Fannebakken 20

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Fannebakken 20! Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Fannebostad med skogen som nærmeste nabo mot nord og en nydelig utsikt mot sør! I kort avstand finner man dagligvarebutikker, barnehage og skoler. Eiendommen ligger nær ende av ei trygg blindgate. Tomta er pent opparbeidet med romslige plenarealer med god boltreplass, fin beplantning og en fin gårdsplass med belegningsstein og gode parkeringsmuligheter. Boligen har flere gode kvaliteter: - 4 sov, 2 stuer og 2 bad i hoveddelen - Hybeldel med 2 sov, bad og kjøkken - Generøs takhøyde på stua - Store vindusflater - Etasjeskille av betong - God lagringsplass - Integrert garasje i boligen med verksteddel og elbillader - Veranda på ca. 40 m² Husk påmelding!

Fannebakken 20, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 443

Underetasje: BRA-i 114 m² Vindfang, entré, bad, badstue, vaskerom, hall/gang, 4 soverom, TV-rom/kjellerstue, kjøkken i hybel og bad i hybel. BRA-e 35 m² Garasje og verksted. 1. etasje: BRA-i 114 m² Vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. BRA-e 26 m² Kjølerom og 4 boder/sportsboder. Det er en veranda på omtrent 40 m² på vestsiden av boligen, og en utkraget balkong på 9 m² på sørsiden. Uthus: BRA-e 4 m² Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025, utført av Stian Nesje Hammarbäch/Eivind Lange i Romsdal Takst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med armerte/støpte betongmurer i varierende høyder, med høyeste punkt på ca 2,5 meter mot sørøst. Ifølge tidligere eier er betongkvaliteten B46. Gulvet er støpt på grunn med isolasjon og fuktsperre, også ifølge opplysninger fra tidligere eier. Veggkonstruksjon i underetasjen er armerte betongmurer, mens hovedetasjen er bygget i isolert bindingsverk av tre. Innvendig i underetasjen finnes påforingsvegger med platekledning og panel, mens hovedetasjen har vindsperreplater og luftet bordkledning på utsiden, kombinert med platekledning og panel innvendig. Betongmurene i underetasjen er skvettpusset og malt med struktur. Boligen har saltakkonstruksjon, der limtrebjelker er montert over stålsøyler i mønet og langs bindingsverksveggene. Bjelkene er utstikkende og synlige i gavlveggene, noe som gir et arkitektonisk uttrykk. Sperrekonstruksjonen er utført i tre og har undertak av rupanel, underlagspapp og lekter. Taket er tekket med pressformede stål- og aluminiumsplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er i lakkert metall, med enkelte deler i plast på nordsiden. Vinduer med trerammer og karmer, hvor noen har sidefelt eller luftluker med utvendige sjalusier. Vinduene i hovedetasjen er utstyrt med 3-lags isolerglass, mens vinduene i underetasjen har 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, noen med glass eller sidefelt og malte overflater. Balkongdøren har lufteluke, og fra stuen er det en skyvedør til terrassen med aluminiumsprofiler og isolerglass. I garasjen finnes en malt port med trådløs portåpner. På boligens vestside, utenfor stuen, ligger en terrasse på cirka 40 m² med malt betongoverflate og malt trelemmer. Det er også bygget en levegg mot nordvest. Langs sørfasaden finnes en luftebalkong utenfor soverommet. Rekkverk på både terrasser og balkonger er utført i malt treverk. Det er plassbygde trapper i stablestein som er tilpasset terrenget på boligens sørvestside. I tillegg fører en tretrapp med tre trinn opp fra terrenget på vestsiden til boligens terrasse. Uthus, oppført i 1983, som brukes til bod og for oppbevaring av avfallsdunker. Ytterveggene er oppført i mur/betong. Taket er et pulttak med tresperrer, bordtak, vorteplast og torvtekking. Innvendig gulv er belagt med belegningsstein. Murveggene er skvettpusset og malt, mens trekledning, vindskier og treport også er malt i samme utførelse som eneboligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Vinduer: Vinduene stammer fra byggeåret og har dermed passert forventet levetid med god margin. Tilstandsgrad 2 (TG 2) settes på grunn av lav gjenværende forventet brukstid, selv om det ikke er registrert vesentlig slitasje eller skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for et drenssystem er ifølge levetidstabeller, mellom 20 og 60 år. På grunn av det store spennet i levetid er det utfordrende å fastslå den nøyaktige tilstanden. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Velholdt enebolig med godkjent hybel, oppført i 1976, fordelt over to plan. Det medfølger også garasje og uthus. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med tanke på alder, men flere bygningsdeler har oppnådd høy alder, og det må derfor påregnes jevnlige oppgraderinger og utskiftninger over tid. Tilstandsgradene er i hovedsak satt med utgangspunkt i bygningens alder og kravene i NS 3600, snarere enn dokumenterte funksjonssvikt. Ved kjøp og salg kan det likevel være aktuelt å oppgradere eldre komponenter, selv om det ikke er avdekket vesentlige avvik ved befaringen. For nærmere informasjon henvises det til den bygningsmessige beskrivelsen. Det anbefales også å lese den utfylte egenerklæringen som følger med salgsoppgaven. Kjøkken i 1.etasje: Innredning fra Drømmekjøkkenet som består av slette fronter og en benkeplate i laminert eik. