Fjelltunvegen 63

Fjelltunvegen 63, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 185

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har BRA 95 m². P-rom utgjør 92 m² og inneholder: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. I tillegg disponerer denne seksjonen to boder utenfor leiligheten, én bod på loft på 3 m² og én bod i underetasjen på 5 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal da de ligger utenfor leiligheten og har adkomst fra fellesareal. Seksjonen disponerer også egen garasje på 16 m² i felles garasjerekke. Det er opplyst at denne seksjonen bruker feil loftsbod iht seksjoneringen, og det er ikke opplyst at det foreligger noen skriftlig avtale på bytte av boder. Kjøper må regne med at boden evt. vil måtte byttes for å samsvare med seksjoneringen. Forholdet overtas av kjøper.

Leilighet i toppetasjen i bygg med ferdigattest datert 22.03.1955. Det foreligger nye plantegninger av loftsetasjen hvor denne leiligheten ligger datert i 1983 og med midlertidig brukstillatelse datert 08.03.1985. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget BOLIG: Tresperrer med skifer fra byggeår på ene siden og stålpaner fra 1984 på ene siden. Vegger i murkonstruksjon - kledd med eternittplater på østveggen og bordkledning på vestveggen. Støpt dekke mellom etasjene. Leiligheten har hovedsaklig vinduer fra 1984 med alumiumskarmer og 2-lags glass. Ene vindu mot vest fikk nytt glassfelt i 2005. Vindu med 3-lags glass med trekarmer fra 2022 på hovedsoverom. Takvindu - jernluke fra byggeår i boden. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Terrassedør med skyvefelt og alu.ramme. Nye glassfelt i 2015 og 2017. Terrasse på 37 m². Oppgradert i 2021 med bl.a. ny tekking, fliser på pidestaller og rekkverk. Strøm og vannuttak på terrasse. BODER: Nettingbod på loft med skråtak. I kjeller er det bod med murgulv og tre/murvegger. Hvit låsbar dør. GARASJE: Garasje oppført i mur/betongkonstruksjon. Innlagt strøm. Port fra Hørmann med portåpner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Takvindu: Takvindu er slitt og det er over normal levetid - må skiftes ut. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: De fleste vinduer er snart 40 år. På vinduer som er over 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Fungerer med avviket i dag, men jevnlig vedlikehold må påregnes. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 97 cm mot krav på 100 cm. Krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav grunnet alder på oppgraderingen. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med barløsning på kjøkken som skiller rommene. Kjøkkeninnredningen er fra Norema fra 2011 med hvite fronter med profilkant hvorav 2 skapdører har glassfelt. Videre er det laminat benkeplate med underlimt vask og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder mico og komfyr fra 2021 fra Siemens, platetopp (80 cm) fra Whirlpool, oppvaskmaskin fra Whirlpool fra 2017 og kjøleskap fra 2019 fra Elektrolux. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over platetopp. Stoppekran for utekran er plassert i ene skap. Kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble sist oppgradert i 2012 - sluk ble skiftet, det ble lagt nye elektriske varmekabler, samt nytt gulvbelegg og vinylbelegg på vegger. Alt arbeidet er opplyst utført av faglærte, se egenerklæring. Ellers er røropplegget fra 1984. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med 2 skuffer fra Foss bad med speilskap over. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er naturlig ventilasjon i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Dobbel glassdør til stue ellers hvite glatte dører. Alle dører fra 1984/85. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett fra ca. 2012 på stue, ellers parkett fra ca. 1987. Linoliumsflis på kjøkken fra 2011, belegg på bad fra 2012. Vegger: Malt panel, noe pusse/malt mur og vinylbelegg på bad. Himlinger: Hovedsaklig malt panel samt malt gips på bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Automatsikringer. Boligen har mursteinspipe. Vedovn fra Contura på stue. Røykvarslere og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Enkelte overflater har bruksmerker, slitasje grunnet alder og slitasjegraden tilsier oppussing/vedlikehold. - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Bad ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken avtrekk: Litt begrenset effekt på ventilator. Vedlikehold må påregnes. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rommet må brukes med dusjkabinett som beskytter vindu. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kun murvegger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på bad og vedovn fra Contura i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor de er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.03.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger nye plantegninger av loftetasjen hvor leiligheten ligger datert i 1983, og med midlertidig brukstillatelse datert 08.03.1985. Dette er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/133/185/6: 15.10.1959 - Dokumentnr: 1226 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1990 - Dokumentnr: 7571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/230 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 26.04.2002 - Dokumentnr: 5223 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/835 14.04.2021 - Dokumentnr: 427305 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/785 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk 21.12.1990 - Dokumentnr: 8665 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:425 Med flere bestemmelser

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet sentralt på Fjelltun med korte avstander til de fleste fasiliteter. Her har man blant annet busstopp rett utenfor døra, i tillegg er det gangavstand til Ålesund sentrum. Til fots tar det ca. 15 minutter til bysentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kjøpesentre, dagligvare etc. Området er svært barnevennlig med lekeplasser like bortenfor eiendommen, i tillegg finner man tre barnehager innenfor en avstand på ca 1 km. Fra eiendommen er det dessuten kort veg til både barne- og ungdomsskole, videregående skole, og til NTNU og NMK tar det ca. 7 minutter med bil. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter på Aksla-fjellet. For den som ønsker å bo i et rolig område, med kort veg til alt Ålesund sentrum har å by på, er Fjelltun et perfekt område.

Eiet tomt på ca. 985 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Fjelltun barnehage (1-5 år) - 5 min Klipra barnehage (1-6 år) - 7 min Jugendby barnehage - 8 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 9 min Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) - 16 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 19 min

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Store deler av eiendommen ligger i et uregulert område. De delene av eiendommen som er regulert felles parkering og kjørevei. I følge kommuneplanen er eiendommens område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3774

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt. Eiendomsskatten beløper seg til kr 3 774,- pr år fordelt på fire terminer.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 711939

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2562979

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Fjelltunvegen 63;

Om norettslagets: Sameiet består av 9 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2681

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker blant annet forsikring av fellesareal/byggforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter, regnskap, vedlikehold og brøyting. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold: Dyrehold må søkes styret, og tillates kun dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 223 951,- Driftskostnader pr 2021 var kr 685 003,- Årsresultat pr 2021 var kr -459 247 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: El bil ladere i garasjen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111369