Myra 9

Tore Magerøy har gleden av å presentere Myra 9! Boligen ligger på en flott og usjenert endetomt som er fint opparbeidet med romslig plen, uteplasser og gruslagt innkjøring med parkering. Det er en enestående utsikt mot fjord og fjell, i tillegg til fine solforhold! Boligen ble bygd i 2015 og har en frittstående eldre garasje på tomta. Eiendommen i kort avstand fra dagligvarebutikk og turmuligheter. Det er knappe 15 min til Åfarnes med barne- og ungdomsskole, samt vei videre til Åndalsnes og hyppig ferge til Molde. Boligen er på 2 plan, og inneholder: Hovedetasje: Entré, bad, soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue med utgang til veranda. Underetasje: Entré, separat vaskerom, bod, stue/gang, bad, 3 soverom og walk-in closet. Ta kontakt for visning!

Myra 9, 6363 MITTET, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 48

Hovedetasje: BRA-i 97 m² Entre, bad, soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue. Fra stue og soverom er det utgang til sørvestvendt veranda. Underetasje: BRA-i 96 m² Entre, vaskerom, bod, stue/gang, bad, 3 soverom og walk-in closet. Inntegnet stue i kjeller har ikke tilstrekkelig dagslys. Rommet og vinduene er imidlertid utført i henhold til godkjente byggemeldingstegninger. Rommet benyttes som TV-stue/gang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2024, utført av Bjørn Olav Brevik.