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og to stekeovner. Det er utført fuktsøk på utsatte områder, uten registrering av unormale verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybelen: Innredning med benkeskap og overskap med glatte fronter og en laminatbenkeplate. Det er utstyrt med frittstående komfyr, stålkum med blandebatteri, samt en varmtvannsbereder plassert i hjørneskapet, som forsyner hybelen med varmtvann. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Det er ukjent når badet sist ble pusset opp, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Veggoverflatene er flislagte, og himlingen er kledd med spilepanel. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det ble lagt fliser på eksisterende fliser i 2006. Badet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen av membranen er ikke dokumentert. Baderommet er utstyrt med innredning med glatte fronter og nedfelt servant i benkeplaten, samt en frittstående servant. Over servanten i innredningen er det montert speil med overhengende belysning. Videre har rommet vegghengt toalett, bidé, badekar og dusjhjørne med dører. Ventilasjonen skjer mekanisk via et sentralavtrekksanlegg plassert på loftet, i tillegg til tilluftsventilering gjennom spalteventil i vinduet. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Bad i underetasjen: Det er ukjent referansenivå på badet, men ut i fra generell tilstand på rommet og informasjon gitt fra tidligere eier er det trygt å si at referansenivået er fra før 1997. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling kledd med trespiler. Det er utstyrt med dusjkabinett, enkel servant med speil og belysning, vegghengt toalett samt et vegghengt oppbevaringsskap. Det er direkte tilkomst til badstue fra badet. Under dusjkabinettet finnes en nedsenket dusjnisje fra et tidligere dusjhjørne. Badet ventileres via en veggventil. Det er tatt hull i veggen under trappen. Måleresultatet viser 6,3% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Badstue: Badstuen har adkomst fra badet i underetasjen og har flislagt gulv. Øvrige overflater er kledd med tradisjonelt badstuepanel. Badstuen er av merket Tylö, med betjeningspanel for temperaturregulering plassert i gangen. Bad i hybelen: Det er ukjent referansenivå på badet, men ut i fra generell tilstand på rommet og informasjon gitt fra tidligere eier er det trygt å si at referansenivået er fra før 1997. Badet har flislagte gulv- og veggoverflater og har spilehimling. Videre er badet utstyrt med en nedsenket dusjnisje med dusjdører, gulvmontert toalett, enkel servant med speil og belysning, samt veggmonterte skap. Ventilasjonen skjer via en fuktstyrt vifte. Det er tatt hull i veggen på kjøkkenet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det er målt fullt utslag på fukt på nordveggen på badets innvendige overflater. Vaskerom i 1. etasje: Det er ukjent når vaskerommet sist ble pusset opp, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Veggoverflatene er kledd med malt tapet og himlingen har spilepanel. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, men utførelsen av membranen er ikke dokumentert. Vaskerommet er utstyrt med benkeskap og veggskap, samt en laminat benkeplate. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og det er direkte utgang til nordsiden av boligen. Ventilasjonen skjer via et mekanisk sentralavtrekksanlegg plassert på loftet, supplert med tilluftsventilering gjennom veggventil. Det er tatt hull i veggen på stuen. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Vaskerom i underetasjen: Det er ukjent referansenivå på vaskerommet, men ut i fra generell tilstand på rommet og informasjon gitt fra tidligere eier er det trygt å si at referansenivået er fra før 1997. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med furupanel og himling kledd med spilepanel. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, hovedstoppekran, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også mulighet for oppbevaring i et plassbygd hyllesystem. Hulltaking er ikke utført da det er flislagt bad som tilstøtende rom til våtsonen på vaskerommet. Det er utført fuktsøk på utsatte områder uten utslag på unormale verdier. Kjølerom: Kjølerom med overflater av panel og innredet med plassbygde hyller. Kjølerommet er utstyrt med kjøleanlegg med tilhørende utedel montert på yttervegg. Anlegget er fra byggeåret. Vedlikehold er tidligere utført av forrige eier som har faglig kompetanse på området. Anlegget var avslått ved befaring, og er derfor ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Gulv: I underetasjen har gulvene varierende overflater, inkludert fliser, teppe (i hybelen), laminat og gulvbelegg. I 1. etasje er det lakkert furugulv i stue og gang, lagt over det opprinnelige gulvet av typen "Mute Nye". På kjøkkenet er det korkfliser, mens soverommene har parkett. I kryploft er det i hovedsak sponplategulv. Gulv på grunn og etasjeskille: Boligen har støpt betonggulv på grunn, i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i betong. Tilfeldige målinger av gulvets planhet i boligen er gjennomført, og resultatene ligger innenfor toleransekravene i NS 3600. Vegger: I underetasjen er veggene kledd med en kombinasjon av panel, teglstein, puss og malt strietapet. I deler av etasjen er det brystpanel, og badstuen har trepanel på veggene. I 1. etasje er det panel og malt strietapet. I kryploft er det panel. Innvendige himlinger: I underetasjen består himling av takpanel