksnummer: 100

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 293 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 293 m² og består av følgende: 1.etasje: Gang, hall m/trapp, bad, kjellerstue, 2 soverom,5 boder 2.etasje: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 29 m   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av Paul Magne Honningdal.

Enebolig - Byggeår: 1987 Yttertaket er tekket med betongtakstein, yttervegger i konstruksjon med bindingsverk og liggende bordkledning og grunnmur av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er nærmere 40 år. Ikke påvist membran e.l. rundt sluk. Påvist bom, og flere sprukne fliser på gulv. En del borehull i fliser. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og er nærmere 40 år. Det har våtromsbelegg på gulv, og våtromstapet på vegger. Himlingsplater i himling. Rommet har skyllekar i plast, godt med innredning, og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra takventil. Plastsluk fra byggeår. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Opplyst å være smurt en gang på 1990-tallet -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder på undertak i takkonstruksjonen kryploft. Tørt på befaringsdagen. Lett undertak med kartongpapp-plater/brettex e.l er ikke beste type løsning når det er taktekking med betongtakstein. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ikke registrert gnagesikring (musetetting) bak all bordkledning. Stedvis observert noe hønsenetting.Ytterveggkonstruksjon og bordkledning er vurdert utifra alder/slitasjegrad. Stedvis noe slitasje på bordkledning. Observert sprukket bord på hushjørne mot nordvest. Stedvis ligger bordkledning noe tett ned mot terreng/markbetong. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Terreng fylt opp til vindu i kjellerstue. Enkelte av vinduene har noe forhøyet fuktnivå i treverk, og karmene har stedvis sprekker i trevirket. -Utvendig > Ytterdører: Ytterdørene er nærmere 40 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er terrassebord fra byggeår. Disse fremstår med overflateslitasje. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Terrassebord øst er slitt/dels med råteskade. -Innvendig > Overflater - gulv: Oppgraderinger/overflatebehandling må påregnes. Oppgraderinger/overflatebehandling må påregnes. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I kjeller er det riss i malt platekledning himling hall/gang. I ene boden mangler det 1 takplate. På ene soverom i kjeller er det noe tettet skade i himling. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Noe saltutslag på støpte gulv i boder. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon på utforede vegger oppholdsrom med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). I hullboring kjellerstue mot syder grunnmur utforet og isolert. Registrert papp på mur, og plast på innsiden av sponplate. Denne type utførelse på utforing av vegger var vanlig rundt gjeldende byggeår. Ikke registrert fukt i reim på befaringsdagen (målt 12,6 % fuktighet i reim på utforet konstruksjon). I bakre deler med tilfylt terreng er det ei bod med åpne murkonstruksjoner. Foretatt fuktindikasjonssøk på åpen mur. Mindre antydninger til fukt i nedkant i hjørne. -Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er ikke registrert musesperre bak all bordkledning. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ikke observert klemlist på toppen av vorteplast. Det er påvist salt-/kalkutslag på betongmurer i boder. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren i bod mot øst har synlig sprekk. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på sydsiden, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Innredningen er fra byggeår, og har noe bruksslitasje. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. Slitt ventilasjonskanal. Vurdert utifra alder. -Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. -Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Ikke merkbart utsug på befaringsdagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er ikke håndløper på vegg/mur i trappeløp på trapp vest ned til kjeller. Kunne også vært montert en håndløper ved trapp hovedytterdør. Enkel tretrapp uten rekkverk ved verandadør til terrassen. På dør ut fra vaskerom er det høydeforskjell ned til markbetong som tilsier at det burde vært et trappetrinn. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -Trerekkverk på forstøtningsmuren er for lavt ut ihht dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertaket er tekket med betongtakstein. Opplyst å være smurt en gang på 1990-tallet Plast takrenner/nedløpsrør. Nedløp er ført ned i rør i grunnen - ukjent videre rørsystem. Stigetrinn til pipe, Snøfangere. Metall pipehatt. Valmet W-takstolkonstruksjon i tre fra byggeår. Lett undertak. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Frostet vindu på bad i 1.etasje. Lakka/beisa tredør som hovedytterdør fra byggeår. Lakka/beisa tredør som ytterdør fra vaskerom. Lakka/beisa tredør i kjelker mot vest. 3 verandadører med trekarmer og 3-lags isolerglass i 1.etasje. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer. Sydvendt terrasse på 29 m2 med terrassebord og trerekkverk. Støpt trapp ned til kjellerdør vest. Støtpt trapp med markbetong utenfor hovedytterdør. Det er lagt terrassebord nord og øst. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering. Observert fuktsikring med vorteplast på grunnmur. Betong grunnmur. Murene er utvendig slammet/malte. Forstøtningsmur med støyskjerm i tre mot syd. Kun vurdert fraoppsiden. Støpt forstøtningsmur i trappenedløp til inngang kjeller vest. Trerekkverk på muren. Det er parti med fall i terreng mot husmur syd. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast (PEL). Alt er fra byggeår i følge tidligere informasjon.Enkel leikehytte i hagen oppført i trekonstruksjoner. Torvtaktekking. Ikke måleverdig areal. Tregulv innvendig - platekledde vegger og tak. Markbetong på gangareal mellom carport og huset. INNVENDIG Gulv med parkett, laminat, flis og betong. Veggoverflater med tapet, malte flater og brystningspanel. Himlinger med hvite himlingsplater og malte flater. Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Boligen har lettklinker elementpipe. Peisinnsats i stuen. Sotluke i bod kjeller. Underetasje er innredet i ettertid på 1990-tallet, i hovedsak utforet trevegg i oppholdsrom mot syd og delvis mot nord. Endel boder med åpne betongvegger mot yttervegg. Tretrapp i furu fra byggeår. Åpne opptrinn. Laminat på trinnene. Eikefargede finerte fyllingsdører med profillister. 4 skyvedører i 1.etasje, og 1 to-fløyet dør med blyglass. 2 trefyllingsdører i kjeller. Noen boder har ikke monterte dører. Det er ved befaring innenfor de forskriftsfestede undersøkelsesnivåene, samt gjennomgang av egenerklæringen, ikke avdekket forhold på befaringsdagen som tyder på angrep av skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i hall 1.etasje. Garderobeskap. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte eikefargede fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. 1 karusellskap. Nisje med kjøl/fryseskap. Integrert stekeovn. Integrert stekeovn. Platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Våtrom › Kjeller › Bad Badet har overflater og sanitært opplegg fra 90-tallet. Vinylbelegg på gulvet. Elektriske varmekabler. Våtromstapet på vegger, og hvite himlingsplater. Plastsluk fra byggeår. Dusjkabinett, wc og servant i rommet. Takventil. Våtrom › 1. Etasje › Bad Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Hvite himlingsplater. Dusjkabinett. Wc. Servantinnredning med hvite høyglans skuffer, og helstøpt kompositt servantplate med 2 servanter, 2 speil, og 2 lysarmatur. Takventil (ikke utsug). Plastsluk. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran og vannmåler i bod kjeller. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Noen veggventiler i kjeller. Motorvifte på kryploft. Antas denne er koblet til våtrom og toalettrom. Panasonic luft til luft varmepumpe. Eswa takvarme i himling stue og kjøkken. Ukjent funksjon. Ny termostat 2020. Varmekabler i hall kjeller. Varmtvannsbereder på 198 liter. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Om brannslukningsapparat er over 10 år anbefales de fornyet.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, peis ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.1987 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Kjeller: -Trimrom er bruksendret til kjellerstue -Hobbyrom er bruksendret til soverom -Deler av bod er bruksendret til soverom. Overstående endringer er søknadspliktige tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. Det er i tillegg endret på vegger/satt opp lettvegger som har endrert planløsningen i kjelleren. Dette er tiltak som er unntatt søknadsplikt. Fasade: Det er satt inn en altandør mot øst-fasaden. Fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak. Ta kontakt med kommunen for avklaring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette -Det foreligger godkjent vedtak datert 18.11.2011 for oppføring av carport, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/136/100: 17.09.2026 - Dokumentnr: 1073223 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.06.1987 - Dokumentnr: 4206 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:136 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 9861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:136 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 916207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:136 Bnr:100 05.06.1987 - Dokumentnr: 4233 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:136 Bnr:29 25.10.1989 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:136 Bnr:29 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomten er opparbeidet med asfalt, dekorbetongplatt/trapp, treterrasse, hekk, grøntareal og beplantning. Carport og leikehytte.

Tomten er opparbeidet med asfalt, dekorbetongplatt/trapp, treterrasse, hekk, grøntareal og beplantning. Carport og leikehytte.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 4233/05.06.1987, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henhold mottatt dok- analyse ligger eiendommen innenfor Støy rød sone veg (over 65 dBA) og støysone Støy gul sone veg (55-65 dBA)

Kommunale avgifter: 12692

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune  utgjør kr 20 620,- hvorav kr 7 928,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7928

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1416078

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5664310

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850