Strandgata 196

Velkommen til Strandgata 196! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Eiendom med sentral beliggenhet og nydelig utsikt. Enebolig sentralt på Hareid som går over tre plan. Boligen ble oppgradert i 2013 og har høyere standard i forhold til byggeår. Fra eiendommen er det korte avstander til skoler, barnehager og dagligvare. I tillegg er det kort avstand til Hareid kai med båtforbindelser til Ålesund. Boligen har et samlet internt bruksareal på 177 m² og inneholder følgende: Kjeller: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom 1. Etasje: Gang, stue, stue/kjøkken, bad/vaskerom Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Utvendig er det en stor terrasse. I tillegg har boligen en carport. Velkommen til visning!

Strandgata 196, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 195

Boligen har et samlet internt bruksareal på 177 m² og inneholder følgende: Kjeller: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom 1. Etasje: Gang, stue, stue/kjøkken, bad/vaskerom Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 I tillegg har boligen en carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Ose AS.

Enebolig i 3. etasjeplan oppført i 1948. Boligen ble bygget på med en etasje og 1. etasjen ble utvidet i 1967. Boligen ble oppgradert i 2013 så boligen har høyere standard i forhold til byggeår, å den og påbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Foreligger ingen tegninger eller ferdigattest for boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Rust for pipekledning, har også flasset av noe maling. Ikke montert blykrans e.l i overgang mot tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Bordkledningen er montert helt ned mot terrassen. Noe slitasje for bordkledning på nederste del av vegg ved terrasse/altan. - Utvendig > Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag under kjellerdør. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper Noe slitasje og noen sprekker for trappen. - Innvendig > Overflater - gulv Noe slitasje på gulv i kjeller og på loft, samt noe knirk i gulv i 1. etasje. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger På loftet er det noen synlige merker og riss på veggene. I 1. etasje er det noe misfarging i innvendig tak. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På stue i 1. etasjen er det 22mm avvik gjennom rommet. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På teknisk rom er der noe saltutslag på murvegg mot terreng. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. På teknisk rom er det fuktskjolder på nedre del av veggplatene. Ifølge eier oppstod dette i forbindelse med spyling av sluk/rør i rommet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. noen dører på loft som tar i karm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det har vært registrert mus i boligen (1. etasjen), ifølge eier har de funnet ut hvor de kom inn og tettet igjen, har ikke hørt/sett noe mus siden det. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Noe rust for utedel. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt -/kalkutslag) på puss eller maling. Se rom under terreng - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser, samt slitasje for muren flere steder. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Noen skru hull i veggplater som ikke er tettet igjen. Slitt maling for takplate over dusj, er nok pga. damp under dusjing. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Sprekk for fuge mellom servant og vegg. Noe slitasje for innredning. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1948 UTVENDIG Taket er tekket med tak papp, ukjent type undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Tekking ble ble skiftet i 2008 av tidligere eier. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Eldre pipekledning, ikke montert blykrans e.l i overgang mot tak. Takrenner ble skiftet samtidig som tekking i 2008. Taket er halvvalmet og har sperrekonstruksjon med undertak av over - og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft. Tok bilde fra inspeksjonsluke, begrenset mulighet for inspeksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. PVC-vinduer med 3-lags glass, Ett trevindu på kjøkken med 2-lags glass. PVC vinduer ble skiftet i 2013, ifølge eier. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør med 2-lags glass. Det er altan, takterrasse og terrasse på understøttende konstruksjon. Altan på loft som er takoverbygg for inngangsparti. Lagt papp til gulv og rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp av betong. INNVENDIG Gulvene er utført med parkett og laminat. Nåværende eier har pusset opp eller skiftet ut flere overflater siden de tok over boligen, det meste ble gjort i 2013. Veggene er med tapet og MDF-plater, og himlingen er med himlingsplater. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Gulv har laminat, betong og fliser. Vegger har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Gjennomfører hulltaking på kjøkken, måler med piggmåler i svill. Trappen er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Våtrom › Kjeller › Bad/vaskerom Våtrommet ble oppgradert i 2013, ifølge eier. Gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater og himlingsplater i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk under kabinett og elektrisk styrt vifte. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Våtrommet har elektrisk styrt vifte med tilluft via ventil i dør. Våtrom › 1. Etasje › Bad/vaskerom Våtrom i 1. etasjen ble oppgradert i 2013, ifølge eier. Gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater og himlingsplater i innvendig tak. Duskkabinett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett i rommet. Plastsluk under dusj og elektrisk vifte til avtrekk. KJØKKEN Kjøkken › Kjeller › Stue/kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkken ble renovert i 2013, ifølge eier. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken › 1. Etasje › Stue/kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2013, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Ble skiftet til rør i rør i 2013, ifølge eier. Innvendige avløpsrør er av plast, ble skiftet i samband med renovering i 2013/2014, ifølge eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Store deler av det elektriske anlegget ble skiftet/oppgradert i 2023, i samband med renovering av boligen. Montert brannvarsler og der er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, utført i 2014 ifølge eier. Grunnmuren er utført i betongstein og ukjent fundament. Forstøtningsmurene er av betongstein. Sydøst vent skrående tomt. Tomt er opparbeidet med plen og beplantet. Gruset gangvei til hovedinngang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Forklaring: Kjeller: - Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt inn kjøkken, rom innredet som soverom og rom innredet som bad som ikke fremkommer på tegningene. Hovedetasje: - Soverom fjernet for å danne større stue   Loft: - Soverom innredet som walk-in-garderobe. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en sak fra 2016 som endte med at levegg mot nabo måtte senkes til 180cm. Dette er rettet opplyser eier. Det foreligger tegninger av overbygg/svalgang, ny terrasse/veranda, levegg og gelender, men det foreligger ikke ferdigattest. Carport er ikke synlig på bilde til kommune datert 2013, det kan tyde på at den er oppført uten tilsyn, tillatelse. Kjeller er ikke godkjent som egen bruksenhet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/195: 16.09.2026 - Dokumentnr: 1065808 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 10.11.1945 - Dokumentnr: 400703 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:5 07.03.2016 - Dokumentnr: 196656 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1348 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendom ligger ved Strandgata 196 i område med spredt bebyggelse og næringsdrift. Hareid kommune. Ca 800 meter nordøst for Hareid sentrum.

Sydøst vent skrående tomt. Tomt er opparbeidet med plen og beplantet. Gruset gangvei til hovedinngang.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Se vedlagt reguleringsplan ALVESTAD KAI - SVENESET ID 19790001 for reguleringsbestemmelser knytt til reguleringsplan for området.

Kommunale avgifter: 20640

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 9 803 kr Eiendomsskatt: 4 853 kr Vann: 10 837 kr  SUM: 25 493 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4853

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 595868

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2383470

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81090