montert som spiler på underlektet etasjeskille av betong. I 1. etasje er det panel montert som spiler. I kryploft er det panel. Rom under terreng: Rom under terreng omfatter bad, kjøkken, vaskerom og stue. I disse rommene er det etablert påforingsvegger som er isolerte og utstyrt med fuktsperre. Det ble utført hulltaking ved bunnsvillen på vaskerommet, uten indikasjoner på forhøyde fuktverdier i konstruksjonen. Vinduer og dører: Vinduer med trerammer og karmer, hvor noen har sidefelt eller luftluker med utvendige sjalusier. Vinduene i hovedetasjen er utstyrt med 3-lags isolerglass, mens vinduene i underetasjen har 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, noen med glass eller sidefelt og malte overflater. Balkongdøren har lufteluke, og fra stuen er det en skyvedør til terrassen med aluminiumsprofiler og isolerglass. I garasjen finnes en malt port med trådløs portåpner. Innvendige dører er malte, glatte dører samt foldedører med lakkert fineroverflate. Mellom hoveddelen og hybelen er det montert en brannklassifisert dør. Taktekking: Pressformede stål- og aluminiumsplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår, veldig godt dimensjonert med mange kurser og uttak i hvert rom. Sikringsskapet har skrusikringer med kursfortegnelse og overspenningsvern. El. kontroll av utført 31.05.23 av Holm Elektro, hvor 1 avvik ble bemerket, og rettet. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Siste kontroll foretatt av Elinett ble utført 17.02.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. VVS: Vannrør i kobber med plastkappe. Hovedstoppekran på vaskerommet i underetasjen. Vannrørene er godt merket med gravering, som er synlig for inspeksjon på vaskerommet i underetasjen. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har et sentralt avtrekksanlegg med avtrekk fra våtrom, hvor aggregatet er plassert på kryploftet og installert i 2021. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft via spalteventiler i vinduene og veggventiler. På vaskerommet i kjelleren står en varmtvannsbereder med kapasitet på 300 liter, produsert i 1975, samt et ekspansjonskar fra 1976. Det er også en varmtvannstank på omtrent 120 liter som er plassert i hjørneskapet på kjøkkeninnredningen i hybelen. Sentralstøvsugeren er plassert i garasjen, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at støvsugeren ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Drenering: Dreneringen rundt boligen er utført med korrugerte plastrør, som er tilkoblet en egen drens- og overvannskum på boligens nordside. Langs grunnmuren mot terreng er det montert grunnmursplater og fylt på med singel og drenerende pukkmasse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da det er flislagt bad som tilstøtende rom til våtsonen på vaskerommet. Det er utført fuktsøk på utsatte områder uten utslag på unormale verdier. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i hybel - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved fuktmåling i dusjnisjen ble det registrert fullt utslag for fukt flere steder på nordveggen. Fuktpåvirkningen er lokalisert til påforingsveggen, og årsaken vil først kunne fastslås ved åpning og riving av konstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, men det vurderes som høyst sannsynlig at det foreligger skader i materialene bak flisene. Det er også registrert en skadet flis på veggen i dusjnisjen. Vaskerom i underetasje - generell: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannstank i hybelen: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Badstue i underetasje - overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket i trappen har en høyde på 88 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 90 cm. I tillegg er åpningene i rekkverket målt til 11 cm, som også avviker fra gjeldende krav om maks 10 cm. Det er heller ikke montert håndløper i trappen, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er målt et fall på 12 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukrist, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Vaskerom i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Benkeplaten har enkelte mindre sår og hakk som vurderes å være utover normal bruksslitasje. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er en sprukket flis ned mot gulvet mellom bidé og toalett. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er målt et fall på 12 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Kjølerom i 1. etasje - teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Badstue i underetasje - teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har gulvvarme i flere rom i underetasjen, samt i våtrommene. I stuen finnes en plassbygd peis med peisinnsats som kan lukkes med dører, og peisen har en stor peiskappe beslått med kobber. I kjellerstuen er det en Jøtulpeis. I tillegg er det Panasonic luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i trappeoppgangen. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Pipen er en elementpipe som er forblendet med teglstein i begge etasjer. I tillegg er deler av veggene mellom underetasjen og hovedetasjen utført i teglstein. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 18.06.2018, og siste feiing ble utført 04.05.2023. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget: Avstand fra ildsted til brannmur er mindre enn 100 mm.

