Eidsåvegen 31

Enebolig som inneholder: Stor stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre i hovedetasjen. Uinnredet kjeller. Boligen trenger en del oppgradering.

Eidsåvegen 31, 6142 EIDSÅ, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 100, Bruksnummer: 60

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 79m² og inneholder følgende: Soverom, Soverom 2, Gang, Kjøkken, Stue, Bad, Vaskerom Underetasjen omfatter Uinnredet kjellerrom på 45m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1965 Enebolig over 2 etasjeplan oppført i 1957 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer - kaldtloft Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Aviket gjelder for vindu mot sør. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater Det er stor slitasje på gulv, det er vannskade på stuegulv ved balkongdør, sprekker i tapet, svellinger i laminatskjøter, det er sot på overflater, og overflater er tilårskomne. -Innvendig > Krypkjeller Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er registrert avføring etter rotte, og det er observert rottelik. Det er synlige ganger i isolasjon. Deler av bjelkelagt i krypkjeller mangler isolasjon. Det er fuktskjolder i asflatplater på underside av bjelkelag. Det er synlig fukt på grunnmur mot terreng. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Det er fuktskjolder/fuktskader på flere dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er lekkasje fra rør. Det er registrert fukt i plater rundt vannrør, dette indikerer lekkasje. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-innstallasjonen er fra byggeår, sikringskap oppgradert til automatsikringer på et ukjent tidspunkt. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha flere feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen mangler røykvarsler i begge etasjer, og slukkeapparatet er over 10 år. Det må monteres røykvarslere i begge etasjene, og nytt slukkeapparat må anskaffes. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk fungerer ikke. -Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid, en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Utvendig > Veggkonstruksjon Tiltross for museband er det registrert åpninger bak kledningsbord og hjørnebord som kan gi tilkomst for skadedyr. -Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG2 gies på de gamleste vinduene grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er passert, men det er ikke behov for tiltak pr. d.d. Det er registrert løs pakning på vindu i underetasjen. -Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Betongtrapper har en del groe/mose. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipe har avrenninger på kryploft, og ved sotluke i kjeller. Pipe bør feies/tømmes for sot. Erfaringsmessig vil det ofte være behov for rehabilitering av piper av denne type/alder -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendig > Andre innvendige forhold Det er tydelig røyklukt i boligen, og det er oljelukt på vaskeromet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss mot sør, riss/sprekker i puss, manglende puss noen steder, og sprekke i mur ved kjellerdør og vindu. Veggventiler mangler netting. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av lettklinkerstein forvitrer som følge av elde/slitasje. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det er usikkert om oljetanken er fjernet, nærmere undersøkelser om dette må utføres. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og er iflg. eier lagt rundt år 2000. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men avsluttet over terreng. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående bordkledning. Tilkomst til uisolert kryploft med utlagt gulv for lagring, via luke i himling på gang. I boligen er det i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, vinduene har varierende alder. På kryploft er det et malt trevindu med enkeltglass i gavl mot sør. Boligen har malt teak hovedytterdør, malt tredør i kjeller med glass, og malt balkongdør på stue. Mot nord har boligen en veranda med støpt betongdekke, med tilkomst fra vaskerom. Mot sør har boligen en veranda med terrassebord lagt på trebjelkelag. Utvendig har boligen noen mindre trapper oppført i betong. INNVENDIG Boligen har laminat, parkett, og belegg på gulvoverflater. På vegger er det panel og malt strie, og i himlinger er det malt strekkpapp. Underetasjen er uinnredet og har synlig støpt betonggulv mot grunnen, synlig grunnmur av betongstein, og himling/underside av etasjeskillet er kledt med asfaltplater. Under deler av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag, med tilkomst via luke i underetasjen. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, vedovn på stue, og sotluke i underetasjen. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår. VÅTROM Bad: Bad med flislagt gulv og flislagde vegger. Rommet har lys profilert innredning med nedfelt servant, toalett, og dusjkabinett. Alder på badet er ukjent, men ble pusset opp på tidlig 90-tallet iflg.eier. Vaskerom: Vaskerom med gulvbelegg og malte veggplater. Rommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og rustfritt benkebeslag. Utsparing /plass for hvitevarer( ikke integrerte) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen hvitevarer medfølger. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, stoppekran er plassert i underetasjen Synlige avløpsrør med ukjent alder er av plast, bunnledning fra byggeår er av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med vindu-, og veggventiler. Boligen har luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder. Varmepumpen er ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i uinnredet rom i underetasjen. El-innstallasjonen er fra byggeår, sikringskap oppgradert til automatsikringer på et ukjent tidspunkt. Boligen mangler røykvarsler i begge etasjer, og slukkeapparatet er over 10 år. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Ingen hvitevarer medfølger.

Ved og elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Veranda i hovedetasje er byggemeldt utenfor soveromsvindu og delvis utenfor stue, men står i dag langs samme vegg kun utenfor stuen. Underetasje er i byggemeldte tegninger delt inn i 4 rom, men står i dag med unntak for bod, åpent uten skillevegger. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1511/100/60: 04.01.1966 - Dokumentnr: 38 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER , bnr. 7 som er selger. 02.04.1957 - Dokumentnr: 722 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: EIDSÅ JON Denne avtalen slettes da rettighetshaver er død for flere år tilbake. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1957 - Dokumentnr: 722 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1966 - Dokumentnr: 38 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER , bnr. 7 som er selger. 09.10.1965 - Dokumentnr: 3181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:100 Bnr:7

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Eidså i Vanylven Kommune, fint plassert ved Eidsåvegen. Boligen er østvendt med utsikt over Vanylvsfjorden, gåavstand til idrettsanlegg. Det er ca. 8 km til kommunesenteret Fiskå.

Tomten er opparbeidet med 2 terrengnivå, gruset biloppstillingsplass, hage med plen og noe beplantning. Det foreligger skyldelingsforretning fra 1965 med angitt areal 470 kvm. Kommunen har angitt et annet areal, ca. 80 kvm. Selger tar kontakt med kommunen for å få oppdatert arealet. Tomten kan utvides om ønskelig etter avtale med selger som eier hovedbruket.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Regulert til spredt boligbebyggelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 12889

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024 Feiing: 763,98 kr Renovasjon: 4 989,15 kr Slam: 1 514,26 kr Vann: 5 622,50 kr Sum: 12 889,89 kr

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 69410

Formuesverdi primær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 20100