Håmyra 15K

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Håmyra 15K. Moderne selveierleilighet beliggende i øverste etasje, oppført i 2021. Eiendommen har flott beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt over Volda og Voldsfjorden. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 87 m² og inneholder følgende: Entrè/gang, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg medfølger det boligen garasjeplass i felles garasjekjeller og bod. Fra eiendommen er det kort vei til kollektivtransport, skolen, barnehager og dagligvare. I området er det også gode turmuligheter med flere turstier og turområder i nærheten. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. Velkommen til visning!

Håmyra 15K, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 403

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 87 m² og inneholder følgende: Entrè/gang, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg følger det med egen parkeringsplass i felles garasjekjeller under bygget og en bod på 5 m² tilknytt biloppstillingsplassen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av Ose AS.

Lavblokken ble ferdigstilt i 2021 og overflater er i hovedsak ca. 5 år gamle, og har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til leiligheter med hensyn til utseende og estetikk. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik med TG2 Jfr. konstruksjoner. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne leiligheten. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ingen synlige tegn til vanntett sjikt på veggene. Veggene er utført med malte, ordinære veggplater. Det foreligger ikke informasjon eller dokumentasjon som bekrefter at veggene har membran eller annet vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Taktekkingen er av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket, som ikke er synlig fra bakkenivå. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, og vurderingen er begrenset av dette. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader som en besiktigelse på taket kunne avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er gjenbygd uten etablert inspeksjonsluke eller annen tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres, og tilstanden er ikke vurdert. Tilstandsgrad er satt til TGIU (ikke undersøkt). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 2021 UTVENDIG Taktekkingen er av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket, som ikke er synlig fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er gjenbygd uten etablert inspeksjonsluke eller annen tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres, og tilstanden er ikke vurdert. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Mot fellesområder og svalgang er veggene kledd med fasadeplater. Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags glass. Seksjonen har malt hovedytterdør i tre, og heve/skyvedør med glassfelt i malt treramme på stue til veranda. Overbygget veranda på ca. 9 m² med utgang fra stue. Konstruksjon i form av trebjelker, tettesjikt, terrassebord og glassrekkverk. Hele underetasjen er disponert til boder og biloppstillingsplasser. Gulvet i parkeringsarealet er utført i synlig plasstøpt betong, mens vegger og himling består av prefabrikkerte betongelementer. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. INNVENDIG Gulvene i seksjonen består av 1-stavs parkett, samt flislagt entré. Himlinger av malt gips med listfri overgang til vegger, samt rundt vinduer og dører. Slette vegger av malt gips. Seksjonen har etasjeskille av trebjelkelag. Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Seksjonen har malte glatte dører innvendig. VÅTROM Våtrom › Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv, malte veggplater og malt gips i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Våtrom › Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. To av veggene er flislagt, mens de to andre er malt med våtromsmaling. Innvendig tak har malt gips. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Lekkasjedetektor er montert i oppvaskbenk, og det er komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er fast tilkoblet strøm. El-anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Det ble utført elkontroll i 2023. I leiligheten er det brann detektorer og brannvarsler tilknyttet fellesanlegg for bygget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2021 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/18/403/86: 08.09.2026 - Dokumentnr: 1032071 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.08.2018 - Dokumentnr: 1194950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/90 01.01.2020 - Dokumentnr: 698543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:403 Snr:86 17.06.2025 - Dokumentnr: 686733 - Reseksjonering Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/360 Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Nyere leilighet på 1. plan i boligblokk, beliggende på Håmyra i Volda. Leiligheten ligger i et nyere boligområde med konsentrert boligbebyggelse bestående av 2-, 4- og 6-mannsboliger samt lavblokker. Eiendommen har en flott beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt over Volda og Voldsfjorden. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole samt høyskole, og relativt kort vei til barnehager og sykehus. Fra eiendommen er det også gode turmuligheter med flere turstier og turområder i nærområdet.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen ligger i hensyssone for ras- og skredfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 10110

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 188 kr Eiendomsskatt: 10 872 kr Vann: 5 922 kr  SUM: 20 982 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 331,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 10872

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1022736

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4090942

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Håmyra Sør

Om norettslagets: Styreleders navn Kjell Magne Rindal. Sameiet har mottatt varsel om oppstart av anleggsarbeid og videre byggetrinn i Urbakkfoten. Det må påregnes byggestøy, tyngre maskiner og kjøretøy i nabolaget. Se vedlagte informasjonsbrev vedlagt i salgsoppgavens bilag. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Energi/strøm fellesareal, forretningsførsel, felles byggforsikring, snøbrøyting, vedlikehold, andre driftskostnader.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styreleder, jf sameiets vedtekter § 3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf sameiets vedtekter § 7 og ordensreglene punkt 9.

Vedtekter/husordensregel: Følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 075 200,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 997 800,-. Årsresultat pr 2025 var kr 77 400,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 23084980

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850