Hegreskogen 18

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne flotte tremannsboligen fra 2012. En velholdt bolig på idylliske Terøya med stor sydvendt veranda. Her bor du i et rolig og familievennlig område med bussholdeplass og turmuligheter i umiddelbar nærhet. I tillegg har man hurtigbåt til Ålesund fra Søvika. Det er kort vei til alt du trenger av dagligvarebutikk, barneskole og kafé. Tremannsboligen er vertikaldelt og inneholder gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kott, stue/kjøkken, loftstue og uinnredet loft. Nevnte jeg sjøutsikt? Velkommen til visning!

Hegreskogen 18, 6280 SØVIK, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 478, Bruksnummer: 106

Rekkehus på 2 plan med en BRA-I på 101m². 1.etasje: BRA-I: 60m² og innneholder følgende: Gang, vaskerom, bad, soverom, kott og stue/kjøkken/trapp. loftetasje: BRA-I: 41m² og inneholder følgende: Loftstue/gang, soverom 1, soverom 2 og uinnredet bad. Boligen har og en hagestue med en BRA-E: 16m² Terrasse og balkongareal: 1.etasje: 68m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2025 utført av Arnt Erik

13 år gammel leilighet i tremannsbolig. Fremstår som godt vedlikehold, normal slitasje sett i sammenheng med alder. Det er påvist avvik og enkelte steder må det påregnes tiltak i nær tid. Det vises til punktene i rapporten. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, takrenner og beslag av aluminium og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Treplatting mot sør på ca 55 m2. Treplatting mot nord på ca 13 m2. Enkel tretrapp fra treplatting og ned til vei mot sør. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2012, ukjent type. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Ingen unormale forhold observert. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ledninger er fra 2012. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er 40 grader og ru takflate. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er posnet opp i nedkant av dørblad og det er målt forhøyet fuktverdi (25 vektprosent). Det er påvist sprekker i overflate på maling ytterdør, rundt glass. - Overflater: Det er registrert hullrom under enkelte fliser på gang, men ikke løse fliser eller sprekker i fuger. Det er også enkelte steder påvist skrukker/sprekker i overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i deler av trappen. Trappen er bratt i toppen på ene siden. - Uinnredet bad loft: Fallet på det støpte gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav. - Elektrisk anlegg: Elektrisk annlegg fra byggeår med automatsikringer. Noen oppgradering er gjort i nyere tid og det er ny strømmåler fra 2017. - Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom nedkant av våtromsplater og aluminiumslist. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprukket silikon i overgang mellom gulv og vegg i dusjsone. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt avløpsrør til vask. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss i overflate på vask. - Stue/kjøkken/trapp > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har skade i ene skjøten. - Stue/kjøkken/trapp > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom er bad og yttervegger, rommet har ingen våtromsinnstallasjoner på vegger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er sannsynligvis tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Aktuell byggeforskrift er sannsynligvis tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong med oppforing 1-etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Ikke montert ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører med profiler. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte overflater på vegger og ferdigmalte plater. Innvendige tak har himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk annlegg fra byggeår med automatsikringer. Noen oppgradering er gjort i nyere tid og det er ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Sentralstøvsuger. Fiber. El-bil lader. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.01.2013. Det foreligger også ferdigattest for hagestue datert 07.05.2025. Attest er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/478/106/1: 01.02.2012 - Dokumentnr: 91247 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Haram Kommune Org.nr: 829 912 252 Byggefrist på 2 år. Overført fra: Knr:1580 Gnr:478 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2012 - Dokumentnr: 91247 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Haram Kommune Org.nr: 829 912 252 Gjelder hvis tomten ikke er bebygd innen utløp av byggefristen. Overført fra: Knr:1580 Gnr:478 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2025 - Dokumentnr: 449422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.02.2012 - Dokumentnr: 142038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i tremannsbolig beliggende på Terøya, Søvik i Haram kommune. Fin beliggenhet med sjøutsikt i rolig og etablert boligområde. Umiddelbar nærhet til fint turområde. I Søvik er det dagligvarebutikker, bakeri, idrettshall, barnehage og barneskole. Hamsund ligger ikke så langt unna som har forbindelse til Ålesund med hurtigbåt. Fra eiendommen tar det ca 20 minutter med bil til Brattvåg, ca 30 minutter til Digernes, Skodje og ca 40 minutter til Moa.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med grus/singel, beplantning og treterrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Søvik barnehage (1-5 år) - 3.1 km Utigarden barnehage (1-5 år) - 9.3 km Lepsøy barnehage (0-5 år) - 10.4 km Søvik barneskule (1-7 kl.) - 3.2 km Haramsøy barne- og ungdomsskule - 14 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 17 km Haram vidaregåande skule - 17.4 km Spjelkavik videregående skole - 43.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.  

Kommunale avgifter: 9305

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Avløp - Renovasjon

Eiendomsskatt: 2133

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm.. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4750

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Vasslag SA Vestre Haram

Formuesverdi primær: 508119

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2032477

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 3757696

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600