Eneboligen er oppført med grunnmurer i lettklinkerblokker med slemmet utside. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende malt trekledning på utside. Takkonstruksjon av takstoler i tre og med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier i tre med gavlbeslag. Snøfangere. Malte trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdører i malt tre og 3-lags glass, og med tilhørende sidefelter i glass. Verandadører i malt tre og 3-lags energiglass i spisestue, soverom i hovedetasje og hovedsoverom i underetasje. Sørvestvendt veranda i trekonstruksjoner, med rekkverk av malt treverk og med utgang fra spisestue og soverom. Utvendig trapp i trekonstruksjoner ved hovedinngang. Utvendig trapp i trekonstruksjoner langs fasade mot nord. Treplattinger foran innganger i underetasje. På eiendommen er det plassert en eldre garasje som benyttes som utebod. Denne er kun løst plassert, og ikke forankret til grunnen. Ingen videre beskrivelse av denne. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Større råteskader i rekkverk og håndløpere. Deler av rekkverk (løse partier) blir utskiftet av eier før salg. Deler av råteskadd rekkverk, samt råte i håndløpere vil gjenstå. Slitte overflater på terrassedekke. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Noe mosegrodd tekking. Flere løse mønelister. Nedløp og beslag: Vindskier mot nordvest har behov for malerbehandling. Takrenner har stedvis behov for rens. Veggkonstruksjon: Stedvis noe malingsslitt trekledning. Dører: Verandadør på soverom i hovedetasje kniper i karm. Andre utvendige forhold: Garasjen er kun løst plassert og ikke forankret til grunnen. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Drenering: Manglende avslutningslist på drensplater. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen vurderes å være i god stand, og synes å være normalt vedlikeholdt og med normal slitasje i forhold til bygningenes alder, med unntak av utvendig rekkverk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte og folierte fronter/dører og benkeplater i laminat. Glassplate bak koketopp. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Våtromsplater på vegger, malte plater i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse i gulv, våtromsplater som tettesjikt på vegg. Foliert innredning med heldekkende servant, dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft til rommet via spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Bad i underetasje: Flis på vegger, malte plater i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det 2 plastsluker i gulv. Smøremembran med ukjent utførelse under flis. Malt innredning med heldekkende servant med 2 kummer, badekar med massasjefunksjon, dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft til rommet via spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vegg i walk-in closet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Vaskerom i underetasje: Malte plater på vegger, malt panel i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk i gulv. Smøremembran med ukjent utførelse i gulv. Frittstående innredning i stål med nedfelt vaskekum. Tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft til rommet via spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Gulv: Laminat, flis, vinylbelegg og betonggulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje har betonggulv på grunn. Isolert trebjelkelag mellom under- og hovedetasje. Vegger: Malte plater, tapet, flis, våtromsplater og ubehandlede gipsplater. Innvendige himlinger: Malte plater, malt panel og ubehandlede gipsplater. Rom under terreng: Bod har malt betonggulv og gipsplater på påforingsvegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i påforingsvegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10%. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdører i malt tre og 3-lags glass med tilhørende sidefelter i glass. Verandadører i malt tre og 3-lags energiglass i spisestue, soverom i hovedetasje og hovedsoverom i underetasje. Malte fyllingsdører som innerdører. Skyvedør mellom hovedsoverom og walk-in closet. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: El. anlegg med 50 Amp hovedsikringer, fordelt på 17 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Anlegget har jordfeilbryter og overspenningsvern. Astro-ur for styring av utelys. Egen godkjent kurs og stikkontakt for lading av el. bil. Anlegget var sist kontrollert 07.09.2020. Det var et avvik på opplegg for el. bil. Dette ble utbedret 03.03.2021. Branntekniske forhold: Brannalarmanlegg med nettdrift. Slokkemateriell i boligen. VVS: Innvendige vannledninger av plast utført som "rør-i-rør"-system. Fordelingsskap er plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast. Avløpssystemet er luftet via vakuumventil i kjøkkenbenk. 300 liters varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til oppholds- og soverom. Ventilasjonsanlegg av type Flexit, med aggregat plassert i bod i underetasje. Drenering: Drenssystem med drensledninger av plast, drenerende masser og drensplate mot vegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Mye knirk i gulv i hovedetasje. Noe oppsprukne plateskjøter i innvendig tak i spisestue og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk i gulv i hovedetasje. Andre innvendige forhold: Garderobeskap på ett soverom mangler sokkel/føtter, og dør tar ned i vinylbelegget. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Godt fall til sluk i dusjsone. Øvrig gulv er nærmest flatt. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Bad i underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er godt fall til sluk i dusjsone. Øvrig gulv er nærmest flatt. Bad i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Rørgjennomføring i våtsone under vaskekum er ikke utført på tett måte. Vaskerom i underetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke montert ventil i vegg for utlufting fra tørkeskap. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Undervarme på komfyr virker ikke. Stedvis noe slitte overflater. Skrogside mellom kjøleskap og fryseskap er noe oppfuktet ved gulv. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i våtromsgulv, samt kjøkken, stue, spisestue og entre i hovedetasje, og stue/gang/entre i underetasje.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 30.10.2015. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/147/48: 24.09.1981 - Dokumentnr 9036 - Bestemmelse om gjerde. Eiendommens rettigheter: 17.06.2014 - Dokumentnr 490740 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 147, bnr 51.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i regulert boligfelt på Mittet i Rauma kommune, ca 1 km fra Mittet sentrum langs fylkesvei 184 (Dalevegen). Det er ca 13 km til Åfarnes med barne- og ungdomsskole, samt gode kommunikasjonsmuligheter både i retning Molde og i retning Åndalsnes. Det er ca 45 km til kommunesentrum Åndalsnes med butikksentra, jernbanestasjon, rådhus og videregående skole.

Romslig eiet tomt som er opparbeidet med plener, samt noe naturtomt. Uteplass i trekonstruksjoner, med støttemur av forskalingsblokk og levegger av tre. Gruslagt innkjøring med parkering på egen tomt. Treplattinger og belegningsstein inn til boligen.

Avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen har vegrett over gnr 147/ bnr 51 iht vedlagte kartskisse. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at ca 127 m² av eiendommen er LNF-område med spredt boligbygging. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Mittet Boligområde følger vedlagt. Eiendommen grenser til både LNF-område med spredt boligbygging, friområde og boligområde. Områdeanalysen viser følgende berørte datasett: - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Vannforekomster Se vedlegg.

Kommunale avgifter: 33382

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 795 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1034243

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3930123

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 79990