Det foreligger innflyttingstillatelse for enebolig med 2 hybler, datert 15.12.1976. Det er kommentert en del arbeid som gjenstod da innflyttingstillatelsen ble gitt. Se vedlagte dokument. Vi har mottatt godkjent søknad og stemplede tegninger for oppsetting av forstøtningsmur mot Fannebakken, datert 21.06.1979. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vi har ikke mottatt tegning av uthus og sportsboder. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På de originale tegningene hadde boligen en egen del med 2 hybler, gang, tekjøkken og bad. På samme tegning er det tegnet inn en dør mellom hybeldel og hoveddel. Om døra ble satt inn da boligen ble bygd, eller om det er gjort i ettertid vites ikke. Hvis det er gjort i ettertid er det i så fall gjort endringer på bærende og brannskillende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktig tiltak. Vegg med dør mellom rom merket "klær" på tegning og hall/gard er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. På tegning er del av hall/gard merket som tv-rom. Rommet brukes i dag som kjellerstue, og er egentlig en forlengelse av hall/gard. Hobbyrom brukes i dag som arbeidsrom/soverom. Hobbyrom kan regnes som rom for varig opphold når krav til ventilasjon, dagslys og rømningsveier er oppfylt. Det ser ut for å være tilfellet her. Vaskerom var tidligere bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Dagens planløsning i 1. etasje ser ut for å stemme med originale tegninger. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Utvendig ser vi at uthus ved siden av garasjen ikke kommer fram på tegning. Det samme gjelder uteboder på nordsiden av boligen. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/443: 27.11.1975 - Dokumentnr 9564 - Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har godkjente hybler, og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Molde, med kort vei til både sentrum og naturskjønne turområder. I nærheten finnes barnehager, skoler, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Området har en blanding av eldre og nyere boliger, og byr på et trygt bomiljø med lite trafikk.

Tomta skråner lett mot nord. Plenarealer er utfylt sør for huset og er flatt. Planteskråning fra plen ned mot kommunal gate. Adkomst skråstillet fra gate opp mot garasjen. Naturtomt bak huset. Tomta er opparbeidet med trafikkarealer, plenarealer, busker/trær og hekkbeplantning. Belegningsstein i innkjøring/parkeringsarealer. Tomta har gode solforhold, med utsikt mot sør og øst.

Avkjørsel fa offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: 202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 40269

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 4 071 200,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1454090

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5816361

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 156350